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• 157****8306

  安置房買賣? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險(xiǎn)!戶費(fèi)用商品房戶費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購(gòu)買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購(gòu)買5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 　　、買房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費(fèi)：3元/平米 　　3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平米 　　2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒(méi)辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左
  

  查看全文↓ 2018-12-21 13:31:40
• 146****4011

  您好，需要哦。
  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
  

  查看全文↓ 2018-12-21 13:31:25
• 155****1209

  拆遷安置房過(guò)戶和普通的二手房過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。
  一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價(jià)*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營(yíng)業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  4、印花稅：總價(jià)*0.05%
  二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費(fèi)：80元
  3、權(quán)證印花：5元
  4、國(guó)土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 13:31:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下買賣安置房要交稅嗎？
  答

  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅函[2010]220號(hào)六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(一)款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。(三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

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• 問(wèn) 安置房要交稅嗎
  答

  安置房屬于規(guī)商品房產(chǎn)本房管沒(méi)備案登記所~~需要繳納房產(chǎn)稅安置房房主持滿五繳納土讓金契稅等稅費(fèi)辦理規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證及土證才自由買賣交易轉(zhuǎn)讓擁該住房依據(jù)本規(guī)需要依繳納稅費(fèi)

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• 問(wèn) 安置房要交稅嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證買賣要不要交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個(gè)情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過(guò)戶和納稅，應(yīng)該會(huì)適用新政細(xì)則的20%個(gè)稅第四，成交價(jià)約42萬(wàn)至45萬(wàn)，但是拆遷取得時(shí)的價(jià)值尚不知，所以無(wú)法算獲利差價(jià)所以明確需要繳納的稅款有營(yíng)業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計(jì)6.5%，按45萬(wàn)算是2.925萬(wàn)個(gè)稅不知，不過(guò)可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價(jià)為30萬(wàn)，成交45萬(wàn)，獲利15萬(wàn)，那個(gè)稅是3萬(wàn)所以累計(jì)將近6萬(wàn)。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計(jì)算了希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 安置房如何交稅？安置房買賣交稅方面的問(wèn)題？
  答

  安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過(guò)戶，那么就需要繳納以下的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地增值稅：按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%

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• 問(wèn) 安置房要交稅嗎? 沒(méi)下來(lái)的安置房，可以賣嗎，要交稅嗎
  答

  和正常的二手房交易稅額一樣的?？吹胤秸?，如果的購(gòu)買者是首套房，可以享受減免稅的待遇。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過(guò)交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。辦理流程1.購(gòu)房資格核驗(yàn)2.網(wǎng)簽合同3.地稅部門核定契稅4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證提交材料1.登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）2.申請(qǐng)人身份證明3.房屋所有權(quán)證原件4.簽約的房買賣合同原件5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6.契稅完稅或減免稅憑證原件7、其他材料：住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

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