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• 152****9316

  房屋產(chǎn)權證明其實就是房產(chǎn)證，具體辦理細節(jié)，到 房產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設局查詢，參考《房屋登記辦法》
  　　第九條　房屋登記機構應當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。
  　　第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  　　第十一條　申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
  　　申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。
  　　申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 15:52:24
• 134****2220

  一般來說集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，以優(yōu)惠價格出讓土地，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工及個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權（即私有產(chǎn)權），個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權（即所謂的小產(chǎn)權房）。
  聯(lián)建房和商品房的區(qū)別就在于土地出讓的對象，聯(lián)建房的土地出讓價格是由政府、單位和個人三方面共同承擔，而商品房的土地出讓金則是由開發(fā)商和個人兩方面承擔，所以后者說白了就是“羊毛出在羊身上”，政府和開發(fā)商共同賺了老百姓的錢。
  而聯(lián)建房的產(chǎn)權歸屬，因為是屬于三方共有的，所以其產(chǎn)權劃分，是否屬于自有產(chǎn)權，受當?shù)氐胤秸吆蛦挝桓＠挠绊懞艽?。但其實無論是自有產(chǎn)權或者“小產(chǎn)權房”的轉(zhuǎn)讓出售都是可以的，只是“小產(chǎn)權房”的轉(zhuǎn)讓價格肯定要大大低于實際的商品房價格，而且屬于買賣雙方自有自愿，國家沒有硬性的法律法規(guī)來保護，存在一定風險。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:52:20
• 141****3290

  包括你所占有的份額和家庭關系，這樣給你的答案會比較精準。還有你要注意，每個地區(qū)的房產(chǎn)交易中心的財政制度都有不同點。
  
  幫你分析了下，你的房子應該已經(jīng)快生米煮成熟飯了，一般交易中心受理過戶的話，程序基本在20個工作日，所以有可能連買家也已經(jīng)被牽涉進去了，應為如果沒付任何錢款的話，賣家是不可能把產(chǎn)證送交易中心過戶的，至于怎樣的付款方式，這是甲乙雙方自己約定的，交易中心只對此房子可否買賣做判斷受理而已，如果能進的話，對方肯定玩了一個時間差，讓你反應慢了一拍。有點小難度啊

  查看全文↓ 2018-11-06 15:52:03

相關問題

• 問 買小產(chǎn)權房怎樣保護自已的利
  答

  小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。

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• 問 ??個人如何保護財產(chǎn)權？我國法律對保護財產(chǎn)權是怎樣規(guī)定的？
  答

  一句話說不完，具體可學習《物權法》、《民法總則》等法律，憲法中是大綱性質(zhì)?！段餀喾ā返谒臈l　國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第三十二條　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十三條　因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。第三十四條　無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。第三十五條　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條　造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

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• 問 小產(chǎn)權受法律保護嗎? 買小產(chǎn)權的房子怎樣才能受法律保護?
  答

  不受法律保護。 小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 既然不是合法的，就不會受到法律保護。

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• 問 怎樣保護新房
  答

  買一卷地板革鋪在上面，就是那種大概有2米來寬的，以前家里水泥地直接鋪上也可以用的。

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• 問 ??如何完善產(chǎn)權保護制度？如何保護自己的知識產(chǎn)權?
  答

  什么是產(chǎn)權保護制度？如何做好產(chǎn)權保護？了解產(chǎn)權制度我們首先先來了解下什么是產(chǎn)權，產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。產(chǎn)權具體來說不能單單說是我們的知識產(chǎn)權保護。關聯(lián)文章《知識產(chǎn)權保護范圍》什么是產(chǎn)權保護制度產(chǎn)權制度一般包含這些內(nèi)容，產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。我國堅持全面保護，產(chǎn)權保護是非常必要的事情，同時也是規(guī)范社會的法律方式，產(chǎn)權制度的概念比較廣泛，一般產(chǎn)權保護產(chǎn)權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產(chǎn)權及其他各種無形財產(chǎn)權。堅持依法保護，不斷完善社會主義市場經(jīng)濟法律制度，強化法律實施，確保有法可依、有法必依。總體而言產(chǎn)權制度包含為兩種形式，有形產(chǎn)權與無形產(chǎn)權，無形知產(chǎn)當然也是非常重要的，無形產(chǎn)權，主要體現(xiàn)在知識產(chǎn)權方面的商標、專利、和版權三大板塊，對于無形的產(chǎn)權需要知識產(chǎn)權人對他們進行知產(chǎn)保護，一般通過申請、注冊和登記的方式將這些無形產(chǎn)權的保護落實好，進而獲取更多的經(jīng)濟價值。

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