已有5個(gè)回答

• 151****9876

  回答如下：
  銀行不會(huì)自動(dòng)從你的公積金帳戶(hù)內(nèi)扣。你貸款開(kāi)始正常還款后，可以申請(qǐng)?zhí)崛∧愎e金帳戶(hù)內(nèi)的余額用于償還貸款的本息，也就是說(shuō)要辦理提取手續(xù)：
  一、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、本人身份證、單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話(huà)，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
  二、提取的方法一般有兩種：
  1、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
  2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款，相似于銀行從你的公積金帳戶(hù)中“扣”還貸款。當(dāng)你公積金帳戶(hù)中的余額不夠還款時(shí)，需要你在還貸卡（你是工資卡）內(nèi)存入相應(yīng)的金額。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 21:11:33
• 136****2016

  目前個(gè)人住房公積金購(gòu)房貸款的還款方式有兩種：一種是每月等額還款方式，另一種是每月等額本金的還款方式。
  每月等額還款方式是指借款人每月償還的貸款本金和利息之和不變，但每月還款額中所還本金逐月增加，所還利息逐月減少的一種還款方式。
  每月等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，但所還貸款利息逐月減少的還款方式。
  需要提醒的是，相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如年輕人。
  等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。
  如果借款人提前還清貸款，無(wú)論哪種計(jì)息方法都是根據(jù)剩余本金和本金實(shí)際占用天數(shù)，按原借款合同約定期限的相應(yīng)利率計(jì)算利息。
  借款人可根據(jù)自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。
  公積金貸款還款技巧
  公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于**低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
  值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人**大的自主性的同時(shí)，對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、收益實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己決定。一般來(lái)說(shuō)公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息絕對(duì)越多；先期還款越多，支付的利息絕對(duì)越少。
  首先，自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒(méi)有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月**后一天還款。例如1月31日放款，2月28日還款。其次，如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。**后，借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 21:11:26
• 133****2274

  比如你貸款40W N年，每月還3000，你這3000在你所貸款銀行的賬戶(hù)里扣除！
  
  而你的公積金固定每月打到你的公積金賬戶(hù)里，需要你拿著房產(chǎn)證，契稅票去領(lǐng)取。
  
  舉個(gè)例子：你的月供由A卡里扣除 你的公積金發(fā)放到B卡里 B卡里的錢(qián)一年可以領(lǐng)一次 說(shuō)的很明白了
  

  查看全文↓ 2018-11-05 21:11:18
• 152****8515

  公積金貸款買(mǎi)房，月供是從銀行卡里面扣除。
  
  　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  　　住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  　　職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2018-11-05 21:11:11
• 146****5888

  　　先給你說(shuō)一下大致程序：
  　　1.付**。
  　　你確定要購(gòu)房，并已決定在哪處購(gòu)房，具體落實(shí)好房屋地段、小區(qū)、樓層、單元等后，即可先付掉房屋的**款，若資金比較緊張，你可跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是否能夠先付掉純粹的房款**款（因?yàn)?，房?jī)r(jià)中有較大的一筆是屬于政府收費(fèi)，而這個(gè)數(shù)是不能算在貸款計(jì)數(shù)額中的）；
  　　2.領(lǐng)賬戶(hù)內(nèi)的公積金
  　　當(dāng)你付掉**后，即可憑**正式發(fā)票（注意：開(kāi)發(fā)商開(kāi)的收款收據(jù)是沒(méi)用的，一定要正式發(fā)票?。?、身份證、公積金卡、單身或結(jié)婚證明，直接去當(dāng)?shù)毓e金中心領(lǐng)取你公積金賬戶(hù)內(nèi)原有的公積金，公積金賬戶(hù)內(nèi)的錢(qián)等你辦好每月由銀行代扣公積金的合同后是給凍結(jié)不能用的。因此，一定要在辦理貸款及銀行代扣手續(xù)之前領(lǐng)完；領(lǐng)取這些公積金后，你可再付部分房款或留作支付房屋后期的契稅、費(fèi)用的；
  　　3.辦理公積金貸款
  　　當(dāng)你支付完你該支付的、你可以支付的房款后，缺額部分的錢(qián)就可以利用公積金貸款了，再不夠，就是用商業(yè)貸款，兩者合稱(chēng)“組合貸款”。
  　　公積金貸款額度，要看你年繳納公積金的額度來(lái)確定。這需要由公積金中心審批。所以，你在**之前**好先去公積金柜臺(tái)具體咨詢(xún)一下，在弄清確實(shí)房款的基礎(chǔ)上，讓公積金中心給你計(jì)算一下，你**多可以貸多少款、貸多長(zhǎng)時(shí)間等問(wèn)題，銀行或公積金中心確定你的貸款額度與時(shí)間，除了你交納公積金情況外，一般還要根據(jù)你月收入的情況來(lái)確定，你還貸時(shí)的月供一般不應(yīng)超過(guò)你月收入的一半；
  　　3.具體辦理貸款
  　　付完**、公積金中心正式審批完后，到指定的房屋置業(yè)擔(dān)保公司（公積金貸款必須到這樣的擔(dān)保公司擔(dān)保）簽訂擔(dān)保合同，再憑擔(dān)保合同與自己選擇的銀行簽訂貸款合同，簽完合同后基本在幾天之內(nèi)，貸款即可達(dá)到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；
  　　4.有關(guān)注意
  　　a.盡可能全部利用公積金貸款，因?yàn)檫@是利率**低的貸款，是國(guó)家給予老百姓的福利貸款，只要繳納公積金的職工，都有權(quán)使用這個(gè)貸款；
  　　b.你若準(zhǔn)備提前還款，那么**好選擇等額本金還貸的還款方式，因?yàn)檫@不僅可以節(jié)省好多利息，還可以較快的速度還去本金，這樣就有利于提前還貸與節(jié)省后期的貸款利息支出；
  　　c.因等額本金還法，前期月供稍大，可能會(huì)有些壓力。如果覺(jué)得還貸壓力較大，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，以減輕前期壓力，延長(zhǎng)時(shí)間會(huì)增加利息支出，但是一般長(zhǎng)期貸款都會(huì)提前還貸，只要提前還貸了，那么總利息支出還是會(huì)減少的，所以不用怕貸款時(shí)間延長(zhǎng)帶來(lái)的利息支出的增加；
  　　d.具體每月需要支出多少，等你全部確定后才能計(jì)算，你現(xiàn)在也不需要考慮這些小問(wèn)題，先把上面的問(wèn)題弄清了再說(shuō)。貸款的月供、利息等你可以到下列網(wǎng)站自己計(jì)算
  

