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• 143****2817

  經(jīng)濟(jì)適用房是由當(dāng)?shù)氐恼医ㄖ熃ㄔ斓姆课?，提供給當(dāng)?shù)氐臎](méi)房、年收入低的家庭，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。下面我們就來(lái)講一講什么是經(jīng)濟(jì)適用房，以及商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別。
  經(jīng)濟(jì)適用房定義
  經(jīng)濟(jì)適用房管理用房是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)以及享受國(guó)家優(yōu)惠政策、向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的且能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定以及經(jīng)濟(jì)適用房建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。
  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按照建設(shè)成本確定，包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)以及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費(fèi)。
  經(jīng)濟(jì)適用房全部都是以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用房的出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)，由市或縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并且定期公布不得擅自提價(jià)銷售經(jīng)濟(jì)適用房。
  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  1.經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的時(shí)候是沒(méi)有土地使用權(quán)，也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證；
  2.經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型一般都是國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4.經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)商是不能隨意定價(jià)和調(diào)價(jià)；
  5.經(jīng)濟(jì)適用房不同地區(qū)在房屋轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6.經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-01 06:11:13
• 153****5507

  國(guó)家或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的、以成本價(jià)向中低低收入家庭出售的住房。

  查看全文↓ 2018-11-01 06:10:56
• 157****8435

  
  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。
  什么是經(jīng)濟(jì)適用房?
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2018-11-01 06:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)成本包括哪些方面？
  答

  開(kāi)發(fā)成本 1．按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。 　　2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。 　　3．列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。 　　4．在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 　　5．管理費(fèi)按照不超過(guò)本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2％計(jì)算。 　　6．貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 　　7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？怎樣申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);中低收入家庭;無(wú)房戶或住房困難戶。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。

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• 問(wèn) ??什么是經(jīng)濟(jì)適用房？如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  申請(qǐng)條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房一般多少平米
  答

  看那個(gè)地方的像蘇州這邊就在2000-3000多

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