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• 142****3529

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
  房屋產權查詢流程如下
  第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
  產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
  資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
  第2步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
  1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
  2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
  3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
  4.銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應注意如果銷售價是注明“部分銷售價”，則代表該銷售價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;
  5.其他內容，如房屋平面圖等。
  第3步：查驗房屋有無債務負擔。
  房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始銷售事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

  查看全文↓ 2018-11-05 18:16:30
• 138****8601

  一、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記在微機檔案內都有登記；
  
  二、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；
  
  三、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產必須在這里辦理抵押登記；
  
  四、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產科查詢購買的商品房是否已經備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記；
  
  五、若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設規(guī)劃部門批準核發(fā)的建房許可證；

  查看全文↓ 2018-11-05 18:16:21
• 142****3504

  要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：
  第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  產權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。
  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
  資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
  其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
  第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：
  查驗產權記錄。包括：
  (1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；
  (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；
  (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
  (4)成效價格，即該項交易的成效價；
  (5)其他內容，如房屋平面圖等。
  第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。

  查看全文↓ 2018-11-05 18:16:16

相關問題

• 問 ??哪些是房屋產權？怎樣查房屋產權呢？
  答

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。房屋產權查詢流程如下第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。第2步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;4.銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應注意如果銷售價是注明“部分銷售價”，則代表該銷售價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;5.其他內容，如房屋平面圖等。第3步：查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始銷售事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 如何查房屋產權?怎樣查房屋產權？房屋權屬查詢法規(guī)如何規(guī)定
  答

  我們城市是在便民服務中心（房產局）免費查詢，會讓你遞交你的身份證戶口本結婚證，然后給你開一個證明，證明你在本市，名下無房。

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• 問 網上怎么查房屋產權?
  答

  1、登錄中國地稅網，點擊“房產證明”，輸入房屋地址和房屋編號，即可查詢房屋產權。2、登錄中國土地網，點擊“土地證明”，輸入房屋地址和房屋編號，即可查詢房屋產權。3、登錄房管局官網，點擊“房屋查詢”，輸入房屋地址和房屋編號，即可查詢房屋產權。4、登錄征信網，點擊“房屋查詢”，輸入房屋地址和房屋編號，即可查詢房屋產權。

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• 問 如何查房屋產權?個人如何查詢房屋產權狀況？
  答

  查詢方法：1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 什么是房屋產權?應該怎么查詢房屋產權?
  答

  首先可要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。其次向房屋所在 地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例。**后查驗房屋有無債務負擔。包括： 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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