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• 141****7762

  找下當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局，問(wèn)下好了。每個(gè)小區(qū)不一樣，物業(yè)費(fèi)高，服務(wù)好，才行

  查看全文↓ 2018-11-06 16:17:00
• 157****7955

  物業(yè)費(fèi)不是你說(shuō)的固定的,電梯要多交錢(qián) 水費(fèi)一噸還要多交錢(qián)!是由物業(yè)根據(jù)實(shí)際情況:如物業(yè)有那些便民服務(wù),小區(qū)的規(guī)模,小區(qū)的品質(zhì)等相關(guān)因素,制定一個(gè)價(jià)格!然后申報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局,物價(jià)局會(huì)來(lái)調(diào)查核實(shí),**后確定該小區(qū)的具體物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)!物業(yè)費(fèi)一般包括:保潔費(fèi),安保費(fèi),綠化養(yǎng)護(hù),垃圾清運(yùn)費(fèi),其它還包括物業(yè)員工工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用、工程維修費(fèi)用等等。
  一般在物業(yè)管理合同中會(huì)有注明，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:16:29
• 138****9337

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  
  第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：
  
  (一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新;
  
  (二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);
  
  (三)公共綠地、花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)、管理;
  
  (四)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范;
  
  (五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);
  
  (六)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;
  
  物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會(huì)約定其他服務(wù)項(xiàng)目。業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。
  
  第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開(kāi)以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門(mén)備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門(mén)另有規(guī)定外，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  
  第四十五物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。
  
  其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取項(xiàng)目或性質(zhì)相同的費(fèi)用。
  
  第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。
  
  物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)怎么算及其收取標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)什么？
  答

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉；2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房3、綠化率35%以上（包括水面）；4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；5、固定活動(dòng)館所300平方米以上；6、專用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶；7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。二、公共秩序維護(hù)：1、門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三、保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無(wú)異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么
  答

  通常情況下物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的是根據(jù)物業(yè)費(fèi)的等級(jí)來(lái)進(jìn)行收取，不過(guò)不同地區(qū)對(duì)于物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有差異化而具體的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由物價(jià)局來(lái)進(jìn)行公布，同時(shí)市場(chǎng)調(diào)節(jié)也會(huì)影響到物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)，而具體的收費(fèi)細(xì)則是由業(yè)主以及業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理公司在物業(yè)合同中進(jìn)行約定。通常情況下，物業(yè)的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)的原則，并且收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)和服務(wù)水平相互吻合，對(duì)于不同物業(yè)性質(zhì)以及特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)以及市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)兩種方式，如果物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)以及浮動(dòng)幅度，并且定期進(jìn)行公布，而具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)以及浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行具體的約定。而采取市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司在合同中進(jìn)行約定。

• 問(wèn) 空置房物業(yè)費(fèi)按70%收取的依據(jù)是什么？空置房拒交物業(yè)費(fèi)有法律依據(jù)嗎？
  答

  空置房物業(yè)費(fèi)按70%收，拒交物業(yè)費(fèi)違法，應(yīng)按時(shí)交。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及其詳細(xì)細(xì)則是什么？
  答

  物業(yè)費(fèi)收取應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目。業(yè)主有權(quán)了解費(fèi)用明細(xì)，對(duì)不合理收費(fèi)有權(quán)提出異議。律師可提供法律咨詢，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋不居住用交物業(yè)費(fèi)嗎？法律依據(jù)是什么？
  答

  房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。一、房子沒(méi)有入住，是否可拒交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納多少物業(yè)費(fèi)？業(yè)主沒(méi)入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒(méi)有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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