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• 157****4678

  一、看資質
  
  《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當地主管部門、行業(yè)協(xié)會查詢真?zhèn)巍hzyqiyu88
  
  二、看歷史和規(guī)模
  
  有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規(guī)模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意愿不強。
  
  三、看人員專業(yè)度
  
  先可以問問經紀人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業(yè)半年以上就算比較有專業(yè)能力了。
  
  后可以通過問具體問題，看經紀人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。
  
  四、看服務細節(jié)
  
  經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。應該看經紀人是否經常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。
  
  五、看告知和承諾
  
  中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
  
  畢竟中介**大的作用是保障房產交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個不靠譜的中介公司可是會麻煩不斷，糾結不休。所以用心點去尋找一個“好”的房產中介吧！

  查看全文↓ 2018-11-08 00:23:50
• 147****8843

  一、看房產中介公司的整體形象
  1、資源管理網絡系統(tǒng)是否完善
  大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求。專業(yè)的房產中介擁有完善的營銷體系，開展房地產中介業(yè)務，搜集信息并為客戶提供快速、優(yōu)質服務。
  2、看有沒有專業(yè)素質的經紀人為客戶提供優(yōu)質服務
  經過系統(tǒng)培訓、考核上崗的經紀人，以其所具備的專業(yè)知識和豐富的經驗，會在第一時間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。擁有一套完整的員工培訓系統(tǒng)，從禮儀形象、房地產知識到實際操作，都一一給予經紀人專業(yè)的培訓，對他們提出較高的要求，以**完美的形象，**優(yōu)秀的服務態(tài)度，**敬業(yè)的專業(yè)素質展現給廣大客戶。
  3、看是否有完善的服務
  像品牌中介交易過程中，針對買賣雙方業(yè)主的實際情況給出相應新的建議。
  4、看品牌內外形象是否統(tǒng)一
  品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性并使內外形象統(tǒng)一。
  5、是否擁有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書
  申辦房產中介公司需要符合眾多條件，其中介公司必須持有營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，才具備從事經紀業(yè)務的資格。不具備此資格的“假中介”存在逃避責任消除隱患。
  二、看房產經紀人的專業(yè)、職業(yè)精神
  1、從業(yè)時間
  二手房的交易是長期復雜而專業(yè)的商品交易，因此，沒有一定從業(yè)時間的房產中介和房產經紀人不會是專業(yè)的。
  2、專業(yè)度
  專業(yè)度是選擇房產經紀人的首要條件，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。
  3、歷史成交記錄
  歷史代表著曾經的輝煌，了解房產中介及置業(yè)經紀人的歷史成交記錄有助于了解經紀人的綜合實力。
  4、誠信度
  房產中介和房產經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的房產中介及經紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的房產中介及經紀人才能讓你購買到**稱心的房子。
  5、談判能力及技巧
  經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到“物美價廉”性價比高的房子的**關鍵的因素，不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格，這就是經紀人的**大的魅力所在。
  6、著裝及儀容儀表
  著裝及儀容儀表與經紀人的素質成正比，一般來說好的經紀人其著裝及儀容儀表絕不會差。
  7、口碑
  房產中介及經紀人良好的職業(yè)口牌至關重要，在這個極具誘惑的行業(yè)，能保持良好的口碑無疑增加了對他的信任度。
  三、看房產中介機構的實力與知名度
  知名度的多少無疑代表了中介公司品牌的好壞。在購買二手房挑選中介之前，應當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況，比如實力是否雄厚，品牌形象是否好，相對來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會比較小。您可以從下面幾個方面衡量中介公司的實力：
  1、注冊資金
  選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，如果注冊資金太少，一旦發(fā)生房產中介卷款私逃的行為，客戶的權益將很難得到保障。
  2、廣告投放量
  廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報紙、電視、網絡、大型廣告牌等，而不是塞進小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。
  3、看中介操作是否規(guī)范
  二手房交易中有很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等），**好是資深房產中介房產經紀人幫忙把關。
  職業(yè)的房地產經紀人，能及時準確匹配，節(jié)約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規(guī)范操作通過流程控制風險，以**快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。

