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• 147****5508

  剛有個(gè)人問(wèn)我同樣的問(wèn)題拿自己的房子為別人做抵押貸款：我是這樣說(shuō)的。所以千萬(wàn)別去借啊。
  這是警告。改變臉就變吧。別估計(jì)面子上的事情了。好人做了很難的。但您得看對(duì)方是什么樣的人完全不考慮您考慮您的利益。所以這樣的人別去理會(huì)。
  這位朋友。好言相勸您。千萬(wàn)不要拿自己的房子為別人貸款啊 。
  您還不知道這其中的厲害。如果貸款人不還款的話。銀行是直接找您的。您不給強(qiáng)制拍賣您房子。來(lái)償還貸款。如果房子賣了90萬(wàn)。銀行會(huì)拿出15萬(wàn)。然后再在其中扣除各項(xiàng)費(fèi)用然后返還您其它的錢。所以。千萬(wàn)別拿自己的房子給別人貸款。說(shuō)不好聽(tīng)的就是沒(méi)事找揍呢。償還貸款年限要看貸款人申請(qǐng)貸款的年限了。您申請(qǐng)的是十年就是十年之內(nèi)貸款償還完。所以別估計(jì)面子上的事情稀里糊涂的把事情辦理了。如果公司倒閉您表弟沒(méi)錢償還了。那就是您還款。這事千萬(wàn)別做。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:39:07
• 155****2997

  通常不可以，只有房產(chǎn)證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽字，是無(wú)法辦理貸款的。
  房產(chǎn)證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:38:55
• 153****3949

  一、別人想借你的房產(chǎn)證去貸款有什么影響嗎
  別人拿了自己的房產(chǎn)證去貸款，貸款的主體就是自己，銀行會(huì)將自己的房屋進(jìn)行抵押，如果別人不還款就需要自己還，如果自己還不上，銀行就會(huì)將房屋拍賣償還借款，所以這種行為風(fēng)險(xiǎn)很高的。
  強(qiáng)制執(zhí)行的流程：
  (1)查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款。
  (2)扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入。
  (3)查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。
  (4)搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)。
  (5)強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)。
  (6)強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。
  (7)強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為。
  (8)強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。
  (9)強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  二、房屋抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)
  (一)、房屋抵押貸款的外部風(fēng)險(xiǎn)
  1、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來(lái)越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對(duì)于抵押物的評(píng)估，各家銀行紛紛借助于評(píng)估機(jī)構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評(píng)估報(bào)告。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，評(píng)估費(fèi)用由借款人支付，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，讓借款能夠申請(qǐng)更多的貸款;當(dāng)銀行拍賣用來(lái)抵押的房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
  2、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)。
  一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產(chǎn)。
  二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長(zhǎng)的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi);或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，信用社即使獲得了產(chǎn)權(quán)也將很難獲得租金收入用于還貸。
  3、登記風(fēng)險(xiǎn)。
  一是虛假登記，抵押貸款至有權(quán)部門進(jìn)行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當(dāng)前卻存在重復(fù)登記，以及登記部門的個(gè)別人員出具虛假登記證明的問(wèn)題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時(shí)，信用社無(wú)法對(duì)抗第三人，權(quán)益得不到保護(hù)。
  二是“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:38:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何借房產(chǎn)證?朋友問(wèn)我借房產(chǎn)證,可以借么?
  答

  不可以哦，這樣做風(fēng)險(xiǎn)太大

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能借錢嗎? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  債務(wù)人向債權(quán)人借款，用債務(wù)人的房產(chǎn)證做抵押。只要抵押的法律程序符合國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，就是安全的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》為保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)抵押行為作了明確的相關(guān)規(guī)定：1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護(hù)。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無(wú)效抵押。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房產(chǎn)證能借貸嗎
  答

  一般情況下有了房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行借貸的。但是房產(chǎn)證借貸需要滿足以下幾點(diǎn)條件：1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2、房齡從房屋竣工日起計(jì)算＋貸款年限不超過(guò)40年。購(gòu)房者在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，需要的資料有以下幾點(diǎn)：1.房地產(chǎn)抵押合同；2.房屋所有權(quán)證；3.土地使用權(quán)證復(fù)印件；4.有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.銀行借款合同；6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。此外，抵押貸款時(shí)的流程是這樣的：1.備齊資料；2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證復(fù)印件能借民間貸款嗎
  答

  從法律角度不可以，起不到房產(chǎn)抵押貸款的法律效力；主要看貸款人同意不？他要同意了在復(fù)印件上怎么簽字都可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房產(chǎn)證抵押能借貸嗎
  答

  　　☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述　　個(gè)人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個(gè)人房屋抵押貸款可用于購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)、 醫(yī)療等多種消費(fèi)用途，也可用于經(jīng)營(yíng)或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求?！　　?適用對(duì)象　　個(gè)人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。　　☆ 特色優(yōu)勢(shì)　　1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷；　　2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；　　3. 貸款額度高，還款方式多?！　　?開(kāi)辦條件　　獲得我行個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：　　1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；　　2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　4. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；　　5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；　　6. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7. 在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件?！　∧绻?jì)劃申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：　　1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；　　2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；　　3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；　　4. 貸款用途證明或聲明；　　5. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供；房產(chǎn)所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評(píng)估，須提供評(píng)估報(bào)告原件；　　6. 銀行要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款金額　　貸款金額**高可達(dá)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，其中除貸款用于購(gòu)買住房的，期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年；借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)65年?！　　?貸款利率　　個(gè)人房屋抵押貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計(jì)算，并可按規(guī)定上下浮動(dòng)；　　貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計(jì)算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。　　☆ 還款方式　　個(gè)人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法；　　貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式?！　　?服務(wù)渠道與時(shí)間　　您可向我行個(gè)人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€(gè)人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請(qǐng)?！　　?操作指南　　1. 客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；　　2. 簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；　　3. 發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付；　　4. 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日?！　?. 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款?！　≠J款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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