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• 143****0018

  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅函[2010]220號(hào)六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題
  (一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶(hù)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
  (二)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(一)款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
  (三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:55:20
• 144****7728

  安置房就是動(dòng)遷房，由于該類(lèi)房產(chǎn)的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，所以這類(lèi)仿佛的買(mǎi)賣(mài)除了會(huì)受到法律法規(guī)的規(guī)范，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叩募s束。所以，安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房屬于保障房，目前不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。
  根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，動(dòng)遷居民如果想要轉(zhuǎn)讓或者出租安置房，必須要取得房產(chǎn)證并且滿(mǎn)三年。如果三年以后房子不進(jìn)行交易的話是不用繳納房產(chǎn)稅的，但是如果進(jìn)行交易，那就另當(dāng)別論了。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，安置房被分為因重大市政工程而動(dòng)遷建造的配套商品房，還有一類(lèi)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)房地站而動(dòng)遷建造的商品房。如果是第一類(lèi)，被安置人是擁有對(duì)這套房屋的產(chǎn)權(quán)，但是規(guī)定在取得之后五年內(nèi)不能進(jìn)行交易。如果是第二類(lèi)，這類(lèi)安置房如市場(chǎng)上的一半商品房并太大區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，處理相對(duì)自由，可以交易。第一類(lèi)房屋交易的時(shí)間比較長(zhǎng)，所以買(mǎi)家會(huì)由于市場(chǎng)因素的影響承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。而且安置房如果還沒(méi)有定位，風(fēng)險(xiǎn)往往就會(huì)更大，所以這類(lèi)房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要簽署一份買(mǎi)賣(mài)合同。
  拆遷安置房屬于居民居住房，所以根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，如果居民對(duì)其進(jìn)行出租，自2008年其就需要繳納一定稅金。只要個(gè)人出租房屋，不管有何用途，都需要征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為3%的基礎(chǔ)上減半，房產(chǎn)稅則按照4%進(jìn)行征收，不需要繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:55:11
• 157****8084

  答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。
  根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》：
  被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2018-11-04 11:55:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，安置房買(mǎi)賣(mài)要交稅嗎？
  答

  安置房買(mǎi)賣(mài)? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買(mǎi);能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶(hù)安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶(hù)安置房要5才能市交易;故要5才能戶(hù)且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶(hù)安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險(xiǎn)!戶(hù)費(fèi)用商品房戶(hù)費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣(mài)主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購(gòu)買(mǎi)5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購(gòu)買(mǎi)5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 　　、買(mǎi)房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費(fèi)：3元/平米 　　3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣(mài)房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平米 　　2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5并且唯住房免除) 　　沒(méi)辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下我的名下有三套拆遷安置房，想問(wèn)下辦證時(shí)要交稅嗎？
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下繼承房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  1契稅：如果是法定繼承，則無(wú)需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3%）2印花稅：個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五；個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。（房屋計(jì)稅價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定。）如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿(mǎn)五年并且是唯一住房，免征個(gè)人所得稅；如果不滿(mǎn)足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。（交易額與購(gòu)房原值的差額*20%）。另外如果不足5年出售還需要交納營(yíng)業(yè)稅（5.65%）。*滿(mǎn)五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。其他還可能產(chǎn)生公證費(fèi)。

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• 問(wèn) 安置房要交稅嗎
  答

  安置房屬于規(guī)商品房產(chǎn)本房管沒(méi)備案登記所~~需要繳納房產(chǎn)稅安置房房主持滿(mǎn)五繳納土讓金契稅等稅費(fèi)辦理規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證及土證才自由買(mǎi)賣(mài)交易轉(zhuǎn)讓擁該住房依據(jù)本規(guī)需要依繳納稅費(fèi)

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房子贈(zèng)送要交稅嗎？
  答

  房屋贈(zèng)與父母需要交稅。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》：1、關(guān)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問(wèn)題對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房管部門(mén)對(duì)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人所得稅稅收管理問(wèn)題受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。因此綜上，直系親屬間贈(zèng)與，贈(zèng)與方免征營(yíng)業(yè)稅、附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅；受贈(zèng)方主要繳納契稅與印花稅；若受贈(zèng)方出售受贈(zèng)房屋還需要繳納個(gè)人所得稅。具體其他費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定為主。

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