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• 143****1119

  1、購(gòu)房者的合同丟失沒(méi)有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。
  2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必?fù)?dān)心對(duì)方更改。
  4、如果買受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開(kāi)發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:16:56
• 158****7649

  二手房買賣過(guò)程中，賣方需要向賣方出具購(gòu)房合同證明該房屋的合法性。如果合同丟失了，賣方該怎樣做才能彌補(bǔ)這個(gè)缺陷呢？其實(shí)購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)影響房屋的在出售，只要擁有房屋的房產(chǎn)證等其他證件，購(gòu)房者不會(huì)太在意，但如果購(gòu)房者真的必須要看購(gòu)房合同，那就沒(méi)辦法，只能抓緊補(bǔ)救。
  
  正常情況下，一套房屋的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。如果房屋所有人想把房屋作為二手房出售出去，但卻沒(méi)有購(gòu)房合同，此時(shí)，應(yīng)該及時(shí)補(bǔ)救，但不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
  
  一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
  
  二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  
  三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-06 00:16:42
• 154****4846

  第一，如果購(gòu)買的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
  根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。
  同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
  第二，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
  如果您的情況不屬于以上羅列兩種情況，還可以采納以下方式：
  首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，牢記要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。
  其次，假如不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。
  為了防患于未然，購(gòu)房指南還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件以防止丟失。另外若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患未然。以上就是關(guān)于購(gòu)房合同丟失情況的補(bǔ)救方法。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦
  答

  已購(gòu)公房上市交易必須提供原始購(gòu)房合同　　由于目前市場(chǎng)上的已購(gòu)公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購(gòu)房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即房屋買賣）時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)須提供原始購(gòu)房合同，而已購(gòu)公有住房須提供原始公房購(gòu)房合同?！　?duì)于購(gòu)房人須提供原始購(gòu)房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購(gòu)公房須提供原始公房購(gòu)房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》?！　《鴮?duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購(gòu)房合同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購(gòu)房人在地稅部門依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購(gòu)房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦呀，已購(gòu)公房基本都超出了5年的征稅年限，無(wú)需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購(gòu)房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購(gòu)房發(fā)票替代原購(gòu)房合同以確定房屋**初購(gòu)買價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦呀
  答

  這個(gè)沒(méi)有用的。法律上不是你飛房子。即使你擁有了所有資料也不是你的。必須找出原房主。你看有沒(méi)有當(dāng)初簽訂的合同和收據(jù)還有證人什么的,去法院起訴吧。法院認(rèn)可幾率不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如果二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？
  答

  這沒(méi)有關(guān)系，你不必?fù)?dān)心，此購(gòu)房合同在你們買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)房產(chǎn)部門會(huì)收取一份存檔，待你們所有的交易手續(xù)辦理結(jié)束后，此檔案會(huì)統(tǒng)一交由該地的檔案館保存，所以說(shuō)你可以在所在區(qū)域的檔案館就能夠調(diào)出來(lái)，只需要帶上本人的身份證、房產(chǎn)證原件，本人到場(chǎng)就行了（我們這邊是這樣的，不知道你那邊會(huì)怎樣，具體的你可以先打電話到檔案館咨詢下就行了）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手購(gòu)房合同丟了怎么辦
  答

  1、購(gòu)房合同未做預(yù)售登記在購(gòu)房的合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。2、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房買賣合同丟失能補(bǔ)。 1、二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過(guò)戶之前丟失買賣合同可以與對(duì)方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。 2、如果在過(guò)戶之后丟失，那么，在合同履行的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。 3、如果到法院去起訴，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆](méi)有合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸官司。 4、對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)丟失合同也面臨同樣的問(wèn)題，如果在合同的履行過(guò)程當(dāng)中買方違約，在訴訟過(guò)程當(dāng)中如果買方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>