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• 131****4398

  驗(yàn)房工具組套使用說(shuō)明
  多功能伸縮空鼓錘：
  （1） 用來(lái)檢測(cè)精裝房毛胚房的墻面，墻磚，地磚，地板來(lái)是否有空鼓。
  （2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，有益健康，鐵管低質(zhì)廉價(jià)，易生銹腐蝕，不耐用）
  （3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內(nèi)襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內(nèi)部必須加襯鋼板）
  （4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗(yàn)是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。
  防滑柄羊角錘：
  （1） 用來(lái)檢測(cè)毛坯房的墻面，地面和陽(yáng)臺(tái)是否有空鼓。
  （2） 適合私家車主隨車攜帶做應(yīng)急安全錘使用。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  5M自鎖鋼卷尺：
  （1） 加厚尺帶，堅(jiān)固硬挺，可用來(lái)測(cè)量商品房層高。
  （2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進(jìn)簡(jiǎn)單安全方便，可一人單獨(dú)完成房屋面積測(cè)量工作。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  魚雷水平尺：
  （1） 可用來(lái)測(cè)量商品房的地面，窗臺(tái)是否水平，墻面是否平直。
  （2） 衛(wèi)生間，廚房和開放式陽(yáng)臺(tái)為了排水，都需要設(shè)計(jì)有一定的坡度，地漏處應(yīng)為**低處，可用水平尺來(lái)測(cè)量是否設(shè)置有坡度。
  （3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時(shí)候，坡度沒(méi)控制好，系統(tǒng)內(nèi)的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動(dòng)）
  直角尺：
  （1） 測(cè)量墻立面是否呈90度角垂直。
  （2） 測(cè)量墻面與地面是否呈90度角垂直。
  （3） 測(cè)量門框窗框4個(gè)角是否呈90度角垂直（門框不垂直會(huì)影響后期安裝，窗框變形會(huì)影響使用壽命）。
  （4） 測(cè)量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動(dòng)，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）
  數(shù)顯測(cè)電筆：
  （1） 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求離地30CM以上的插座必須安裝保險(xiǎn)裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測(cè)電筆測(cè)不出電壓，則表示有安裝保險(xiǎn)裝置，可以放心使用。
  （2） 用手按住Direct Test按鈕，對(duì)準(zhǔn)所測(cè)物體，即可用來(lái)測(cè)試是否有電，測(cè)量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測(cè)試時(shí)**末端顯示的電壓為準(zhǔn)。
  （3） 如果線路有問(wèn)題，用測(cè)電筆接觸電源線外皮即可做斷點(diǎn)測(cè)試，帶電處會(huì)顯示高壓符號(hào)（閃電符號(hào)），以此可以診斷具體是哪個(gè)部位出了問(wèn)題。
  （4） 建議業(yè)主驗(yàn)房時(shí)同時(shí)攜帶手機(jī)充電器等2插/3插小電器來(lái)查驗(yàn)插座電路是否接通。
  6LED鋁合金手電筒:
  (1) 驗(yàn)房時(shí)用手電筒來(lái)補(bǔ)充光線，可以看得更加仔細(xì)，特別是在查驗(yàn)墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時(shí)候。
  (2) 可用手電筒照射墻面和天花板，根據(jù)被照射面的陰影分布情況來(lái)判別墻面是否有凹凸和起浪現(xiàn)象。
  (3) 可做日常家用工具使用。
  多用可換頭螺絲刀：
  （1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗(yàn)開發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。
  （2） 用螺絲刀檢測(cè)櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動(dòng)會(huì)影響家具使用壽命。
  （3） 配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據(jù)實(shí)際需要隨意變換。
  （4） 可做日常家用工具使用。
  尖嘴鉗：
  （1） 電線是驗(yàn)房查驗(yàn)的重點(diǎn)，如果線芯過(guò)細(xì)，容易燒壞設(shè)備，易出現(xiàn)電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災(zāi)。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經(jīng)常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有疑點(diǎn)，可以借助尖嘴鉗進(jìn)行剝離和剪切，進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)或送檢。
  （2） 可做日常家用工具使用。
  美工刀：
  （1） 如果驗(yàn)收過(guò)程中質(zhì)疑商品房的用料材質(zhì)和結(jié)構(gòu)，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進(jìn)行查驗(yàn)。
  （2） 可做日常家用工具使用。
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  查看全文↓ 2018-11-02 22:53:10
• 142****7874

