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• 135****3042

  拿別人房產(chǎn)證能不能把房子賣掉；肯定是不能賣掉的，并且賣房需要房產(chǎn)證本才能過戶的：：
  因為不是房產(chǎn)證本人賣房，是不能過戶的，他也過不了戶，也沒有人買的。
  加上買房人也是需要進(jìn)屋看房的，一但進(jìn)屋不就穿幫了。并且房產(chǎn)過戶也是需要房產(chǎn)證本和本身份證才能過戶的。
  如果他拿去信房產(chǎn)抵押貸款他不是本人，銀行是不會受理的，因為房產(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證本人和本人身從發(fā)證才能貸款的。所以拿你的房產(chǎn)證和基本是沒用的。
  如果不需要本人就可以賣房、抵押貸款了，那很多小偷就會專偷房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)是很值錢的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒多大用處的。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:19:17
• 144****7583

  房產(chǎn)證別人拿去能賣嗎；肯定是賣不掉的，因為不能過戶，加上買家也還需要看房的：：
  即使別人想用房產(chǎn)證去變賣也是不能過戶的，要過戶也是需要房產(chǎn)證本人和本人的身份證原件，才能過戶，何況任何買房的人都是要看房的。
  因為別人拿去過戶就不是本了，所以是不能過戶的，不能過戶的房產(chǎn)也是沒有人會買的。
  如果只用房產(chǎn)證就能變賣，就能貸款，哪一些小偷就可以專偷房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)是很值錢的。為什么一些小偷不會偷房產(chǎn)證，就是因為單憑房產(chǎn)證是不能貸款，不能變賣的，所以只有不偷。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:19:00
• 151****2357

  正常情況下，是不能賣掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  不過，如果您想幫朋友代賣房屋的話，可以讓朋友寫一份授權(quán)委托書給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買賣了。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:18:48

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• 問 房屋按揭貸款能不能把貸款轉(zhuǎn)給別人來還?
  答

  不可以帶按揭過戶,必須對方還清后才能過戶給你。你再重新貸款。這種情況**好走中介,原因:一般這種情況是:你幫他還貸款,然后贖出房產(chǎn)本,然后過戶,你給8年的錢后,對方不和你過戶呢?你們私下進(jìn)行了交易,如果對方在你付了款后,將無貸款的房產(chǎn)賣掉,拿錢跑了,你愿

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• 問 ??我家的房子剛買，快要交房了，去看后才發(fā)現(xiàn)小房間太小不夠人住，想問下能不能賣掉??？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

  如果房子違規(guī)能不能辦房產(chǎn)證？

  答

  如是違章建筑，則不能辦證。

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• 問 房產(chǎn)證還沒出來，能不能把戶主變更啊？為啥呢？
  答

  改戶主必須要現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)所有人同意,然后到房管局以贈送的名義過戶到你名下,但是過戶是要蠻多錢的,按照平方數(shù)來算,還需要繳納契稅,契稅也蠻多的,按照平方數(shù)來算。還有七七八八的費用,如果還有按揭,還得先把房產(chǎn)證從銀行解押出來。等過戶完差不多1萬左右

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• 問 繼母過來后，能不能把房子要過來？
  答

  雖然是婚前財產(chǎn)但是按照現(xiàn)在婚姻法規(guī)定婚后財產(chǎn)屬于雙方共同財產(chǎn)只要沒有涉及到家庭經(jīng)濟(jì)糾紛就視為共同財產(chǎn)所以一定要簽字

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