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• 144****9384

  除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。 過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由原房產(chǎn)證上有名的業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給另一人。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。 二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。 領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:40:08
• 155****4433

  加名字容易，去掉名字難！想去掉的話(huà)，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)給另一方！贈(zèng)與的話(huà)，由于是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過(guò)戶(hù)繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不利的是，一方由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買(mǎi)賣(mài)所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅??！買(mǎi)賣(mài)；如果房子滿(mǎn)五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話(huà)也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！所以~一對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)比贈(zèng)與劃算！你們自己權(quán)衡利弊！祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2018-11-01 14:40:02
• 144****2952

  一、房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)
  1、第一類(lèi)情況夫妻間加減名字。
  (一)房子沒(méi)有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。步驟： 1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  (二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之后才可辦理。
  2、第二類(lèi)情況直系血緣親屬間加減名字。
  這種情況一般是通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”兩種方式。
  二、房產(chǎn)證減名字應(yīng)繳費(fèi)用。
  (一)交易手續(xù)費(fèi)：
  1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納。
  2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納。
  3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%。
  4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)。
  (二)登記費(fèi)：
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車(chē)位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納。
  經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)。
  農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納。
  (三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收。
  (四)契稅、印花稅由相關(guān)部門(mén)征收或代收。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:39:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字流程是什么？有哪些新政策？
  答

  減名要雙方同意，辦理過(guò)戶(hù)。新政策影響稅費(fèi)，提前了解，合理規(guī)劃。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證減配偶子女名字有哪些流程 房產(chǎn)證減名字費(fèi)用怎么算
  答

  有人想盡辦法在房產(chǎn)證上加名字，也有人費(fèi)盡周折在房產(chǎn)證減名字，房產(chǎn)證減名字費(fèi)用怎么算，辦理房產(chǎn)證減配偶名字、房產(chǎn)證減子女名字的事情都不是個(gè)別現(xiàn)象。 擔(dān)心將來(lái)征遺產(chǎn)稅，把孩子名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上，結(jié)果卻導(dǎo)致再買(mǎi)房就要征房產(chǎn)稅，王先生說(shuō)自己是“偷雞不成蝕把米”。 四十多歲的王先生，在2003年買(mǎi)了套200平方米的復(fù)式房，地段和環(huán)境都比較滿(mǎn)意。當(dāng)時(shí)擔(dān)心以后征收遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)證上寫(xiě)了一家3口的名字?，F(xiàn)在兒子雖然剛上**，但手里有點(diǎn)余錢(qián)的王先生，想再買(mǎi)套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養(yǎng)老房，但在咨詢(xún)中介后才得知，自己現(xiàn)在這種情況，新購(gòu)房子無(wú)論面積大小，都要征收房產(chǎn)稅。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現(xiàn)在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來(lái)想給寶寶買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒(méi)有買(mǎi)房資格?！拔业拿衷诟改府a(chǎn)證上，老公名字在公婆房子產(chǎn)證上，我們小家庭還沒(méi)買(mǎi)過(guò)房，但按照現(xiàn)在的政策，算是三套房，限購(gòu)了?！敝薪榻o她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產(chǎn)證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。 浦東大華錦繡華城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)銷(xiāo)售經(jīng)理陳可***示，前段時(shí)間已經(jīng)下定的客戶(hù)，有的因?yàn)檫`反限購(gòu)政策，無(wú)法再買(mǎi)房，或者再買(mǎi)房需要繳納房產(chǎn)稅，所以不少客戶(hù)都采取原有房產(chǎn)證去名字的辦法，“適應(yīng)”新政。業(yè)內(nèi)人士***示，千方百計(jì)研究新政，讓自家的情況適合新的房產(chǎn)形勢(shì)，成了如今購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題，而去名字、去份額，成了再買(mǎi)房的“捷徑”。 房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任馬永健律師***示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師***示，去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。 還有不少市民想通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。“也就是說(shuō)，房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買(mǎi)賣(mài)的大門(mén)”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’?！?/p>

• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字
  答

  房產(chǎn)證減名是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。針對(duì)你的情況介紹一下：你和你的女朋友應(yīng)就50%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)商，辦理轉(zhuǎn)讓協(xié)議；按你所介紹，可以辦個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，但女朋友要同意才行，否則，只能是轉(zhuǎn)讓協(xié)議了；但不論什么協(xié)議，都要繳納契稅，只是多少的問(wèn)題。你要和你的女朋友一起到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要帶身份證、房產(chǎn)證、協(xié)議書(shū)、契稅完稅證明等

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么減名字? 房產(chǎn)證上減名字新政策
  答

  產(chǎn)證上去父母的名字

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以減名字嗎?房產(chǎn)證減名字需要錢(qián)嗎?
  答

  去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買(mǎi)賣(mài)的大門(mén)”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”

  全部4個(gè)回答>