  查看全文↓ 2018-11-05 21:11:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款哪個(gè)銀行月供少？月供少的一般期限多少？咨詢(xún)一下誰(shuí)知道呢？
  答

  還款方式不同，還款額度也不一樣目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。

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• 問(wèn) 咨詢(xún)一下，公積金月沖什么意思？
  答

  公積金年沖是指每年一次向受托行提取公積金賬戶(hù)余額一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不能用公積金賬戶(hù)里的錢(qián)；公積金月沖是指每月直接從公積金賬戶(hù)中扣除當(dāng)月應(yīng)還的貸款本息，當(dāng)公積金賬戶(hù)里的余額不足時(shí)，每月還款額先扣除公積金月繳額，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)足。菁英地產(chǎn)貸款科

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，怎么查房貸還款情況?
  答

  銀行網(wǎng)點(diǎn)你房貸時(shí)用的那家銀行的信用卡，就去那家銀卡查詢(xún)，注意要攜帶自己的身份證以及其他文件了。網(wǎng)上銀行前提是該卡開(kāi)通網(wǎng)銀才行，登錄該銀行的手機(jī)端，就可以查詢(xún)個(gè)人貸款的還款情況和余款情況。咨詢(xún)客服用手機(jī)撥打該銀行的客服電話(huà)，也可以查詢(xún)還款情況。擴(kuò)展資料:房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金月供怎么算誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  按每1萬(wàn)元的貸款月供來(lái)計(jì)算:5年186.2元,10年105.58元,15年78.56,20年65.44元,您再根據(jù)您自己所帶的萬(wàn)元數(shù)乘以這個(gè)就對(duì)了。 例:貸款20萬(wàn),貸20年的月供計(jì)算方式:65.44X20=1308.8元。

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，公積金還款方式哪種好？利息低？
  答

  關(guān)鍵看你這前面幾年能夠承擔(dān)怎樣的壓力，因?yàn)榈阮~本金前期要還較多錢(qián)，等額本息的那種方式是在前面7-8年60以上是還利息的，本金很少。等額本金就好點(diǎn)，本金每一期都是還相同的。后面你提前還款的時(shí)候需要還的本金就會(huì)相對(duì)較少。如果按現(xiàn)在的貸款率不變和通脹情況不變的情況下，用等額本金**好。但是如果你出現(xiàn)后面貸款利率減低或者國(guó)內(nèi)大幅通脹的情況，那么就有可能吃虧了。如果你從第一年開(kāi)始就能每年還多5w的話(huà)，那建議直接等額本金。差不多7-8年就能還完了。如果要到7-8年再開(kāi)始每年多還5w的話(huà)，那還是建議直接等額本金。到時(shí)候也能縮短還錢(qián)的數(shù)。不過(guò)我是貸過(guò)房子的，通脹的影響應(yīng)該是重要因素，按10年前和現(xiàn)在的通脹情況看，每年百元大鈔都是能買(mǎi)的東西越來(lái)越少，同時(shí)個(gè)人收入也在逐步提高的，慢慢覺(jué)得月供就輕松很多了，因此用發(fā)展角度看這個(gè)問(wèn)題的話(huà)，先吃點(diǎn)虧，能用上銀行杠桿也是不錯(cuò)的。個(gè)人意見(jiàn)，希望幫到你。

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