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• 137****6243

  民事領(lǐng)域，實(shí)行意思自治，只要不違反法律規(guī)定，就有效。對(duì)簽約的當(dāng)事人有約束力，即使是家庭成員之間，也不例外。你們兄弟二人與父母三方共同出資新建的一套房屋，用協(xié)議約定了產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，符合法律規(guī)定，有效，三方應(yīng)該認(rèn)真履行。
  需要說(shuō)明的是，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，你們約定的是債權(quán)，不是所有權(quán)。合同雖然有效，但你父親不能自然取得房屋的所有權(quán)。應(yīng)該及時(shí)到房管部門辦理登記手續(xù)，才能取得房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:26
• 143****2292

  你的問(wèn)題歸納為三個(gè)方面：
  一、脅迫簽訂的協(xié)議效力 根據(jù)《合同法》第五十四條“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： 　　
  （一）因重大誤解訂立的； 　　
  （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。” 如果A有證據(jù)證明B有脅迫行為，可以在一年內(nèi)去法院請(qǐng)求撤銷該協(xié)議，法院認(rèn)定為脅迫簽訂的，予以撤銷，則該協(xié)議在法院裁定或判決生效時(shí)才能歸于無(wú)效。法院裁定或判決生效前，該協(xié)議是效力待定狀態(tài)。
  二、房屋共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 根據(jù)你的說(shuō)明，A的房屋是和家人一起居住，可能是家庭共有財(cái)產(chǎn)。A的家屬可以以家庭共有財(cái)產(chǎn)的處分未得到其他產(chǎn)權(quán)人許可，債權(quán)人B知道或應(yīng)當(dāng)知道為理由，起訴至法院，要求認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效。
  三、即使該抵押協(xié)議有效，在依據(jù)抵押法律依法變賣前，房屋產(chǎn)權(quán)不變，B不可能成為產(chǎn)權(quán)人。所以，房屋產(chǎn)權(quán)B沒(méi)有份，B**多只能是抵押權(quán)人，享有抵押權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:20
• 135****0636

  
  如果是厲害關(guān)系人都簽字，且沒(méi)有法律上認(rèn)為的不合理的地方。具有法律效力。所謂的不合理，例如有人受到脅迫簽字，有人不承認(rèn)是自己意識(shí)清醒下簽字等。

  查看全文↓ 2018-11-01 13:31:10

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房屋贈(zèng)與協(xié)議不公證是否具有法律效力？
  答

  房屋贈(zèng)與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈(zèng)與協(xié)議在不公正情況下效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。

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