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• 143****4573

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元， 贈(zèng)與得到的住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:56
• 151****0302

  一、主要區(qū)別：贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)主要區(qū)別是稅收不同。1.贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2.交易過(guò)戶(hù)：
  如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。
  二、 拓展資料：
  國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》( 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
  很多人都不清楚這兩者之間的費(fèi)用差別。而且同樣的辦理過(guò)戶(hù)后，有沒(méi)有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買(mǎi)別人的一套二手房，因?yàn)闆](méi)滿(mǎn)5年，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用較多，所以很多人就想和賣(mài)方協(xié)商算成是親屬贈(zèng)與（找人幫忙辦公證），就是想問(wèn)下這樣辦的房產(chǎn)證和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)辦的證有區(qū)別么？害怕將來(lái)賣(mài)方能不能根據(jù)這個(gè)發(fā)生糾紛？
  十二年前國(guó)家為此專(zhuān)門(mén)制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
  三、情況分析：你所說(shuō)的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。
  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫(xiě)正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。 也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話(huà)，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后(實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除)，全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:46
• 131****4059

  方法一、繼承
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅無(wú)關(guān)。
  1、計(jì)算
  （1）、以上述300萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝35505元
  （2）、以上述690萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝61230元
  備注：一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  2、辦理手續(xù)時(shí)需提交證明
  （1）辦理繼承權(quán)公證
  辦理地點(diǎn)：房屋所在地公證處
  提供資料：被繼承人死亡證明；房屋的產(chǎn)權(quán)證明；戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明；如有遺囑，還需提交原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件；如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  （2）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記
  辦理地點(diǎn)：廣州市房地產(chǎn)交易中心
  提供資料：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》；身份證明原件；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)；契稅完稅憑證原件。
  提醒：繼承公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理。
  3、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  （1）300萬(wàn)普通住宅滿(mǎn)五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿(mǎn)二未滿(mǎn)五，賣(mài)方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿(mǎn)兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿(mǎn)兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿(mǎn)五且唯一），賣(mài)方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。
  （2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣(mài)方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。
  分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶(hù)，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶(hù)。
  方法二、贈(zèng)與
  贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿(mǎn)五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  1、計(jì)算
  （1）以案例中300萬(wàn)的房子辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)＋9萬(wàn)契稅，約12.5元。
  （2）以案例中690萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＋20.7萬(wàn)契稅，約26.82元
  備注：父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免收增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
  2、辦理手續(xù)時(shí)需提交證明
  父母帶《身份證》、《戶(hù)口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》、《戶(hù)口簿》、《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
  提醒：贈(zèng)與公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理
  3、贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  （1）300萬(wàn)普通住宅滿(mǎn)五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿(mǎn)二未滿(mǎn)五，賣(mài)方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿(mǎn)兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿(mǎn)兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿(mǎn)五且唯一），賣(mài)方，免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別是什么?
  答

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈(zèng)與得到的住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣(mài)，是看賣(mài)家情況來(lái)定稅費(fèi)，是否滿(mǎn)五唯一，是的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別是什么？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過(guò)戶(hù)到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承?！　》课莓a(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，　　有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。沒(méi)有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?！　”仨毥?jīng)過(guò)公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?！　∵^(guò)戶(hù)費(fèi)用；　　公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%交納　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元　　二、房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣(mài)給他人的行為?！　?、所需手續(xù)；　　賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　∽ⅲ嘿u(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字?！　≠I(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字?！　?、過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納　　三、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為?！　》课莓a(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方 帶身份證、戶(hù)口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，　　注；非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收費(fèi)時(shí)視同房屋買(mǎi)賣(mài)?！　∵^(guò)戶(hù)費(fèi)用；　　（1）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納；　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納　?。?）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%交納　　不知道你看完后能明白嗎？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予與過(guò)戶(hù)哪個(gè)更優(yōu)？房屋贈(zèng)予與過(guò)戶(hù)的區(qū)別是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶(hù)簡(jiǎn)單，贈(zèng)予省錢(qián)，但不太懂。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與的主要區(qū)別是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)要交稅，贈(zèng)與好像不用，但好像以后賣(mài)的時(shí)候稅更多？不太懂，還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別?
  答

  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈(zèng)與得到的住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣(mài)，是看賣(mài)家情況來(lái)定稅費(fèi)，是否滿(mǎn)五唯一，是的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)，依照住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。

  全部3個(gè)回答>