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• 148****3848

  所謂共有,就是共同擁有,也就是產(chǎn)權上有幾個人的名字,有共同管理處理權利,有共同收益的權利等。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:11:46
• 153****4828

  “共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
  住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權住房試點城市。
  可以買賣嗎?
  省政府辦公廳近日印發(fā)《健全住房保障和供應體系專項改革方案》，提出公租房、廉租房制度并軌，建立共有產(chǎn)權住房制度，試點公租房“租改售”等。其中，作為共有產(chǎn)權住房的一種形式，公共租賃住房“租改售”將在宜賓等5個城市試點。
  據(jù)悉，共有產(chǎn)權住房由政府開發(fā)建設，向中低收入居民出售部分產(chǎn)權，后者產(chǎn)權份額原則上占50%-70%。目前我省在成都、德陽、宜賓、樂山、遂寧開展共有產(chǎn)權制度試點。根據(jù)《方案》，2015年底前，我省將制定共有產(chǎn)權住房管理辦法，2016年起各地將著手建立共有產(chǎn)權住房制度。
  共有產(chǎn)權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內;住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權出售給其他保障對象。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:11:32
• 151****6630

  什么是共有產(chǎn)權房
  共有產(chǎn)權房是指地方政府過度部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；有家庭和政府簽合同，并且共同約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市的條件和所得價錢的分配，雙方均持有一定的分配比例。對于那些有那個條件而沒有買房的人來說，這確實是不個不錯的選擇。
  共有產(chǎn)權房的特點
  1、共有產(chǎn)權住房有兩個直接作用：一個是通過共有產(chǎn)權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產(chǎn)權住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。
  2、與以往的經(jīng)濟適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權住房是一種有限產(chǎn)權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產(chǎn)權與完全產(chǎn)權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。
  3、如果共有產(chǎn)權住房購買者在回購政府產(chǎn)權的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經(jīng)濟利益。同樣，政府收購個人產(chǎn)權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產(chǎn)權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設立防火墻。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。
  4、共有產(chǎn)權房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產(chǎn)權房體現(xiàn)了社會公平性。共有產(chǎn)權房將為轉換房地產(chǎn)調控方式起到積極作用。
  共有產(chǎn)權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結構；共有產(chǎn)權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:11:21
• 145****5236

  一、什么是共有產(chǎn)權房？
  所謂“共有產(chǎn)權住房”，簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋，更有利于中低收入家庭解決住房問題。
  二、共有產(chǎn)權住房的購買條件是什么？
  1．符合本市住房限購條件。
  2．家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。
  3．單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
  4．已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。
  三、共有產(chǎn)權住房的價格如何？
  共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，具體價格應以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。
  四、共有產(chǎn)權房位置會很偏遠嗎？
  事實上，共有產(chǎn)權住房建設項目將根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，因為國家的主要目的還是為了推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。
  五、產(chǎn)權份額怎么劃分？
  購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；舉個簡單的例子，譬如某地段商品房均價是1萬元，政府提供的“共有產(chǎn)權”住房售價是7000元，你買了，就獲得70％的產(chǎn)權；另外30％的產(chǎn)權歸政府。至于政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可以由市級代持機構持有。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:11:11
• 131****1782

  什么是共有產(chǎn)權住房？
  共有產(chǎn)權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權可由政府和市民按一定比例持有。簡單來說就是共有產(chǎn)權房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權，房屋的使用權歸購房者。
  共有產(chǎn)權房的價格、產(chǎn)權份額分配情況？
  價格
  共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
  產(chǎn)權份額分配
  征求意見稿中指出，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權份額就占多大比例。
  舉個例子，某個共有產(chǎn)權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權份額。
  共有產(chǎn)權住房的申請條件？（同時符合以下條件）
  ⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
  ⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
  ⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:10:55

相關問題

• 問 什么叫共有產(chǎn)權房啊
  答

  共有產(chǎn)權房指的就是政府和購房人共同承擔住房建設資金的房子，因為是由政府讓渡了部分的土地出讓金，以比較低的價格出售給符合條件的保障對象家庭，所以在和政府簽署合同之后，會按照出資的比例約定雙方的產(chǎn)權份額，所約定的份額也就是之后上市交易后所得價款的分配額度。共有產(chǎn)權房是經(jīng)濟適用房的變異形式，得益于比較獨特的價格形成機制，因為是完全按照商品房進行開發(fā)，所以比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，性價比會更高。共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權是由政府和購房人按照比例分配可以是平分，也可以是37開或者是46開，只是出資方式的不同，并不影響購房人向銀行申請商業(yè)貸款，所以從融資模式上來看，完全可以按照商品房來對待，并且滿足相應的條件之后是可以出售的，且房價實際上是隨行就市，也維護了商品房的市場價格。

• 問 ?? 什么是 房屋共有產(chǎn)權人？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理過程中不可以添加產(chǎn)權共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來之后方可添加產(chǎn)權共有人，具體流程如下：房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產(chǎn)證加名情況。第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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• 問 ?? 什么叫共有產(chǎn)權房？誰能說說呢？
  答

  共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額?！　　√攸c：　　　“共有產(chǎn)權房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應。　　另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質差別。

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• 問 什么是共有產(chǎn)權房 共有產(chǎn)權房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權房 “共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。 共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權。 共有產(chǎn)權房特征 共有產(chǎn)權房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。 共有產(chǎn)權房優(yōu)勢 1. 降低房價 共有產(chǎn)權房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應。分散建設的總量為當年住宅總量的5%～10%。集中建設的共有產(chǎn)權房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。 2. 避免投機行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權，來遏制富人買房、投機者炒房、轉租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設的共有產(chǎn)權房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因為共有產(chǎn)權房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權房質量和價格與同類商品房直接可比，因此建設和供應就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設和供應環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權房問題 首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權比例，好說不好做。 其次，政府對“共有產(chǎn)權房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權屬于公共產(chǎn)權，政府就要履行產(chǎn)權人的監(jiān)督職責，因此，“共有產(chǎn)權房”的規(guī)劃、建設、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。

• 問 誰知道什么叫有限產(chǎn)權房屋？
  答

  有限產(chǎn)權房是指：房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。有限產(chǎn)權房是我國市場經(jīng)濟條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實物分配向貨幣分配的過渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權、使用權的特殊性和復雜性，加之對此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對離婚時夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權房屋難以處理。　　根據(jù)國務院發(fā)布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中規(guī)定經(jīng)濟適用住房為政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權。

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