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• 145****4975

  交房時(shí)需要的手續(xù)以及費(fèi)用如下：
  
  （1）契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  （2）住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  （3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  （4）證照印花稅：5元/本。
  
  （5）工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-11-01 03:17:22
• 136****5356

  新房交房應(yīng)注意事項(xiàng)：
  第一、插座、燈、線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時(shí)一定要全部通電，看下有沒有哪個(gè)燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個(gè)插座都要試一下是否有用。
  第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個(gè)也必須通水檢驗(yàn)，特別要注意角落。
  第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個(gè)重點(diǎn)是開窗和開門時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。
  第四、交房注意地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓，這個(gè)很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時(shí)檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，會(huì)不會(huì)有差異。
  第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是**低點(diǎn)，地面對(duì)地漏有沒有一個(gè)降坡幅度，會(huì)不會(huì)積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
  第六、陽臺(tái)，首先要看陽臺(tái)的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
  第七、核對(duì)合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  新房交房流程
  第一、開發(fā)商會(huì)在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知，如一般為電話通知以及掛號(hào)信件。
  第二、購房者向開發(fā)商交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)等。
  第三、驗(yàn)房，購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。
  第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。

  查看全文↓ 2018-11-01 03:17:14
• 158****1983

  交房要按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個(gè)證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2018-11-01 03:17:08

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道買房交房需要什么手續(xù)？
  答

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??買房交房需要什么手續(xù)？有什么要注意的？
  答

  交房時(shí)要哪些證件一、通知　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。交房時(shí)要哪些證件二、驗(yàn)收　　購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)?！　◎?yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。交房時(shí)要哪些證件三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》　　目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?！　〗环繒r(shí)要哪些證件?為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書一表”)?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。交房時(shí)要哪些證件四、簽署房屋交接書　　購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書　　對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)?！　?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 交房需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？
  答

  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等?！　?.驗(yàn)房。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房?！　?.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??交房需要什么手續(xù)？需交什么費(fèi)用？
  答

  手續(xù)（流程）如下：通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。簽署房屋交接書購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。費(fèi)用如下：契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。住房維修基金商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??交房需要什么手續(xù)，注意的有那些，新房交房流程？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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