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• 153****4544

  合同有具體約定的，從約定
  對(duì)于在房屋買賣合同中對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)進(jìn)行約定的，視為買家對(duì)貸款不足或不批準(zhǔn)的后果有了明確的預(yù)期，并做了相應(yīng)的安排，故不適用情勢(shì)變更，視為買家的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:08:34
• 158****7550

  1、房貸政策變化不屬于不可抗力
  不可抗力，指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；如果構(gòu)成不可抗力，則產(chǎn)生部分或全部免除責(zé)任的效果。不可抗力的特點(diǎn)在于：
  （1）不可預(yù)見性
  （2）不能避免并不能克服。房貸政策變化對(duì)于買家而言雖然不能預(yù)見、不可避免，卻并非不能克服，因此，房貸政策變化不屬于不可抗力的適用范圍。
  2、房貸政策變化視情況認(rèn)定屬于情勢(shì)變更抑或商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
  情勢(shì)變更，指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更，致合同之基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，因此允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:08:07
• 158****5799

  （1）國(guó)家助學(xué)貸款的借款學(xué)生如未按照與銀行簽訂的還款協(xié)議約定的期限、數(shù)額償還貸款，銀行將對(duì)其違約還款金額計(jì)收罰息。
  （2）經(jīng)辦銀行將違約情況錄入中國(guó)人民銀行的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，供全國(guó)各地金融機(jī)構(gòu)依法查詢。對(duì)惡意拖欠貸款的違約借款人采取強(qiáng)制措施，不予提供住房貸款、汽車貸款等金融服務(wù)。
  （3）對(duì)于連續(xù)拖欠還款行為嚴(yán)重的借款人，有關(guān)行政管理部門和銀行將通過(guò)新聞媒體和網(wǎng)絡(luò)等信息渠道公布其姓名、公民身份證號(hào)、畢業(yè)**及具體違約行為等信息。
  （4）嚴(yán)重違約的貸款人還將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:07:50
• 131****4129

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:07:44
• 156****9821

  房貸違約：從法律層面說(shuō)是一種合同行為，如果借款合同中沒有另行約定，銀行無(wú)權(quán)收取“提前還貸利息”或所謂“房貸違約”。
  按揭購(gòu)房，消費(fèi)者與銀行之間構(gòu)成的是借款合同，按照《合同法》第二百零八條的規(guī)定“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。”因此，如果借款合同中沒有另行約定，銀行無(wú)權(quán)收取“提前還貸利息”或所謂“違約金”，以單方聲明、告示等形式公布的應(yīng)屬無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:07:34

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)問題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說(shuō)的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達(dá)到法定婚齡，無(wú)房結(jié)婚的可以申請(qǐng)分戶，但其父母須隨其中一個(gè)子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國(guó)土站領(lǐng)取申請(qǐng)表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過(guò)并簽字后，在村委會(huì)簽署意見，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。3所在市的國(guó)土部門對(duì)建房主體資格進(jìn)行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書》。4持資格認(rèn)定書到市規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國(guó)土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請(qǐng)劃線，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗(yàn)收合格后，向國(guó)土、規(guī)劃、房管部門申請(qǐng)換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對(duì)你有幫助。

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• 問 新房交易問題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 房產(chǎn)分配問題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  要看具體案情，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　《中華人民共和國(guó)繼承法》　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　第二章法定繼承　　第九條 繼承權(quán)男女平等?！　〉谑畻l 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

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• 問 房貸如果提前還問題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。4、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。6、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件；2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件；3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)；4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同；5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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• 問 房貸需要條件？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  需提供的資料： 1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。 2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。 3、借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請(qǐng)表、單位開具工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。 5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。

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