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• 144****3659

  天井不需要計(jì)算建筑面積，因?yàn)闆]有頂蓋。
  　　　　建筑面積計(jì)算規(guī)則一、一般規(guī)定：　　
  　　1、單層建筑物不論其高度如何，均應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m及以上者，方可計(jì)算建筑面積。
  　　2、單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均應(yīng)按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  　　3、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外寺的，應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；無外墻圍護(hù)的，應(yīng)按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。
  　　4、高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
  　　5、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　6、設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:44:57
• 158****9216

  天井無頂蓋是不能計(jì)算建筑面積的。
  3．0．19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  ——摘自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:44:50
• 152****1247

  大于0.3㎡的洞口才扣除建筑面積，你的天井尺寸有多大？
  天井不算建筑面積。但占地面積要算。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:44:44

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• 問 請問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍课莨灿忻娣e問題？
  答

  共有建筑面積的計(jì)算方法，整幢建筑物的建筑面積，扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問 請問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍抠J好辦嗎？
  答

  你好！建行個(gè)人住房貸款應(yīng)提供的材料清單1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件3份2、借款人及配偶戶口本（戶籍證明）原件及復(fù)印件1份3、婚姻證明：結(jié)婚證（離婚證或法院離婚判決書）原件及復(fù)印件1份。 如未婚需提供但是證明原件1份。4、夫妻雙方收入證明、工資條原件（連續(xù)三個(gè)月）各1份，并加蓋單位公章或人事公章。工資條也可以銀行代發(fā)工資流水代替（購房**款比率在40%以上者：可免工資條。收入證明加蓋單位公章即可）。5、**款收據(jù)復(fù)印件一份。6、委托扣款帳戶：借款人在我市任何一家建行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立個(gè)人帳戶（儲蓄卡、活期存折），作為個(gè)人住房貸款的還款帳戶，提供儲蓄卡或活期存折復(fù)印件一份。7、夫妻雙方名章：規(guī)格為正方體、1.5厘米左右寬度、正楷。印章上不能出現(xiàn)本人姓名以外的任何文字，如：“印”。銀行審查7個(gè)工作日，房地局抵押登記10個(gè)工作日。一個(gè)月左右可放款。

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• 問 請問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃浩椒磕艿盅嘿J款嗎？
  答

  農(nóng)村的房子如果滿足銀行抵押貸款的條件就可以辦理抵押貸款；一、房屋抵押的申請條件：1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累64.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實(shí)際用款用途明確

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• 問 請問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍课菥€路設(shè)計(jì)問題？
  答

  1：照明一般 1.5 （現(xiàn)在裝飾裝修采用的點(diǎn)光源較多，建議寧主線2.5 輔線1.5 根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整 ） 2：插座2.5 3： 空調(diào)專線 4MM（其實(shí)現(xiàn)在只要是做都是專線 不用你交代的） 4：如果是電熱水器 6mM專線從表箱直接過去（一定要交代 此環(huán)節(jié)**容易出問題） 5：網(wǎng)絡(luò)布線： 盡可能選擇大一點(diǎn)的弱電信息箱 ，并在箱內(nèi)預(yù)留一個(gè)強(qiáng)電電源，（把路由器和貓放進(jìn)去就可以 箱子的后背可能要敲掉 ）寬帶布線 A-B A-C 單線過去 有幾個(gè)WAP插頭 就幾條線過去 其實(shí)樓主 我建議您不需要在過分復(fù)雜的吊頂 您可以留意一下現(xiàn)在的裝飾風(fēng)格，都比較簡約，建議樓主在軟裝飾方面多下點(diǎn)功夫，您說的是現(xiàn)澆板的問題（板間拼縫 高低離譜的有1CM左右），一般裝飾的時(shí)候都會做拉平處理，一般我的做法是打完水平確定**低點(diǎn)后，下降5CM 做平頂，我是不采用主燈，以點(diǎn)光源為主（5.5牛眼）。您可以上網(wǎng)搜索一下 梁志天 我個(gè)人比較喜歡他的風(fēng)格 樓主可以參考一下

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• 問 請問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃核?xiàng)權(quán)證號問題？
  答

  他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

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