  查看全文↓ 2018-11-08 00:23:36
• 134****1215

  房產中介交易流程？
  1、建議購買人明確自己所需的需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司辦理中介房子交易流程。
  2、產權人需持《房屋權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  3、通過中介的信息公告欄、手機集群短信等網絡媒體進行該房屋的廣告宣傳。
  4、由中介帶領客戶前去實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產的交易價格。
  5、買方、房主和中介公司進行三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系才正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  6、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
  7、買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。
  8、房地產交易服務通知領取新產權人《房地產權證》。
  9、交易結束，資料存檔。
  房產中介交易流程？如何選擇靠譜中介
  如何選擇靠譜中介？
  1、看證件是否齊全
  查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證書、房地產經紀從業(yè)人員資格證書。一般正規(guī)的房產中介公司，都會把這幾個證掛在店內明顯之處，以便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，購房者可以到工商局等相關機構對其資質進行查詢。
  2、看機構規(guī)模與品牌
  在選擇中介公司的過程中，品牌和信譽也是購房者要著重考慮的部分，一般較高的品牌房地產中介公司，都有比較嚴格的內部管理機制以及信用體系。
  3、看反饋與口碑
  選擇房產中介時還要注意查看其口碑是否良好。購房者可以通過身邊的親戚朋友打聽候選中介的新聞，也可在網絡上搜集房產中介的各種信息，這可以使購房者從更直觀的層面上作出觀察和選擇。
  4、看準收費模式與標準
  不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機構都會以國家相關政策為準明碼標價，并按合理的標準進行收費，購房者也可以通過貨比三家的做法，多去了解其他同行中介的收費標準與模式，以便更好地了解行情。
  5、看有沒有專業(yè)素質的經紀人
  正規(guī)的中介公司會在員工正式上崗前對員工有統(tǒng)一的培訓和考核，以保證為客戶服務的經濟人能快速的解決客戶的問題。
  6、是否使用示范文本
  購房者可以查看中介是否使用建設（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

  查看全文↓ 2018-11-08 00:23:22
• 158****0680

  一、看證件是否齊全
  查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、房地產經紀從業(yè)人員資格證書。一般正規(guī)的房產中介公司，都會把這幾個證掛在店內明顯之處，方便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，消費者可以到工商局等相關機構對其資質進行查詢。
  二、看機構規(guī)模與品牌
  在選擇中介公司的過程中，品牌和信譽也是購房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產中介公司，都有比較嚴格的內部管理機制以及信用體系。
  另一方面，公司的規(guī)模越大，其資金實力也就越雄厚，操作也越趨向于規(guī)范。而且其資源管理網絡系統(tǒng)就更加完善，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求，為客戶提供快速、優(yōu)質服務。
  三、看反饋與口碑
  消費者可以通過身邊的親戚朋友，知名媒體等打探候選中介的各種各樣的新聞咨詢，多打聽身邊的人的中介購房經歷，這可以使消費者從更直觀的層面上作出觀察和選擇。
  四、看準收費模式與標準
  不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機構都會以國家相關政策為準明碼標價，并按合理的標準收費，消費者也可以通過貨比三家的做法多去了解其他同行中介的收費標準與模式，以便更好地了解行情。
  五、看有沒有專業(yè)素質的經紀人
  經過系統(tǒng)培訓、考核上崗的經紀人，以其所具備的專業(yè)知識和豐富的經驗，會在第一時間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。
  六、是否有相應的后續(xù)增值服務
  像品牌中介交易過程中，針對某些業(yè)主的房屋空置失修的狀況推出了免費出新的服務，如果是品牌中介，會幫助業(yè)主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機會和更理想的價位。
  七、品牌內外形象是否統(tǒng)一
  品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性并使內外形象統(tǒng)一。
  八、是否使用示范文本
  看其是否使用建設（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。
  九、查驗房地產經紀信用檔案
  地區(qū)房地產經紀信用檔案系統(tǒng)、房地產經紀合同示范文本及房地產經紀機構的備案情況、分支機構、執(zhí)業(yè)經紀人、投訴情況等通過市房地產交易管理網公示。

  查看全文↓ 2018-11-08 00:23:02

相關問題

• 問 怎么選擇一個比較好的房產中介機構？
  答

  1、沒有一個衡量的（行業(yè)）標準，是比較各公司規(guī)模？人數？業(yè)務范圍？業(yè)績？口碑？影響力？衡量的指標不同，對“十大”的定位就會不同?！　?、即使有個衡量標準，對于標準的參數（詳細數據）也無法采集，官方沒有也沒辦法采集到客觀準確的數據，民間更無法做到。　　3、評判（裁判）的不確定性，“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”，每個人或者每個評定機構的都會或多或少有主觀看法和意見?！　　　》慨a中介這個行業(yè)有很強的地域性，從全國范圍來講，名聲大的大多是外企進駐中國大陸的，如中原、21世紀、信義，美聯等；但就業(yè)績而言，他們在各地都不是特別突出，稍顯水土不服。中國大陸而言，在北方做的比較強的是鏈家、我愛我家、麥田等；南方則是滿堂紅、世華、漢宇等。

