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• 134****1342

  還是不要買，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不是不能買，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證是很正常的。
  對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，賣給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，比如房子的價(jià)格肯定很，這時(shí)候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺(jué)得利大于弊，可以買，但是簽合同的時(shí)候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，你可以拿合同說(shuō)話，保障自己的權(quán)益。
  當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:25:16
• 134****8942

  沒(méi)有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:
  1、剛剛交了**款,但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭
  像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局來(lái)備案,著是好進(jìn)行處理的。
  房屋買賣的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開(kāi)發(fā)商來(lái)商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購(gòu)房合同,并且將老的購(gòu)房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來(lái)之后就直接是寫的買方的名字了。
  2、正在還房貸,還沒(méi)有交房
  方式一:直接更名
  流程:
  (1)賣方將銀行的貸款還清;
  (2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  (4)注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
  注意事項(xiàng):
  (1)房子必須還清銀行貸款
  (2)更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  (3)買方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  包括:
  個(gè)人所得稅:總房款的1%
  契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平～140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
  (契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:5.55%
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是
  稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  注意事項(xiàng)
  (1)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!
  (2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  (3)對(duì)買方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  (4)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。
  但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房沒(méi)有房產(chǎn)證的,好考慮清楚再進(jìn)行購(gòu)買,因?yàn)闆](méi)有法律條款保護(hù)你的合法的權(quán)益。如果在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,難以保護(hù)自己的利益。
  房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-10-30 17:25:07
• 137****1412

  一、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣
  1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  2、直接更名
  流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  3、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
  這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。
  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣？應(yīng)該注意什么
  二、要注意什么問(wèn)題
  1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。
  2、這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣；不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。
  3、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:24:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以買賣
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局來(lái)備案,著是較好進(jìn)行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開(kāi)發(fā)商來(lái)商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購(gòu)房合同,并且將老的購(gòu)房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來(lái)之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒(méi)有交房方式一:直接更名流程:(1)賣方將銀行的貸款還清;(2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);(4)注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):(1)房子必須還清銀行貸款(2)更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意(3)買方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括:個(gè)人所得稅:總房款的1%契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)營(yíng)業(yè)稅:5.55%第2種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)(1)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!(2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。(3)對(duì)買方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。(4)房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房沒(méi)有房產(chǎn)證的,較好考慮清楚再進(jìn)行購(gòu)買,因?yàn)闆](méi)有法律條款保護(hù)你的合法的權(quán)益。如果在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,難以保護(hù)自己的利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子如何買賣？存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、首先要注意這些房子一定不能買如果有賣家跟你說(shuō)要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢也不能買。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。二、除上述情況外房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房屋如何買賣？對(duì)于房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子買賣問(wèn)題，一般分為以下兩種情況：1、剛剛交了**款，但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭2、正在還房貸，還沒(méi)有交房如果是以上的兩種情況，其實(shí)采用一些方法還是可以進(jìn)行交易的！下面購(gòu)房指南通過(guò)一個(gè)案例給大家講解一下！案列回顧：A先生之前貸款購(gòu)買了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒(méi)能辦理下來(lái)，后來(lái)A先生因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的原因這套房離公司較遠(yuǎn)，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是他前去開(kāi)發(fā)商那里咨詢，后來(lái)就郁悶了，因?yàn)槭蹣翘幍墓ぷ魅藛T告訴他，如果說(shuō)想賣掉這房子的話，買方必須要全款購(gòu)買的才可以辦理更名。A先生覺(jué)得，房子已經(jīng)是他的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？注意問(wèn)題：從法律上來(lái)說(shuō)如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護(hù)的，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)賣主有外債等意外，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，要維護(hù)自己的利益就非常困難，出了什么問(wèn)題都只能自己承擔(dān)。交易辦法：（1）直接辦理更名如果購(gòu)房者確實(shí)想購(gòu)買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：1、在征得開(kāi)發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同；2、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；3、注銷完成之后買方再與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)已備案還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子如何買賣?
  答

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉(zhuǎn)讓？答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2、如果有買家要買房，此房轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？答：這個(gè)問(wèn)題和上面是一回事，以上面解釋為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少？答：按你以上的情況，費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改備案，說(shuō)明你在房產(chǎn)管理部門有一定關(guān)系，這樣辦理會(huì)很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位清楚已備案還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子如何買賣?
  答

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉(zhuǎn)讓？　　答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金?！　?、如果有買家要買房，此房轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？　　答：這個(gè)問(wèn)題和上面是一回事，以上面解釋為準(zhǔn)?！　?、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少？　　答：按你以上的情況，費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。　　4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？　　答：你提到了更改備案，說(shuō)明你在房產(chǎn)管理部門有一定關(guān)系，這樣辦理會(huì)很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌耍@時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子如何買賣？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  全部5個(gè)回答>