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• 153****1437

  不算
  住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設(shè)計越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

  查看全文↓ 2018-11-07 20:04:29
• 131****4743

  屋頂露天陽臺不算公攤
  8.2.3不計算建筑面積的范圍
  ①.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。
  ②.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。
  ③.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  ④.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  ⑤.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  ⑥.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  ⑦.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  ⑧.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  ⑨.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  ⑩.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-07 20:04:17
• 133****0666

  
  1、樓頂不算公攤；
  2、原則上樓頂不可以歸個人所有，因為樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主，且有消防逃生功能。

  查看全文↓ 2018-11-07 20:03:58