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• 135****9619

  您好,《建設工程質量管理條例規(guī)定》屋面防水工程的**低保修期限是5年,如果您的房子是在開發(fā)商維保期5年內,則由開發(fā)商負責。
  如果過了維保期,可以找物業(yè)公司,如果物業(yè)公司收取了維修基金,那么他們有義務進行維修,如果得不到解決的話,可以到房管局去投訴。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:28:34
• 143****8731

  屋頂漏水時，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清這個問題，往往需要專業(yè)的質量檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。**為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關于設備漏水時，**為業(yè)主要及時保留證據(jù)，及時通知物業(yè)公司來維修。如果設備在質量保修期內，通常如果業(yè)主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生，通常要由開發(fā)商承擔維修責任。同樣，如果因漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發(fā)商承擔責任；如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業(yè)主承擔責任，因為“誰控制標的，誰**能控制風險的發(fā)生”。業(yè)主作為直接的使用人，具有維護和保養(yǎng)的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任；在專修上可以尋找一家比較專業(yè)隊伍的專修公司。
  二、查清漏水的部位，是在自己室內還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負責維護小區(qū)內公共部位的維護和維修，如果是自己室內漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關系糾紛，此時，物業(yè)公司并不承擔責任。以上對屋頂漏水說了兩個維修方案，希望我的回答可以幫你到

  查看全文↓ 2018-11-06 17:27:45
• 151****9806

  　主要看你房屋自完工交付使用到現(xiàn)在的使用時間，一般規(guī)定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內可以找你家房屋的開發(fā)商進行維修；如超過年限，須有物業(yè)來維修。
  　　根據(jù)國務院第279號令《建設工程技師管理條例》以及建設部第80號令《房屋建筑工程技師保修辦法》，國家對房屋建筑的保修期有以下具體規(guī)定：
  　　一般條件，建設工程的**低保修期限為：
  　　(一)基礎工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程
  　　的合理使用年限。
  　　(二)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。
  　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期。
  　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
  　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日計算。
  　　從以上規(guī)定可以看出，保修辦法中的關于**低保修期規(guī)定比以往有了更嚴格的要求，體現(xiàn)出國家對消費者權益和工程質量的重視，也對建筑施工單位提出更高的要求。
  　　消費者在購買商品房時，往往會收到施工單位提供的“房屋使用與保修說明書”和“保修服務卡”，但在其中可能只說明了保修的“**低期限”，而真正的保修期限應以開發(fā)商與施工單位簽訂的保修合同為準，用戶如果需要，可以向開發(fā)商咨詢。
  　　建設部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發(fā)商對購房者承諾的保修期應當從房屋交付之日起算。也就是說，即使開發(fā)商在銷售房屋時，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發(fā)商也應該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內，房屋出了質量問題，開發(fā)商應當免費維

  查看全文↓ 2018-11-06 17:26:57
• 133****9036

  房屋本身出現(xiàn)的質量問題；
  1、首先要看是否已過脫保期？5年內歸開發(fā)商負責維保。
  2、是否繳納房屋大項維修基金？如繳納通過物業(yè)提交相關請求啟動大項維修基金進行維修。
  3、房屋漏雨不在物業(yè)服務責任范疇內！物業(yè)協(xié)助業(yè)主做好登記并把統(tǒng)計的問題向有關部門或維保單位進行反饋。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:26:33
• 156****8544

  1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  2、如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。
  3、如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。
  屋頂漏水怎么補救？
  1、補縫，頂樓漏水大多數(shù)是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（假如縫小于1MM不需要補漏膏）
  2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水資料涂刷兩遍，全部的，假如光涂縫隙也要寬帶到達20厘米以上。這樣保證粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以運用年限長。
  假如屋頂資料特別，比如是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇別的防水資料。如防水劑，假如是瓷磚外表，不會持續(xù)開裂出縫的，都可以運用防水劑做面的防水，縫隙處運用補漏膏來進行組合防水。
  3、假如曾經用SBS防水卷材鋪的，時刻超越六七年了，外表損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。假如時刻較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂改一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:25:00