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• 問 房產中介機構是做什么的 ？
  答

  根據我們的經驗整個注冊流程您需準備以下幾個方面的事宜： 1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準備好至少5個公司預先名稱； 2.您需選擇就近銀行進行注資手續(xù)； 3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證； 4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶； 5.其他所有手續(xù)由相關部門完成。 注冊流程依次為： 查名（確定公司名字）→驗資（完成公司注冊資金驗資手續(xù)）→簽字（客戶前往工商所核實簽字）→申請營業(yè)執(zhí)照→申請組織機構代碼證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業(yè)務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理發(fā)票認購手續(xù)。 具體流程解釋： 工商所流程： 一、查名（需1周時間） 所需資料由您提供： 1.全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業(yè)執(zhí)照復印件） 2.注冊資金的額度及全體投資人的投資額度 3.公司名稱（**好提供5個以上）、公司大概經營范圍。 查名資料備齊后由相關部門受理，查名所需手續(xù)由相關部門完成，查名通過后會預先通知您并核發(fā)查名核準單一份、一套章（公司公章財務章法人章股東章）及銀行詢證函一份。 二、驗資（即辦即完） 您憑核發(fā)的查名核準單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理注冊資金進賬手續(xù)，辦理完后從銀行領取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所，隨后由會計事務所辦理驗資報告。 驗資通過后核發(fā)驗資報告2份。 驗資必須由您本人完成，委托其他機構辦理將會承擔相關責任，具體參見新公司法第十二章法律責任。 三、簽字（即辦即完） 您帶好身份證前往工商所進行簽字，工商所核實后通過。 簽字需要本人到場，經工商所人員確認為本人無誤后簽字生效，簽字通過后即可以開始辦理營業(yè)執(zhí)照。 四、辦理營業(yè)執(zhí)照（需2周時間） 所需材料僅供您參考，所有資料由相關部門提供： 1.公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設立登記申請書》 ； 2.公司申請登記的委托書 ； 3.股東會決議 ； 4.董事會決議 ； 5.監(jiān)事會決議 ； 6.章程 ； 7.股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明 ； 8.董事、監(jiān)事、經理、董事長或者董事的任職證明 ； 9.董事、監(jiān)事、經理的身份證復印件 ； 10.驗資報告 ； 11.住所使用證明（租房協(xié)議、產權證）； 12.公司的經營范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報經審批的項目，需提交部門的批準文件。 資料齊全后所有手續(xù)由相關部門完成，報工商局審批后核發(fā)營業(yè)執(zhí)照正副本和電子營業(yè)執(zhí)照，隨后工商所流程完畢。 以下為質監(jiān)局流程 辦理組織機構代碼證（需1周時間） 本步驟手續(xù)和所需資料由相關部門提供并完成，前往質監(jiān)局辦理組織機構代碼證，核發(fā)代碼證正副本和代碼卡后質監(jiān)局流程結束 以下為稅務局流程： 辦理稅務登記證（需2周時間） 一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關部門提供。 1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件、復印件各一份 ； 2.《組織機構統(tǒng)一代碼證》原件、復印件各一份 ； 3.《驗資報告》原件、復印件各一份 ； 4.企業(yè)章程或協(xié)議書或可行性研究報告或合同書原件、復印件各一份； 5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復印件各一份； 6.經營地的房產權或使用權或租賃證明（加貼印花稅）原件、復印件各一份。 二、填寫表格報送市局：所需步驟僅供您參考，所有手續(xù)相關部門操作。 填妥稅務登記表及其他附表，呈稅務所所長簽字通過后連同所需材料報送市稅務局（均由相關部門辦理），核審并審批后打印稅務登記證并領取稅務登記證，至此稅務局流程結束。 至此所有證件辦理結束，您交納辦理費用后領取所有相關證件，然后前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶（相關部門提供辦理此業(yè)務的詳細資料和步驟） 后續(xù)手續(xù)流程：（后續(xù)流程共6項，均在稅務所完成，所有手續(xù)所需材料由相關部門提供和完成） 1. 辦理稅種登記：按您公司的情況，確定公司的性質（貿易型稅率4%、生產型6％、服務型5％等），提供相關材料填妥相關表格后呈稅務專員； 2. 辦理所得稅核定：通常所得稅為核定征收方式，提供相關資料后填妥相關表格后呈稅務專員； 3. 辦理印花稅業(yè)務：按您公司的規(guī)模，提供相關資料后填妥表格購買相關印花稅票； 4. 辦理納稅人認定：按您公司的注冊情況，提供相關資料后填妥表格后呈稅務專員； 5. 辦理辦稅員認定：提供相關資料后填妥表格后呈稅務專員，為您的公司人員辦理辦稅員證件； 6. 辦理發(fā)票認購手續(xù)：根據您公司所需的發(fā)票種類，提供相關資料后填妥表格后呈稅務專員申請發(fā)票。

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• 問 哪個房產中介比較好
  答

  中原、鏈家、21世紀地產比較不錯，至于各地區(qū)具體情況就見仁見智了

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• 問 房產中介機構哪家好？二手房過戶是否要通過中介辦理比較好？能不能具體說一下？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  全部3個回答>
• 問 房產中介哪家比較好？遇到產權究竟一般是怎么處理？清楚的能否都說下哈？
  答

  因支付意向金引起的糾紛　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。　　買方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實比正式的買賣合同都重要，其中玄機很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉定金”的條款。

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