  新房交鑰匙需要注意的問(wèn)題如下：
  1．檢查所有插座：沒(méi)有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
  2．檢查所有窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無(wú)所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會(huì)不要。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:52:46
• 143****1316

  1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。2 業(yè)主接房時(shí)，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商是無(wú)法推脫。4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。5 如果開發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量**底保修期要求整改。
  9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)**好一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:52:42
• 138****5091

  一般來(lái)說(shuō)新房交鑰匙時(shí)，物業(yè)人員會(huì)陪同你一起看看新房，這時(shí)主要要注意的是房屋有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  1.從進(jìn)門開始，檢查防盜門有沒(méi)有傷痕，開啟是否靈活，有無(wú)聲音等。
  2.進(jìn)房間后要檢查地面墻面是否有空鼓開裂，強(qiáng)度是否符合要求，是否平整，預(yù)埋管線是否外漏，陰陽(yáng)角是否順直，門窗洞口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。
  3.電器部分，開關(guān)插座是否到位，要每一個(gè)都試驗(yàn)一下。**好要求有專業(yè)人員帶檢測(cè)工具對(duì)該部分做檢查。
  4.水路部分，對(duì)上下水要進(jìn)行通水試驗(yàn)，看是否有滴漏現(xiàn)象及下水道是否下水暢通。
  5.對(duì)廚房衛(wèi)生間要做避水試驗(yàn)，這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)要求物業(yè)對(duì)你的上層住戶也要進(jìn)行，防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。對(duì)4.
  5.這二項(xiàng)一定要進(jìn)行，防止你裝修開始后發(fā)現(xiàn)時(shí)，物業(yè)說(shuō)是你自己造成的。在下雨時(shí)（**好是連陰天）要檢查是否漏雨，包括門窗口。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:52:33
• 146****2445

  　　1、交房時(shí)要帶上工具包
  　　當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  　　帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。
  　　2、交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
  　　交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
  　　3、交房時(shí)注意水電管道
  　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。
  　　在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因?yàn)樾l(wèi)生間的排水系統(tǒng)是**重要的。同樣注意水龍頭的位置和個(gè)數(shù)，水龍頭一是用來(lái)洗漱和洗澡，二就是用來(lái)通向洗衣機(jī)。
  　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個(gè)插口的位置。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:52:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想了解下新房交鑰匙注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  1、交房時(shí)要帶上工具包　　當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。　　帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開關(guān)電路插座的?！　?、交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙　　交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足?！　〕诉@些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。　　3、交房時(shí)注意水電管道　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修?！　≡谛l(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因?yàn)樾l(wèi)生間的排水系統(tǒng)是**重要的。同樣注意水龍頭的位置和個(gè)數(shù)，水龍頭一是用來(lái)洗漱和洗澡，二就是用來(lái)通向洗衣機(jī)。　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個(gè)插口的位置。

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• 問(wèn) ??我想了解下通過(guò)中介買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購(gòu)房定金要慎重需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時(shí)候一定要寫明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問(wèn)中介，中介會(huì)說(shuō)：“房東跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說(shuō)。五、中介費(fèi)**后付清從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明， 這種話**好不要輕易相信。

