已有3個回答

• 133****1333

  多層（4－6層）的框架結構上部一般的平米價在600－900（視人工價格有差異，材料價格地區(qū)差異并不是很大）之間，基礎部分就無法界定了，這完全處決于建造地的地質情況，如果是淺基礎（條形基礎、獨立柱基礎）一般分攤到平米造價也就80－150左右，如果是樁基礎（預制樁、灌注樁）可能會在150－250之間。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:07:18
• 151****8715

  買二手房真的、真的、真的不簡單哦，原以為湊滿房款（**、貸款）就好了，哪知，這些只是基本，費用遠遠不止這些呢！真正想要買到套房子，錢款真的要準備充分呢！
  
  買家需要支付的款項：
  
  1、定金
  
  選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。
  
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。
  
  2、**款
  
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標準的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高。
  
  3、契稅
  
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
  
  4、個稅
  
  不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。
  
  5、增值稅
  
  當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。
  
  PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。
  
  6、中介費
  
  中介費并無定數，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。
  
  這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。
  
  7、首筆月供
  
  買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。
  
  8、物業(yè)費
  
  物業(yè)交割完畢后，你一般需要補齊一年的物業(yè)費。
  
  9、一些小額費用
  
  從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。
  
  10、裝修費
  
  裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:07:13
• 155****1329

  開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，一般是根據位置的不同，樓層的不同，再根據開發(fā)商的成本定的。
  實際操作中，通常跟據開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-02 01:07:04

相關問題

• 問 房地產成本價格怎么算的
  答

  要核算開發(fā)產品的成本，必須明確開發(fā)產品成本的種類和內容。開發(fā)產品成本是指房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產品成本按其用途，可分為如下四類：　　1．土地開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設場地）所發(fā)生的各項費用支出?！　?.房屋開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。　　3.配套設施開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發(fā)產品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出?！　?．代建工程開發(fā)成本指房地產開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出?！　∫陨纤念愰_發(fā)產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：　　1．土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價?！　?．前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用?！　?．基礎設施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。　　4．建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費?！　?.配套設施費指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。　　6.開發(fā)間接費指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位及開發(fā)現場為開發(fā)房地產而發(fā)生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

  全部4個回答>
• 問 ??高層樓房成本價每平米要多少？
  答

  高層住宅房地產開發(fā)成本：高層住宅（約25-28層）：一、前期工程費：15.00元/m2地質勘查費：2.00元/m2圍墻及三通一平費：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2（3）消防及聯(lián)動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m三、配套費用：191.0元/m2供電局配電安裝：75.00元/m2自來水安裝：16.00元/m2熱力安裝：35.00元/m2煤氣安裝：20.00元/m2室外管網及路面：30.00元/m2景觀、綠化：15.00元/m2四、其它費用：335.90元/m2

  全部3個回答>
• 問 ??高層樓房成本價每平米要多少？
  答

  同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。成本計算：　1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-　　2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-　　4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；-　　6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；　　7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-　　10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；　　11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-　　12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-　　13、人工費：130~200元/平方米；-　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-　　15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-　　16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-　　17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；-　　18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-　　19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-　　20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。-

  全部3個回答>
• 問 成本價購房與標準價購房有什么區(qū)別?
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖ο笫枪_面向社會廣大公民。2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等內容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。

  全部3個回答>
• 問 成本價購房有什么稅
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

  全部5個回答>