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• 147****0860

  公寓房的缺點都有什么？
  1、土地使用年限短
  比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
  2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難
  根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％
  3、房貸利率比較高年限短
  雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
  4、管理費水電費更貴
  寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元／平方米／月，比普通住宅1至4元／平方米／月價格要高得多。
  購買公寓房的注意事項有哪些？
  1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)
  按照相關規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
  2、選擇品牌開發(fā)商
  品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。
  3、建議選擇優(yōu)越地段
  買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。
  4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率
  買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:40:13
• 131****3764

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：
  70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設計用途也是住宅。
  50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢：
  1水、電、煤氣、物業(yè)費用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易稅費按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:40:03
• 136****4827

  一、產(chǎn)權(quán)僅有40年
  比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。因此，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房因類別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。
  二、管理費、水電費更貴
  公寓房和商品房不同，商品房水電收費是按照普通住宅標準的，但公寓房并不算是普通住宅，水電、物業(yè)費等收費則是按照商業(yè)標準收取的，這樣一來，公寓房每年需要繳納的費用要高出商品房許多，總費用支出會比較高。
  因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費會更多。
  三、購房**高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費貴
  住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值稅的征收通常是按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費。
  此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的增值稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％。另外，一般公寓類的房子都要求高**，一般為50％。
  四、房貸利率比較高年限短
  雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。
  目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。也就是說，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
  五、戶型面積小
  在通常情況下，公寓房的戶型都是面積很小的，大概在50－70平米左右。另外，在戶型整體結(jié)構(gòu)易出現(xiàn)不平整，從而導致會在視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
  六、就學問題
  一般來說，當你決定在一個城市里買房的話，那么在很大概率上都是要在這個城市里落地生根了，但是公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:39:53

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