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• 137****0202

  所謂房價(jià)收入比指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，目前來看它還是一個(gè)非常尷尬的指標(biāo)。因?yàn)?，迄今為止，我們?duì)這一比值的概念還沒有統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，已知的“國際公認(rèn)的較理想標(biāo)準(zhǔn)”在4至6倍之間。房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異。
  
  2015年，剔除可售型保障性住房后，全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比均值為10.2，與2014年相比下降0.4個(gè)點(diǎn)。其中深圳高達(dá)27.7，長沙**低，只有5.2。整體上看，35個(gè)大中城市的房價(jià)收入比呈現(xiàn)三個(gè)態(tài)勢：第一，東、中、西地區(qū)梯度遞減，且相差幅度較大。第二，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、上海和北京**，廈門、福州等東部二線城市則在逐漸趕超一線城市。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大。因此，購房需求大，投資投機(jī)需求也大，購買力強(qiáng)勁，房價(jià)水平也較高。
  
  這樣看來哪個(gè)城市“房奴”**辛苦就一目了然了。據(jù)了解，深圳現(xiàn)在關(guān)外很多區(qū)域的二手房都要5萬，新進(jìn)入的外來大學(xué)生僅憑自己努力的話，要在深圳買房可能性已經(jīng)很小。
  
  和深圳相比，同為一線城市的廣州房價(jià)收入比雖然達(dá)到了11.1，但比深上北要低太多，甚至遠(yuǎn)不如廈門、福州等二線城市，僅位列全國第十。而長沙新建住宅均價(jià)為6336元/平米，這個(gè)數(shù)據(jù)甚至還不如福建浙江的很多縣城的房價(jià)。就工資水平而言，長沙的工資水平不比廈門少多少，但房價(jià)只有廈門的1/4,基本上普通白領(lǐng)干一個(gè)月就可以買1平米。
  
  由此不難看出，房價(jià)和收入并不是必然的正相關(guān)，其背后其實(shí)是城市實(shí)力的此消彼長。比如，在金融業(yè)增加值方面，上海、北京和深圳遙遙**，深圳和北京的高科技實(shí)力均非常雄厚，而廣州在這兩方面均表現(xiàn)平平。
  
  產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是一方面，供應(yīng)量是另一個(gè)方面。在土地面積上，深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。廣州的人口是深圳的1.2倍，土地面積卻是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，廣州土地供應(yīng)充足。目前廣州的郊區(qū)盤如黃埔、番禺等地都有大量的一手房供應(yīng)。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:10
• 145****2475

  一般來說是買房難，需要解決**，賣房無所謂了，正常的房子都**了，只不過價(jià)格賣的低或者高，肯定有的賺啊

  查看全文↓ 2018-11-02 09:51:51
• 137****2141

  買房難只能是你沒有買房的人有錢，僅此而已。 不光中國，世界上很多國家的老百姓都覺得買房子難。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品是商品，而且不是大眾消費(fèi)品，所以他的價(jià)格就會(huì)高于大多數(shù)人的可承受范圍，只能通過銀行貸款，而貸款后也就成了房奴。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:51:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房難難在哪里?怎么解決買房難的問題?
  答

  政府現(xiàn)在解決的是讓老百姓溫飽，有基本工作，不要整天沒事情去政府廣場靜坐。房子的事情是長遠(yuǎn)問題，會(huì)慢慢解決的

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• 問 如何解決住房難問題
  答

  **沒錢的進(jìn)收容所或醫(yī)院、火車站等大廳，沒多少錢的申請(qǐng)廉租房，有些錢的買經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房。反正不會(huì)拿出殺手锏強(qiáng)制開發(fā)商降低商品房價(jià)。

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• 問 請(qǐng)問如何解決底層工薪族的住房難問題?
  答

