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• 138****0566

  1、有法律保護(hù)的大證、小證、大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)
  正如 [yoshidaa] 所說的，開發(fā)商的房子，一般都是先辦大證，即確立一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)步驟，業(yè)內(nèi)人士叫“確大權(quán)”，然后每一套房售出后，再分割出來，成為小證，小產(chǎn)權(quán)。
  2、小證沒法律保護(hù)。這個(gè)“小證”就跟上面的不同，這是普遍所認(rèn)識(shí)的“沒有商品房銷售許可證”的房子，只有一個(gè)集體證，然后開發(fā)商只能跟你寫份買賣合同，頂多是做份公證。這個(gè)小證就沒有法律保護(hù)了，原因只有一個(gè)，也很簡(jiǎn)單：明文規(guī)定，非商品房，不能上市交易！
  3、如果是取得正規(guī)的房產(chǎn)證，就如 [機(jī)器人666666] 所說的，沒區(qū)別了！就例如個(gè)人通過合法手續(xù)，買了一塊地，自建了一棟樓房，然后整棟樓房只出一個(gè)房產(chǎn)證，那么他就是受保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，只是不好分割出來！

  查看全文↓ 2018-10-31 09:05:54
• 154****8541

  整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：
  1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”；
  2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；
  3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；
  4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  6、契稅完稅或減免稅憑證；
  7、購(gòu)房者的有效身份證明。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:05:46
• 153****9731

  一般要看小區(qū)。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:05:34

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)套房房產(chǎn)證跟整棟房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料： 1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”； 2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）； 3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）； 4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）； 5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)； 6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購(gòu)房者的有效身份證明。

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• 問 房產(chǎn)證跟不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用證合二為一的證件，現(xiàn)在購(gòu)買的房屋大多數(shù)給的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，雖然之前的房產(chǎn)證還可以使用，但是在交易的時(shí)候也會(huì)給換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，兩個(gè)證件上的內(nèi)容也有所不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容會(huì)更加的詳細(xì)，這樣方便日后的交易，建議大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候要購(gòu)買能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，無論是新房還是二手房，都需要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰的房子。產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)的證明，也就是說如果在交易的過程當(dāng)中，沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子就不建議大家購(gòu)買，像一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然看上去價(jià)格比較便宜，但因?yàn)闆]有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證之后一旦出現(xiàn)有任何問題是沒有辦法利用法律途徑來保護(hù)自己權(quán)益的，可能之前購(gòu)房的房款就打水漂，維權(quán)的話也需要經(jīng)過漫長(zhǎng)的時(shí)間。

• 問 房產(chǎn)證跟不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證跟不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別在于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含了房產(chǎn)證，而且比房產(chǎn)證當(dāng)中的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更加的詳細(xì)，像之前房產(chǎn)證的內(nèi)容可能只有所有產(chǎn)權(quán)人和共有情況，一些比較簡(jiǎn)單的信息，后來國(guó)家把房產(chǎn)證和土地使用證共同合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，里面除了之前應(yīng)該有的基本信息之外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。之前有房產(chǎn)證，并且沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的人也不用太過于擔(dān)心，按照國(guó)家不變不換的原則，如果房產(chǎn)沒有進(jìn)行交易，仍然是自己居住，之前的房產(chǎn)證也是可以使用的，只有在進(jìn)行變更的時(shí)候，可以逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)不影響正常的使用，也就減輕了房屋交易中心的工作。大家在購(gòu)買的時(shí)候一定要檢查一下有沒有房產(chǎn)證，或者是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)證跟不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證跟不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：1、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證名稱不同能夠直觀的看得出來，兩種證件的名稱是不同的。2、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證內(nèi)容不同房產(chǎn)證包含有房屋所有產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等內(nèi)容，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了上述的內(nèi)容之外，還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、鐳射區(qū)、適用期限等內(nèi)容。3、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)不同房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市或縣的房地產(chǎn)管理局，不動(dòng)產(chǎn)證是由縣級(jí)以上人民政府所設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記部門。房產(chǎn)證作用：1、保證房屋買賣交易正常進(jìn)行，沒有房產(chǎn)證的話就沒有辦法上市交易，也就無法正常過戶。2、保護(hù)所有人權(quán)益，沒有房產(chǎn)證就無法證明房子的權(quán)屬問題，一旦土地被征用或者是拆遷，就無法獲得賠償。3、申請(qǐng)貸款的保障。

• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證跟土地證有什么區(qū)別？
  答

  可以買賣但是不能過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對(duì)買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理房屋過戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些。擴(kuò)展資料：有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補(bǔ)辦的。那么針對(duì)這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對(duì)于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

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