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• 156****4780

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。
  二、計算全部建筑面積的范圍1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

  查看全文↓ 2018-10-31 18:12:24
• 132****9205

  　　房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  　　房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  　　承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
  　　房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。
  　　對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

  查看全文↓ 2018-10-31 18:12:17
• 151****5617

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計算
  1、 房屋建筑面積的計算:單層建筑物(指平房、不論其高度如何)按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。
  2、 房屋使用面積的計算:按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計算。
  3、 閣樓的計算:閣樓是指房屋建成后,因各種需要,利用房間內(nèi)部空間的上部,用木材或其它材料搭建的臨時樓層,比較低矮陰暗,靠近檐口的地方, 一般人不能直立,不用時可拆除,不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時性建筑。 閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的,上層通風(fēng)采光較好,能供人居住,且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積;閣樓下層凈高度在2.2米以下的,不論上層高度如何,閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。 雙坡屋面下建有預(yù)制(或現(xiàn)澆)樓板的房屋,其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面 積和使用面積;雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?其吊頂與屋面之間的空間亦不計 算建筑面積和使用面積。關(guān)于被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn),一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn),實際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的,除違章建筑外,應(yīng)以實際面積為準(zhǔn)。作為被拆遷人,如果房屋登記面積大于實際面積的,可主張按登記面積確定。關(guān)于房屋的實際面積,可由拆遷人與被拆遷人現(xiàn)場測量,或者委托第三方測量。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的,或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。再有,還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺前對該于這方面有沒有出臺文件,如果有文件,還要根據(jù)該文件的規(guī)定,不能適用新法。

  查看全文↓ 2018-10-31 18:11:31

相關(guān)問題

• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 墻面刷漆怎么驗收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 院子算拆遷面積嗎？院子的拆遷面積怎么算？有誰知道？請告訴我？
  答

  房屋拆遷院子不該算房屋拆遷面積，拆遷只能按照規(guī)定補償房屋拆遷面積。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！　∈?、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 有誰知道哪有房屋中介？有哪位明白的？請告知？
  答

  可以找中介,也可以在小區(qū)門口問門衛(wèi),門衛(wèi)一般對本小區(qū)的情況很懂得,一些住戶會委托他們代為接洽.如許租房價格比中介便宜.

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• 問 ??有誰知道樓層面積怎么算？
  答

  按照國家規(guī)定的建筑面積計算規(guī)則：1、樓房的建筑面積按照各層的建筑面積之和計算，一層的建筑面積按照外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算；2、樓梯間安照自然層計算建筑面積；3、儲藏室層高2.2米以上時計算建筑面積；4、陽臺全封閉時按照水平投影面積計算建筑面積，不封閉時，按照水平投影面積的一半計算建筑面積。5、寬度在300mm以內(nèi)的變形縫、伸縮縫等均以其寬度，按照自然層計算建筑面積。

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