  首先明確搞清楚您所期望理想得到的是什么---自己的短期規(guī)劃與目標(biāo)：個(gè)人建議從3個(gè)方面預(yù)期：第一，學(xué)習(xí)、鍛煉、打基礎(chǔ)的自我提升型！目前大部分剛畢業(yè)的學(xué)生能在他人即有工作經(jīng)驗(yàn)或師長或老人身邊學(xué)習(xí)到，薪水不是主要的，不是不要，而是根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況來對(duì)待，對(duì)于一個(gè)衣食無憂的學(xué)生即經(jīng)濟(jì)條件好的，他可以不要任何薪水實(shí)習(xí)學(xué)生或怎么都可以，但對(duì)于其它的人群可能不太現(xiàn)實(shí)。建議此種類型的的可以先行選擇一個(gè)小的公司先磨合一段時(shí)間，有機(jī)會(huì)立即進(jìn)入大的品牌、規(guī)范化、職業(yè)化公司好好待個(gè)2-3年那會(huì)受益匪淺！第二、對(duì)于那些立即想實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的（經(jīng)濟(jì)價(jià)值）希望他立足自身實(shí)際情況考慮，綜合 考評(píng)，個(gè)人看法，對(duì)于一個(gè)家庭條件不是太寬裕的人來說，立足當(dāng)前高等教育，家庭幾乎傾其所有，畢業(yè)了，要首先為家里減負(fù)，自己能解決自身問題，那就很好了，目前有很多一部分人待業(yè)處于家庭或個(gè)人面子問題在家待業(yè)，成為名副其實(shí)的啃老族，現(xiàn)實(shí)情況是大部分真真的工薪階層，真真的平民事無法解決很多問題的，首當(dāng)其沖是賺錢養(yǎng)家糊口！第三、薪酬以什么樣的預(yù)期，什么范疇和標(biāo)準(zhǔn)，主要還是根據(jù)多種因數(shù)考慮，正常、普通情況下選擇，個(gè)人觀點(diǎn)，考察身邊的同學(xué)朋友及行業(yè)情況，實(shí)事求是、踏踏實(shí)實(shí)地根據(jù)目前市場上正常水平，薪資浮動(dòng)上下20%為宜，能自己解決住房（根據(jù)您本人所在的城市等綜合因素考慮）、吃飯、水電、手機(jī)費(fèi)、衣物、日用化妝品等正常消費(fèi)，稍有結(jié)余，即可具體問題具體對(duì)待，自己量體裁衣，**好找身邊有經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)內(nèi)人士對(duì)您進(jìn)行評(píng)估和指導(dǎo)，不足之處還請(qǐng)諒解！隨便暢聊！ 首先：必花3天時(shí)間學(xué)習(xí)金正昆教授的公共關(guān)系禮儀（其次）1、在工作中多向有經(jīng)驗(yàn)的或老同志虛心學(xué)習(xí)請(qǐng)教2、在工作中有條件的要干，沒有條件的要?jiǎng)?chuàng)造條件干3、工作中的事，當(dāng)作自己的事來做4、地低為海，人低為上5、工作中不找任何理由，不塘塞6、努力才可能成功，不努力很難成功！ 實(shí)實(shí)在在說，不是每一個(gè)人適合每一個(gè)就業(yè)專業(yè)，現(xiàn)在用人單位錄用職員時(shí)考慮到身高、性別、年齡，形象、等等，包括眼睛大小、臉型、肚子大小、胖瘦等多種因素，所以建議**好面對(duì)面交流，建議實(shí)際情況實(shí)際對(duì)待。不足之處，還請(qǐng)諒解！

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• 問 如何買房？ 買房難啊 ！
  答

  小地方買房先找點(diǎn)關(guān)系走銀行貸款吧！

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• 問 停車難，難停車！有沒有項(xiàng)目有可以提前就訂車位的停車場啊，以便于解決停車難的問題？
  答

  天麓尚成、 購房同時(shí)即可買車位、如需了解更多詳細(xì)內(nèi)容可致電

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