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• 145****4018

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：
  
  “逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”。
  
  
  
  擴展資料：
  
  條件
  
  通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
  
  1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
  
  2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
  
  而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應當具備下列條件：
  
  （一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
  
  （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
  
  （四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  
  （五）有施工單位簽署的工程保修書。
  
  流程
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
  
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
  
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。
  
  5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。
  
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:53:09
• 156****7656

  1、開發(fā)商已經(jīng)違約
  2、業(yè)主可以得到賠償。如果合同中約定好延期交房違約金賠付比例，那以合同為準。如果沒有約定，那以國家規(guī)定的“每天按購房總款的萬分之三賠償”為標準。
  3、如果退房的話，是因為開發(fā)商違約在先，所以不但要雙倍退回定金，還要賠償業(yè)主損失。
  如果業(yè)主想要追究開發(fā)商責任的話，需要起訴開發(fā)商，一般的方法基本沒什么用。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:52:51
• 142****7351

  　　開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為。
  　　可以根據(jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:52:44

相關(guān)問題

• 問 沒有按期交房怎么辦
  答

  你看一下購房合同，一般在交房期限之后有條款規(guī)定，你現(xiàn)在的情況，要么等著交房，要是合同里明確規(guī)定了推遲交房要賠違約金的話你可以要求開發(fā)商給予賠償，要么可以退房。

  全部5個回答>
• 問 ??合同上是2018年年底交房，如果開發(fā)商不按期交房又不付違約金，怎么辦？
  答

  你好，完全可以通過訴訟要求開發(fā)商支付違約金，并限期交房！本人曾代理多起開發(fā)商延期交房、延期辦證案件，建議集體委托律師代理！

  全部4個回答>
• 問 ??未按期交房怎么辦好呢？誰有什么建議呢？
  答

  你們合同中應該有約定，如果沒有約定適用法定期限，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

  全部4個回答>
• 問 ??合同上的日期是交房日期嗎？如不按期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)今社會開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生?！　∫坏┌l(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同?！　∷裕彿空咴谫彿亢贤袑﹂_發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：　　1、開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者?！　?、如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%.

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• 問 不按期交房我要怎么做
  答

  未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應承擔違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

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