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• 151****6861

  商品房驗收需要經過：勘察、設計、施工、建設、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。
  
  驗收：按照一定標準進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。
  
  建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。
  
  簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設規(guī)模及生產能力，建設項目的包干協(xié)議主要內容。

  查看全文↓ 2018-11-01 03:06:19
• 154****2506

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。
  
  正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表。
  
  《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質 量認定書》，“一 證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工 后，經驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。
  
  一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。
  
  套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實 是否一致，結構 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關文件。
  
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。5、交合理費用。
  
  這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

  查看全文↓ 2018-11-01 03:06:14
• 133****3838

  房屋驗收合格的條件是：
  （一）房屋必須有質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。按照有關規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經區(qū)級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發(fā)現問題要及時解決。
  （二）凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”，五通即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
  （三）高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質嚴重超標，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，**好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。
  （四）高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。
  （五）高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。
  （六）房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2018-11-01 03:06:07

相關問題

• 問 商品房驗收合格標準有哪些？
  答

  1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標準所在樓棟的房屋權屬證明，取得了住宅工程質量分戶驗收表和竣工驗收備案表。2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。3.開發(fā)商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。6.室內要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

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• 問 商品房驗收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國家驗收標準如下：　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否　　合理?！　?、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確?！　?、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏　　14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無安全隱患　　17、檢驗合同交付標準

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• 問 商品房驗收合格的交付條件是什么？
  答

  國務院《建設工程質量管理條例》第16條明確規(guī)定：“建設工程經驗收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢?，工程驗收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃氣、綠化等配套設施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件）。對于交付住宅，開發(fā)商還應向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

• 問 “該商品房驗收合格”與“該商品房綜合驗收合格”之區(qū)別？
  答

  區(qū)別在于驗收的內容，前者是房屋單項工程，后者則包括前者及規(guī)劃、消防、環(huán)境等。對預售中的買方而言，注意此區(qū)別的意義在于，與賣方交付房屋、辦理產權證時間或延期責任有關連。

• 問 ??商品房幾個單位驗收？商品房驗收應經哪些部門驗收才合格？
  答

  　關于“商品房經驗收合格”應當包括經消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項驗收合格，以及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可。　　1、《中華人民共和國建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”?！　?、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收?！薄　?、《中華人民共和國消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用”?！　?、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收?！薄　?、《建設工程質量管理條例》第49條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案”。　　6、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：　　（一）工程竣工驗收備案表；　?。ǘ┕こ炭⒐を炇請蟾??？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌冢┕ぴS可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件……；　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|量保修書；　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！薄　?、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告?！薄　?、《建設項目環(huán)境保護管理條例》第20條規(guī)定：“建設項目竣工后，建設單位應當向審批該建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設項目需要配套建設的環(huán)境保護設施竣工驗收。……”　　從上述規(guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應當經設計、施工、監(jiān)理、建設單位等驗收合格，還應當符合法律、法規(guī)關于房屋交付使用的其他強制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門等專項驗收合格及工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督審核認可也應是建筑工程驗收合格的一項內容。

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