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• 144****8581

  現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：
  
  1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
  
  2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  
  3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  
  4.其他合同中約定的項目做得如何。
  
  以上內(nèi)容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
  
  二、明確開發(fā)商收取的費用
  
  交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收取）、裝修垃圾清運費等。對于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費群采取不同收費標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。
  
  另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同（前期管理）。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標(biāo)準(zhǔn)一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。
  
  三、警惕協(xié)議陷阱
  
  一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。
  
  對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
  
  四、新房交房注意事項細(xì)節(jié)
  
  1、收房注意房款約定
  
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  
  2、注意物業(yè)費不能亂漲價
  
  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  
  3、注意物業(yè)費可以按月交
  
  在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。】
  
  4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  
  根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  
  開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
  
  對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  
  5、注意先驗房再辦理手續(xù)
  
  目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  
  6、建議業(yè)主集體收樓
  
  鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  
  7、注意遇配套問題先收房
  
  針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  8、注意投資買房盡快收房
  
  有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  以上內(nèi)容就是我們?yōu)槟淼男路拷环孔⒁馐马?，新手買房必讀，希望這些內(nèi)容能在您收房時幫助您少走彎路，讓您的買房之路更加舒心平坦。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:55:09
• 157****0300

  通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
  
  第2步：查看資料確保房屋符合交付條件
  
  1、《竣工驗收備案表》
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
  
  2、《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  
  3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
  
  4、面積實測表／測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
  
  5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
  
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  
  第三步：房屋檢驗
  
  購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
  
  1、檢測房屋面積
  
  購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
  
  2、檢驗房屋質(zhì)量
  
  購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
  
  第四步：簽署《房屋驗收交接書》
  
  購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。
  
  如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
  
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  新房交房時應(yīng)該注意什么？
  
  1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
  
  2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。
  
  新房交房流程是什么？
  
  1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。
  
  2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
  
  3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
  
  4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗房單。
  
  5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
  
  6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費用。
  
  7．業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
  
  8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
  
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  新房交房要交哪些費用？
  
  一、新房交房的稅費項稅費項
  
  1、契稅：契稅的繳納費用是與房產(chǎn)價格成正比的，按照國家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會產(chǎn)生糾紛。有些業(yè)主可能存在錯誤觀念，認(rèn)為自己是被拆遷戶，持有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時就不用繳納契稅。這樣的業(yè)主需要注意了，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅業(yè)務(wù)。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房則按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，大致情況相同。
  
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格同樣是成正比的，按照國家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會產(chǎn)生糾紛。
  
  青島地區(qū)，按照建筑面積計算，目前配備電梯的房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/㎡。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取時間依照開發(fā)商要求時間。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  5、工本費：10元/本。
  
  二、新房交房之物業(yè)管理費用
  
  1、物業(yè)管理費：辦理入住手續(xù)時，一般都會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)開展一系列后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取物業(yè)費，這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要保障之一。
  
  2、供暖費：北方地區(qū)冬天部分小區(qū)會統(tǒng)一供暖，所以如果在6月份之后辦理收房入住手續(xù)是，多半會被要求先行繳納一個季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房則無需繳納此項。具體收費根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:54:56
• 154****6867

  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
  
  1、查驗房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  
  3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。
  
  4、核實面積實測表，了解房屋實際面積。
  
  5、索要管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。
  
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  
  
  
  一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
  
  三、實際檢查房屋：
  
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  一、交房時要帶上工具包
  
  當(dāng)談到交房時注意事項有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  
  帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。
  
  二、交房時要仔細(xì)核對圖紙
  
  交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  
  除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。
  
  
  
  三、交房時注意水電管道
  
  在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。
  
  以上就是有關(guān)交房時注意事項有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了。在交房時之前，一定要做好驗房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時的與售房中心交涉，同時，要拒絕簽字，待問題解決后再交房簽字。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:54:43

相關(guān)問題

• 問 買房交鑰匙時注意事項
  答

  買房交鑰匙時注意事項：①在交房的時候需要注意一下物業(yè)費的問題。一般物業(yè)管理公司都是由開發(fā)商為新小區(qū)選聘的，并且會提前簽訂物業(yè)管理協(xié)議，在交鑰匙的時候，我們要提前搞清楚物業(yè)費的具體繳納規(guī)則和相關(guān)的額度。一般物業(yè)費是可以按月繳納的，雖然很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主按季度或者是按年繳付，但是業(yè)主是有權(quán)拒絕的。②在交房的時候需要繳納契稅。契稅通常是買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶時就需要征收的一個稅費，在現(xiàn)實生活當(dāng)中，契稅大多都是由開發(fā)商代收，一般在交鑰匙的時候，買家需要及時的把契稅繳納了，否則的話是不能辦理入住手續(xù)的。③需要先驗房，然后再去辦理相關(guān)手續(xù)。開發(fā)商如果把鑰匙交給了業(yè)主，那么業(yè)主需要先去驗收一下房子，看一下房子的質(zhì)量如何，然后再去辦理手續(xù)。

• 問 房屋交鑰匙注意事項都有哪些？
  答

  需要注意以下事項：如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡；檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插；檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片；物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的；防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用；寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用；窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。

  全部3個回答>
• 問 ??房子交鑰匙注意事項有哪些誰能說下
  答

  交房注意事項一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》?！?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》?！?、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無裂縫?！?、檢查空鼓?！?、檢查傾斜與水平?！?、測量房間的層高。交房注意事項三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無滲漏　2、排水　3、防水交房注意事項四：室內(nèi)細(xì)部　1、管道　2、門（大門，房門）　3、窗交房注意事項五：生活設(shè)施　1、供電　2、燃?xì)狻?、電訊與線路交房注意事項六：其它　1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！?、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。　3、有無專用垃圾道，其有無堵塞?！?、有無專用郵政報箱。　5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞?！?、查問南陽臺封閉計劃。

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• 問 買房交**注意事項有哪些？
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要問題。大家買房時依然非常茫然，很多時候不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?以下整理了購房**款注意事項，希望對您購房置業(yè)有所幫助。購房前提應(yīng)是理性和有規(guī)劃的消費。要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。學(xué)習(xí)必要房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付**款，那么就為實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在漲價成本。

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• 問 買房交**注意事項有哪些啊？
  答

  簽定合同時，買房交**注意事項有以下方面：　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)?！　《?、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　∪?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。　　四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)?！　∥濉⒁欢ㄒv究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?！　×?、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。　　七、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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