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• 問(wèn) ??我想了解下看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問(wèn) 我想了解下通過(guò)中介買房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  1、中介挪用房款惡習(xí)難改在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。2、交購(gòu)房定金要慎重簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。4、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對(duì)于二手房合同來(lái)說(shuō)，有一句話說(shuō)的恰到好處，“先小人，后君子”。5、中介費(fèi)**后付清許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而購(gòu)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。

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• 問(wèn) 我想了解下什么是公積金貸款以及按揭貸款的知識(shí)
  答

  第一章 總 則第一條 為建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的新的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來(lái)源，促進(jìn)住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制，提高職工解決自住住房能力，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，特制定本規(guī)定。第二條 住房公積金是一種長(zhǎng)期性住房?jī)?chǔ)金。在職工工作期間，職工個(gè)人和所在單位均應(yīng)按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個(gè)人所有，作為職工個(gè)人住房基金，專戶儲(chǔ)存、統(tǒng)一管理、專項(xiàng)使用。第三條 所有黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位和企業(yè)的固定職工、勞動(dòng)合同制職工以及三資企業(yè)中方員工，均應(yīng)繳納住房公積金。離、退休職工以及臨時(shí)工、三資企業(yè)外方骯げ喚贍勺》抗??稹?第四條 住房公積金制度一般按屬地化原則實(shí)施。第二章 住房公積金的繳存第五條 起步階段職工個(gè)人和所在單位各按職工個(gè)人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和職工工資收入提高，可對(duì)繳交率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第六條 住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計(jì)算，工資額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定計(jì)算。第七條 職工個(gè)人繳納的住房公積金，由職工個(gè)人支付。第八條 單位為職工繳納的住房公積金的資金來(lái)源：（一）企業(yè)從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門核定，在成本、費(fèi)用中列支；中央企業(yè)由財(cái)政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處（組）審核。（二）行政、事業(yè)單位首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn)，不足部分，全額預(yù)算的行政、事業(yè)單位，由財(cái)政預(yù)算撥付；差額預(yù)算的事業(yè)單位按差額比例在財(cái)政預(yù)算和單位自有資金中解決。財(cái)政負(fù)擔(dān)的經(jīng)費(fèi)，按單位隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，由中央財(cái)政和地方各級(jí)財(cái)政分別負(fù)擔(dān)。（三）自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開支渠道列支。第九條 職工個(gè)人繳納的住房公積金由職工所在單位發(fā)工資時(shí)代扣，連同單位為職工繳納的部分，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳納，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)在受委托銀行開設(shè)的“住房公積金專戶”。第十條 住房公積金的存款利率，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 住房公積金本息，免征個(gè)人所得稅。第三章 住房公積金的支付第十二條 職工個(gè)人住房公積金只能用于家庭購(gòu)買、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。第十三條 職工個(gè)人住房公積金的償還和轉(zhuǎn)移：（一）職工退離休、離職或出國(guó)定居時(shí)，可由本人提取住房公積金本息余額；（二）職工調(diào)動(dòng)工作時(shí)，其住房公積金本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金帳戶；（三）在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈(zèng)人提取住房公積金本息余額。第四章 住房公積金的使用第十四條 住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購(gòu)買、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)貸款；（四）單位購(gòu)買、建設(shè)住房抵押貸款；（五）在滿足支付需要和安排以上貸款后，其余額可用于購(gòu)買國(guó)債。第十五條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)部門按上述范圍和順序編制住房公積金使用計(jì)劃，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彾ê螅逻_(dá)給受委托銀行。