相關問題

• 問 屋頂漏水物業(yè)需要負責嗎？屋頂漏水如何補救?
  答

  主要看你房屋自完工交付使用到現(xiàn)在的使用時間，一般規(guī)定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內可以找你家房屋的開發(fā)商進行維修；如超過年限，須有物業(yè)來維修。　建設部2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發(fā)商對購房者承諾的保修期應當從房屋交付之日起算。也就是說，即使開發(fā)商在銷售房屋時，該房屋已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發(fā)商也應該按照其與購房人之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在這保修期內，房屋出了質量問題，開發(fā)商應當免費維。

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• 問 屋頂漏水是否由物業(yè)管理公司負責維修
  答

  按照您說的，應該是地暖出現(xiàn)了問題，如果地暖是業(yè)主自己裝的，責任就在您，您需要負責！如果地暖是整個小區(qū)都統(tǒng)一的，那就得找物業(yè)公司了，因為您也不知道地暖怎么裝的，不能亂動！責任在物業(yè)公司！

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• 問 樓房屋頂漏水怎么辦? 樓房屋頂漏水怎么處理
  答

  1.在農村，仍有大量瓦房，當出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。2.對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達到補漏的目的，若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土（專業(yè)術語為鋼絲網細石砼），防漏效果也很不錯。3.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來 補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故放生。4.地基沉陷，導致墻體開裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結構影響不 大，但個把毫米就會造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層 。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎谩Ｄ敲捶宽斅┧糜脼r青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當于又加了一層簡易房。

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• 問 老房屋頂漏水怎么辦？ 老房子屋頂漏水怎么處理？
  答

  一、混凝土溫度沒控制好澆搗混凝土時沒有控制好溫度，養(yǎng)護沒到位；鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成；沒有按照設計及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的施工。修補辦法：將砼清理干凈。首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標號的砼進行修補?；蚴强梢赃x擇用高壓灌漿來修補裂縫。防治方法：按照規(guī)范澆注混凝土。一定要按照設計及規(guī)范進行澆注，振搗和養(yǎng)護。鋼筋的配比一定要按照設計要求施工，按照規(guī)定設施工縫、沉降縫、伸縮縫等，注意沉降觀察工作。二、防水層遭到破壞人為的施工破壞是導致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致；防水材料本身存在質量問題也會導致防水層遭受破壞。修補辦法：鏟掉重做防水首先，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補砼了。防治方法：做好滲水檢驗馬上做滲水檢驗，如果沒有漏水才可以進行下一步裝修，這一步千萬不能忽略。同時要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。三、管道安裝不好安裝管道時沒有固定好，造成松動；管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。修補辦法：鑿開管道做防水。鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合；澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后，24小之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復墻面了。防治方法：固定好管道。管道漏水較為常見，為了避免日后的麻煩。記得在施工時，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細做好每一步，這樣才能起到防治作用。老房屋頂漏水的原因都包括哪些？一、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。三、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。通過上面文章的介紹，大家對于老房屋頂漏水怎么辦？老房屋頂漏水的原因都包括哪些？應該是有所了解了了。老房子因為使用的時間比較長久，所以出現(xiàn)漏水的情況也是很正常，房子出現(xiàn)漏水的情況不需要著急的解決漏水的清理，發(fā)現(xiàn)漏水情況首先是要找到原因，然后在針對性的進行處理才能夠從根本上解決這個問題。

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• 問 ??新房屋頂漏水應該找誰?新房屋頂漏水怎么賠償?
  答

  找物業(yè)來解決，要求物業(yè)解決漏水并賠償損失。其實物業(yè)會找開發(fā)商，開發(fā)商會找施工單位，**終會由施工單位來維修并作出賠償。如果物業(yè)不予理睬，你就書面告知，一式二份，并要求其在另一份上簽字蓋章，說明書面函已經收到，然后自己請施工隊伍來維修，所有費用都留有發(fā)票，物業(yè)費不用交了，如果維修是一萬元，物業(yè)費是每年一千，那就十年不交物業(yè)費。你可以把這事情預先告知物業(yè)公司，不怕他不來修，不怕他不賠償。

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