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• 152****4878

  1.一般開發(fā)商剛開始賣房的時候都不能馬上辦理產(chǎn)權證。貸款并不耽誤產(chǎn)權證的辦理，貸款下來了，入住一年后也有還辦理不了產(chǎn)權證的。國家規(guī)定入住后90天內(nèi)辦理。商貸也一樣。( 曦若若往)
  什么時候 房產(chǎn)證 辦理
  2.（一）我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。 因此，房產(chǎn)證應該在買房后30日內(nèi)進行辦理。
  （二）自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日?！?br/>根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補充材料的工作日順延）。
  （三）商品房的房產(chǎn)證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 22:08:28
• 153****8422

  一、辦理房產(chǎn)證時間：
  買新房后通常3個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  **高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  二、辦理房產(chǎn)證費用：
  居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  三、注意事項：
  新房由房產(chǎn)開發(fā)商代辦房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2018-11-06 22:08:19
• 131****4403

  當事人購房之后，需要在簽署合同時交納契稅，維修基金等稅費，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。如果當事人延期繳納，規(guī)定每天有萬分之五的滯納罰金。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天，也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買房屋合同為準。在這個規(guī)定中，這些合同不但包括房屋買賣合同，而且也包括房屋預售合同，所以購房者繳納契稅的時間應以此為依據(jù)，不論其購買的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。
  《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?br/>

  查看全文↓ 2018-11-06 22:08:09

相關問題

• 問 什么時間可以辦理房產(chǎn)證
  答

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權證的流程如下：在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領取產(chǎn)權證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；

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• 問 什么時間辦房產(chǎn)證
  答

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關法律規(guī)定： （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。 （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。一、房產(chǎn)證的作用： 1、房屋有了產(chǎn)權證后，可以長期住下去。 2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。 二、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，看購房合同上的約定時間，一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。 三、按照國家的相關法律規(guī)定： 1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。 2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。 3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

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• 問 住宅樓的房產(chǎn)證什么時間辦理？
  答

  蓬萊博展住宅樓的房產(chǎn)證什么時候辦理

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• 問 ??什么時間可以辦理房產(chǎn)證？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理程序（1）、所需材料：1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；2、土地使用證；3、固定資產(chǎn)投資許可證；4、建設工程規(guī)劃許可證；5、施工許可證；6、竣工驗收證明單；7、建筑平面圖。（2）、程序：1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請；2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；3、查丈：辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權；5、交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費；6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（40個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。

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• 問 房產(chǎn)證按什么時間算
  答

  “個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；反之，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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