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• 141****0307

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:26
• 143****3611

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)）
  
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、父母子女間贈與免契稅
  
  2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  4、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購房 ；
  
  （3）車庫 ；
  
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  
  四、其他費(fèi)用相對較少
  
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
  
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  
  五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:21
• 146****7356

  辦理離婚房屋過戶：
  第一步，準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料
  1、離婚判決書及其復(fù)印件；
  2、房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；
  3、身份證明及復(fù)印件；
  4、房產(chǎn)登記申請書。
  第二步，房產(chǎn)過戶的手續(xù)
  1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)戶；
  2、到房管局辦理免征契稅申請；
  3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi)；
  4、取房產(chǎn)證。
  離婚房屋過戶費(fèi)用：
  一、費(fèi)類：1、登記費(fèi)；2、交易手續(xù)費(fèi);3、工本費(fèi)。
  二、稅類：1、契稅;2、印花稅。
  在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:13
• 148****4625

  目前2018房屋過戶有三種形式：贈與、繼承、買賣。
  繼承：費(fèi)用少但手續(xù)復(fù)雜。
  繼承這一形式的過戶手續(xù)較為復(fù)雜，繼承就是意味著不需要支付房屋本身所存在的價值而獲得這所房產(chǎn)。但在2018**新的房產(chǎn)過戶政策中有指出，子女以繼承這一方式獲得父母的房屋，不需交付契稅，只需支付公證和工本費(fèi)。辦理繼承只能等到父母去世后，并且符合遺囑或法律繼承。
  贈與：費(fèi)用相對與其他兩種形式費(fèi)用較高。
  贈與房產(chǎn)不像遺產(chǎn)繼承，它須繳納契稅3%，并且贈與雙方還需各自繳納萬分之五的印花稅和總共1%的稅。房屋贈與進(jìn)行再次交易會再次收取各種稅費(fèi)。
  買賣：它的費(fèi)用是**為合理，所承擔(dān)的風(fēng)險也是**低
  父母可以通過買賣這一形式作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，家人之間無需房貸，只需繳納稅費(fèi)，2018契稅新規(guī)后，契稅所需的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈與，并且再次出售的影響也十分小

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:07
• 134****9360

  一、2017房屋過戶新政策是如何規(guī)定的
  房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
  如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

  查看全文↓ 2018-11-02 03:53:57

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與如何過戶？房產(chǎn)贈與過戶政策是如何規(guī)定的？？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同。2、贈與人將房產(chǎn)向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、贈與公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)遞交給房管局，繳納完相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。二、無親屬關(guān)系的無償贈與房產(chǎn)過戶流程1、簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起帶齊相關(guān)材料到房管局簽署確認(rèn)書。房地產(chǎn)贈與人同受贈人雙方確保無償贈與協(xié)議是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。此外，還有一點(diǎn)需要補(bǔ)充，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦具有法律效力。2、評估由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%。4、繳納稅費(fèi)5、出新房產(chǎn)證領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

  全部3個回答>
• 問 蘭州買房落戶政策是怎樣的？
  答

  凡在蘭購買商品房，申請將戶口遷入蘭州市的，應(yīng)提交以下下材料： 1、個人申請；2身份證原件、復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件；4、購房發(fā)票原件、復(fù)印件；5、原籍的居民戶口簿；6原籍的戶籍證明證明（ 需張貼本人近期免冠照片1張，照片并加蓋戶口專用章）；（1)兩人以上要證明相互關(guān)系;(2)夫妻不在同一戶口上的，須持結(jié)婚證原件，復(fù)印件；7、申請人在原籍的無職業(yè)證明或退休證或與原單位解除勞動關(guān)系的文件或辭職文件或內(nèi)退文件，隨遷的成年子女在原籍的無職業(yè)證明（農(nóng)業(yè)戶口不提供）及流動人口證明（未婚）或區(qū)、縣級以上民政部門出具的無婚姻登記證明; 8、申請人在蘭州工作單位的介紹信（民營企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)均可），與單位簽訂的勞動合同書；9個體經(jīng)商人員需提供營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

  全部2個回答>
• 問 最新的房產(chǎn)過戶政策是什么？
  答

  房產(chǎn)過戶政策簡化，網(wǎng)上辦理，效率高。

  全部3個回答>
• 問 烏魯木齊買房落戶政策是怎樣的？
  答

  在烏魯木齊購買商品房（不含二手房），憑房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證或商品房買賣合同、購房交款發(fā)票和契稅完稅憑證，可申請辦理本人、配偶及其未婚子女的戶口。

  全部3個回答>
• 問 西安父母投靠子女落戶政策是怎樣的？
  答

  無學(xué)歷的父母，其子女投靠1、本市區(qū)有合法固定住所的成年非農(nóng)業(yè)人員，以其他理由（如老人投靠、殘疾人投靠、離婚喪偶、申請子女、收養(yǎng)或抱養(yǎng)小孩等），申請親屬投靠由城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口遷入的條件，可參照本《規(guī)范》“農(nóng)轉(zhuǎn)非”中的規(guī)定辦理。2、投靠條件： “城鎮(zhèn)戶口”夫妻投靠， 不再限年齡新措施，凡在本市區(qū)有合法固定住所的常住戶口人員，符合《婚姻法》規(guī)定，在民政部門辦理了結(jié)婚登記的，均可申請配偶及未成年子女“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或“城鎮(zhèn)投靠”遷入戶口。3、辦理程序：居民申請“農(nóng)轉(zhuǎn)非”和“城鎮(zhèn)投靠”戶口，實(shí)行二級審批制，由派出所受理，分縣局審批，市局備案。4、審批時間：新措施，居民申請“農(nóng)轉(zhuǎn)非”和“城鎮(zhèn)投靠”戶口受理到辦結(jié)時限，由原來的60個工作日調(diào)整為40個工作日。qq:2011383506

  全部3個回答>