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• 148****3754

  土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。
  （1）土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。
  （2）已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，滿２年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。
  （3）對于違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
  商品房土地證到期后可以續(xù)期嗎
  在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中，商業(yè)用地的產權年限僅為40年，遠低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。物權法已經明確了住宅用地到期后自動續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。
  1、現(xiàn)在的法律規(guī)定參考如下：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  2、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  3、商業(yè)用房土地證到期后自動續(xù)期，期它性質的土地使用權到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權及房屋權。
  4、因為公共利益的界定本身就存在很大的爭議，這就導致在能否續(xù)期的問題上，政府握有很大的自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標準。也缺乏一個實際參考的標準。
  以上就是關于商品房土地證到期后怎么辦以及到期后是否可以續(xù)期的介紹了，即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何,各方也存有爭議，由此可見，商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:59:10
• 134****7678

  　1、土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
  　　2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期
  　　根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-04 09:58:57
• 134****1500

  依據(jù)物權法規(guī)定，你可以在土地證到期后，申請繼續(xù)使用該土地。需要依法繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:58:47
• 142****4163

  土地證使用期限到期后
  一、到國土部門申請續(xù)期
  二、交多少要經地評估機構評估。
  三、住宅用地到期后自動續(xù)期，期它性質的土地使用權到期后如不申請或申請未被批準國家將無償收回土地使用權及房屋所有權。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:58:38

相關問題

• 問 ??我想問下土地使用證丟失怎么辦？
  答

  地使用證丟失怎么補辦？一、辦理流程：檔案室（查詢發(fā)證資料）→報紙刊登遺失聲明（公開發(fā)行的報紙）→測量隊實地測量（宗地圖）→總窗口受理→進入流程辦理二、所需資料：1、原發(fā)證檔案（加蓋檔案室章）；2、登報聲明作廢的報紙原件（登報后1個月申請補辦土地使用證）；3、土地使用權人遺失補辦土地證書的承諾書；4、地籍調查表（相鄰宗地及本宗地簽字蓋章）、數(shù)字化測量發(fā)證宗地圖（2份）、界址點成果表；5、地上附著物證明（房產證原件）；6、申請人身份證明書（身份證復印件或戶籍證明）；7、土地登記申請書，8、土地交易核心出具該宗土地無抵押的情況證。土地使用證丟失怎么補辦？補辦土地使用證使用什么文件？補辦土地使用證使用什么文件？1、土地權利人應當向原土地登記機關報失；土地權利人在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件；營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼、法人代表身份證明及身份證復印件、授權委托書、受托人身份證復印件；原權源資料等；2、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測；經審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機關應做出補發(fā)公告，自公告之日起30日內無異議的，予以補發(fā)。領導審批、簽字、蓋章；3、單位領導審批、簽字、蓋章；補發(fā)的土地證書應注明＂補發(fā)＂字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

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• 問 土地使用證過期怎么辦? 土地證到期了怎么辦？
  答

  房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權）與商業(yè)性質的相同。

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• 問 ??想要問下土地使用年限到期后怎么辦?
  答

  　土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式： 　　一是土地使用者申請續(xù)期 　　在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。　　二是政府無償收回土地使用權 　　《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

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• 問 ??我想問下土地證可以做貸款嗎？
  答

  地證貸款，實際上土地使用權抵押貸款，跟貸款人戶口性質無關，主要符合以下兩個條件即可：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。農村土地證可不可以貸款：1、有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;2、房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。3、集體土地性質的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要了也沒用。如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實踐經驗，目前可以公證的房屋權利包括：城市商品房的買賣、租賃、繼承、贈與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項；2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書及聲明書等公證事項；3、經濟適用住房的繼承公證事項；購買限價商品房的親屬關系公證。4、涉及農村房屋事項一般不予公證，農村房屋宅基地屬于農民集體所有，其取得通常需要經過行政審批程序，農民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權證。

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• 問 ??想要問下土地使用年限到期后怎么辦?
  答

  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、政府無償收回土地使用權規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。土地使用權出讓**高年限:1、地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、出讓合同應具備以下主要條款：（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規(guī)劃、市政設計要點；（七）項目竣工提交驗收時間；（八）市政設施配套建設義務；（九）使用相鄰土地和道路的限制；（十）建設附屬、附加設施的項目及義務；（十一）違約責任；（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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