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• 148****9381

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:19
• 145****4832

  土地使用權(quán)是劃撥的房子，可以買賣。
  
  但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)按下式核定： 　　
  
  (1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：
  
  應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格 　　
  
  (2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：
  
  應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:08
• 147****3970

  劃撥土地與出讓的土地性質(zhì)不一樣：劃撥土地上的房子交易時可能會出現(xiàn)額外費用.
  
  出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者要向國家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)；劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)，其特點是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設(shè)用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補交土地出讓金。
  
  出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:24:04
• 137****6401

  
  1，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。
  2，劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。
  3，劃撥土地性質(zhì)的房屋**大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。國有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時就不需要再交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-11-03 00:23:52

相關(guān)問題

• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子可以買嗎？
  答

  能買 如果是二手房的話要看之前的房主有沒有辦過土地使用權(quán)證 他辦過了你再去辦的話要交出讓金 交你房價的百分之一 也就是60萬買的交6000 70萬買的交7000 交了出讓金的地辦下來類型就是出讓不是劃撥了 如果他沒有辦過的話你就可以辦成劃撥 只出手續(xù)費 一手新房的話直接辦劃撥 也是只出手續(xù)費 劃撥土地沒有使用期限 貌似是貸款的額度沒有出讓的高 本人就在土地局上班 有什么問題歡迎咨詢

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• 問 劃撥土地的房子能買嗎
  答

         劃撥土地的房子是可以買的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權(quán)的土地上建設(shè)的房子，劃撥土地使用權(quán)是除了出讓以外的方式獲得土地使用權(quán)的方式，一般是由政府進行操作的?！　潛芡恋厥褂脵?quán)的房子，一般是縣級以上的人民政府依法批準后，將土地使用權(quán)交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補償和安置的費用后，在這片土地上修建的房子。或者是經(jīng)縣級以上人民政府批準后無償獲得土地使用權(quán)的土地后使用者修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購買的，但是在房子首次上市交易的時候，應(yīng)該補繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)先申請人民政府準予轉(zhuǎn)讓，然后受讓方去相關(guān)機構(gòu)辦理土地出讓的手續(xù)，并依照相關(guān)的規(guī)定繳納土地出讓金，一般情況下土地出讓金是由買方繳納的?！　潛芡恋氐姆孔邮强梢再徺I的，只要繳納了土地出讓金即可，但是在購買前要確認其他風(fēng)險，確保房子沒有質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

• 問 ??劃撥土地性質(zhì)上建房有產(chǎn)權(quán)嗎？劃撥土地上的房子能買嗎？
  答

  劃撥土地與出讓的土地性質(zhì)不一樣：劃撥土地上的房子交易時可能會出現(xiàn)額外費用.出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者要向國家交納土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)；劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)，其特點是無使用年限。一般來說公益事業(yè)用地及安居工程、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、回遷住宅等建設(shè)用地等多為行政劃撥供給土地。而劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補交土地出讓金。出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個回答>

• 問 什么是劃撥土地？劃撥土地上的房產(chǎn)是否值得購買？
  答

  劃撥土地房產(chǎn)，購買前要仔細審查土地使用權(quán)情況。若無轉(zhuǎn)讓限制，且補交出讓金合理，可考慮購買。

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