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• 151****4647

  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
  依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。
  需具備的條件有：
  (一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;
  (二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
  (三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
  (四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。
  強調一點，以上條件應同時具備。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:46:41
• 142****9277

  目前，宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證
  
  需辦理提交資料：1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)。
  
  2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。
  
  3、申請書一份、委托書一份。
  
  4、宅基地使用權登記表。
  
  5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。
  
  6、更正后填寫的土地登記卡三張。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:46:34
• 146****7316

  一、宅基地使用權
  
  宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  
  宅基地使用權人對宅基地享有如下權利，并承擔一定的義務：
  
  (1)占有和使用宅基地。宅基地使用權人有權占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。
  
  (2)收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經濟作物而產生的收益。
  
  (3)宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
  
  (4)宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經濟組織的成員。
  
  二、宅基地使用權如何進行變更登記
  
  第一、申請登記程序
  
  取號申請——受理——審核——登簿——交費領證
  
  第二、受理范圍
  
  1.市行政服務中心不動產登記窗口：主要負責受理城區(qū)四街道及除泗門分中心外的其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)行政區(qū)域內的不動產登記申請業(yè)務;
  
  2.市行政服務中心泗門分中心不動產登記窗口：主要負責受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮(zhèn)行政區(qū)域內的不動產登記申請業(yè)務。
  
  第三、申請登記提交材料
  
  1.不動產登記申請表;
  
  2.申請人身份證明;
  
  3.不動產權屬證書;
  
  4.權籍調查成果;
  
  5.權利人的姓名、名稱、身份證明類型或號碼發(fā)生變更的，提交公安、工商等有權機關出具的證明申請主體與登記簿記載的權利人為同一人的材料;
  
  6.宅基地或房屋的坐落、名稱發(fā)生變化的，提交公安、地名管理等有權部門出具的證明文件;
  
  7.宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交宅基地用地及規(guī)劃批準材料，以及變更后有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件;
  
  8.同一權利人分割或者合并不動產的，提交規(guī)劃部門同意分割或合并的批準文件;
  
  9.共有性質發(fā)生變更的，提交共有性質變更協(xié)議書或生效法律文書
  
  10.其他相關材料。
  
  注：含拆、翻、擴建房屋
  
  第四、收費文件
  
  1、純土地類的不動產登記收費按〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件執(zhí)行;
  
  2、商品房、存量房的不動產登記收費按發(fā)改價格〔2008〕924號文件執(zhí)行，住宅房屋登記費80元/件、非住宅房屋登記費550元/件;工本費10元/本;
  
  3、地產轉讓手續(xù)費按浙價服〔2003〕78號文件執(zhí)行;
  
  4、相關費用**后以物價局文件為準。
  
  第五、工作時限
  
  10個工作日(不含受理當日、公告日、法定節(jié)假日
  
  需具備的條件有：
  
  (一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;
  
  (二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
  
  (三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
  
  (四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:46:30

相關問題

• 問 ??農村宅基地使用權變更需要哪些手續(xù)？
  答

  　目前，宅基地使用證變更工作程序：　　審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證　　變更基本條件：　　1、申請人戶口必須在本村　　2、申請人戶口必須是農業(yè)戶口　　3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證　　需提交資料　　1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)　　2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明　　3、申請書一份、委托書一份　　4、宅基地使用權登記表　　5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件　　6、更正后填寫的土地登記卡三張

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• 問 農村宅基地變更戶名需要什么手續(xù)？
  答

  農村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。農村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：一、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有：1、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；3、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：1、房地產登記申請書2、身份證明3、房屋權權證書4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明5、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

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• 問 宅基地使用證過戶可以嗎？ 農村宅基地變更戶名需要什么手續(xù)
  答

  可以過戶，但有限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡诹龡l規(guī)定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

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• 問 ??農村宅基地變更戶名需要哪些手續(xù)？
  答

  農村宅基地變更戶名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。農村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：一、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有：1、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；3、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：1、房地產登記申請書2、身份證明3、房屋權權證書4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明5、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

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• 問 農村宅基地過戶手續(xù)有哪些? 農村宅基地過戶需要什么條件
  答

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。不存在過戶，就是縣政府批準。把家庭延續(xù)區(qū)別開

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