第十六條 住房公積金的使用程序：（一）住房公積金使用人（或單位）向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)；（二）住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住房公積金使用規(guī)定及年度使用計(jì)劃和申請(qǐng)人的住房公積金交納情況審查貸款申請(qǐng)；（三）受委托銀行按有關(guān)規(guī)定對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人（或單位）進(jìn)行資信審查，確定是否給予貸款，辦理貸款手續(xù)并按期回收貸款。但不能對(duì)公積金管理機(jī)構(gòu)提出的使用人（或單位）以外的使用給予貸款。第五章 住房公積金的管理第十七條 各市（縣）人民政府負(fù)責(zé)制定住房公積金的歸集、使用、管理等有關(guān)具體規(guī)定，審批住房公積金的使用計(jì)劃和財(cái)政收支預(yù)決算。實(shí)施對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。第十八條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計(jì)劃等管理工作。住房公積金機(jī)構(gòu)的具體設(shè)置，由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。第十九條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（一）核定住房公積金的繳交基數(shù)；（二）督促各單位按月匯繳住房公積金；（三）會(huì)同有關(guān)部門編制住房公積金的年度使用計(jì)劃；（四）審查住房公積金使用人（或單位）的使用申請(qǐng)；（五）監(jiān)督受委托銀行按協(xié)議辦理住房公積金存貸款業(yè)務(wù)；（六）進(jìn)行住房公積金的核算；（七）償還職工住房公積金本息。第二十條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用，由同級(jí)財(cái)政核定后在住房公積金增值收益中列支。第二十一條 住房公積金的存貸款等金融業(yè)務(wù)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾粗袊?guó)人民銀行的規(guī)定委托指定的銀行辦理。第二十二條 受委托銀行要按照委托協(xié)議的規(guī)定，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送報(bào)表和交割憑證，接受住房公積金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第二十三條 住房公積金及其管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，按財(cái)政部的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，審計(jì)、監(jiān)督部門要加強(qiáng)審計(jì)、監(jiān)督。第六章 附 則第二十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)不按規(guī)定繳納住房公積金的單位，要如數(shù)補(bǔ)交，并罰繳滯納金。第二十五條 任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金。凡違反第十四、十五、十六條規(guī)定的，要限期返還，對(duì)挪用單位和個(gè)人給予經(jīng)濟(jì)處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)同財(cái)政部門，根據(jù)本規(guī)定結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后頒布實(shí)施。第二十七條 本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋。第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行各出一部分,公司部分租房公積金在帳戶中扣除,個(gè)人部分在本人的工資中扣除.是已工資的百分比來(lái)計(jì)算的,公司和個(gè)人各出一部分,公司部分由住房公積金辦公室在帳戶中扣除,個(gè)人部分在本人的工資中扣除.你買了房子,可以繼續(xù)購(gòu)買.根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第262號(hào)）第三十六條規(guī)定，本中心向繳存住房公積金的職工和單位提供繳存、提取情況查詢服務(wù)。職工只能申請(qǐng)查詢本人的住房公積金，不能申請(qǐng)查詢他人的住房公積金。申請(qǐng)查詢住房公積金，按以下規(guī)定辦理：一、職工申請(qǐng)查詢本人的住房公積金，必須出示本人的身份證。不出示本人身份證或者無(wú)身份證的，不予查詢。二、單位因公務(wù)或者工作，需要查詢職工的住房公積金的，必須提交以下的證明材料：1．單位辦理住房公積金業(yè)務(wù)，需要查詢本單位職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信，并出示查詢?nèi)说纳矸葑C。非本單位的職工或者非辦理住房公積金業(yè)務(wù)的，不予查詢。2．律師辦理案件需要查詢涉案職工的住房公積金的，提交律師事務(wù)所出具的介紹信和《受理案件通知書》（提交復(fù)印件，交驗(yàn)原件），出示律師執(zhí)業(yè)執(zhí)照和身份證。3．公安、司法機(jī)關(guān)依法執(zhí)行公務(wù)需要查詢職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信或者《協(xié)助查詢通知書》，出示查詢?nèi)说墓ぷ髯C和執(zhí)行公務(wù)證。三、單位申請(qǐng)查詢本單位的住房公積金，提交單位出具的介紹信，出示查詢?nèi)说纳矸葑C。按揭“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，**初起源于西方國(guó)家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系.后來(lái)從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來(lái).因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以轉(zhuǎn)移占有為條件。

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