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• 135****1289

  一、買房需要知道**新購房政策
  
  1、購房資格
  
  在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。
  
  2、購房落戶
  
  戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
  
  3、公積金貸款
  
  在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
  
  二、明確自己買房的需求
  
  看房之前，先問問自己以下幾個問題：
  
  ①手里有多少錢，預備**多少?貸款多少范圍內是自己可以承受的?
  
  ②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
  
  ③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置?又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
  
  ④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求?
  
  ⑤預備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
  
  三、收集樓盤資料
  
  現(xiàn)在網絡非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的Q房網這些網站去看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  四、實地看房你該問些啥?
  
  1、價格
  
  價格有均價、起價、**低價和**高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。
  
  2、物業(yè)
  
  物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:26:19
• 134****1666

  購買商品房流程第一步：簽訂認購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價。包括單價；總價。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括：
  （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
  購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號
  （3）房產名稱及購房人購買房產的類型
  （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  （5）房價款。包括單價和總價
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  （10）預售登記
  （11）房屋轉讓
  （12）房屋過戶
  （13）糾紛、爭議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設備標準
  （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。
  購買商品房流程第三步：預售登記
  買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
  購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證
  三、買房子要繳納的稅費
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元
  二手過戶注意事項
  一、確認產權的可靠度
  ??　　1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  ??　　2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
  ??　　3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  ??　　4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  ??　　二、考察原單位是否允許轉賣
  ??　　1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  ??　　2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  ??　　3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  ??　　三、查看是否有私搭私建部分
  ??　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  ??　　2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  ??　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  ??　　四、確認房屋的準確面積
  ??　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  ??　　2、產權證上一般標明的是建筑面積；
  ??　　3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  ??　　五、觀察房屋的內部結構
  ??　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  ??　　2、管線是否太多或者走線不合理；
  ??　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  ??　　六、考核房屋的市政配套
  ??　　1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  ??　　2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  ??　　3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；
  ??　　4、觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  ??　　5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  ??　　6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
  ??　　7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  ??　　8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  ??　　七、了解裝修的狀況
  ??　　1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  ??　　2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  ??　　八、查驗物業(yè)管理的水平
  ??　　1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  ??　　2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  ??　　3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
  ??　　4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  ??　　九、了解以后居住的費用
  ??　　1、水、電、煤、暖的價格；
  ??　　2、物業(yè)管理費的收取標準；
  ??　　3、車位的費用。
  ??　　十、追溯舊房的歷史
  ??　　1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
  ??　　2、哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  ??　　3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  ??　　4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  ??十一、了解鄰居的組合
  ??　　1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
  ??　　2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
  ??　　3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  ??　　十二、算計一下房價
  ??　　1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
  ??　　2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
  ??　　3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
  ??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
  ??　　1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
  ??　　2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  ??　　3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
  ??　　4、所購房屋產權所屬真實可靠；
  ??　　5、支付有關手續(xù)費。
  ??　　十四、請律師
  ??　　1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  ??　　2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；
  ??　　3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
  ??　　十五、找代理行
  ??　　1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
  ??　　2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
  ??　　3、在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  ??　　十六、考察代理行是否可靠 代理行應該提供兩證：
  ??　　1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書；
  ??　　2、資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
  ??　　十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
  ??　　1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；
  ??　　2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；
  ??　　3、向律師及中介代理行咨詢；
  ??　　4、**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
  ??　　十八、產權是否完整
  ??　　1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛； 　2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。 　十九、小心房款和產權的交接
  ??　　1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
  ??　　2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。 　二十、保證產權順利過戶　1、必須要經當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 　2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:25:53
• 157****7112

  1、買房前的準備工作
  在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢？購買新房的好處有哪些呢？新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
  2、選房看房
  看房時，挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內做出一個**合理的投資。
  3、收房驗房
  等到收房，收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等）。交房時應仔細驗收，較好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  6、裝修入住
  很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。
  7、辦理產權證
  入住新房之后，還需要督促開發(fā)商盡快辦理產權過戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，申領《房屋所有權證》辦完房產證后，商品房的交易才算完成。
  買房時應注意什么
  1、買房時，盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
  2、買房要爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照相關法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、買房簽訂購房合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  5、寫清楚應交費用清單，避免亂收費。
  6、注意律師代表誰。目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:25:36
• 147****3606

  一、評估自己的經濟能力
  
  買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才**好。
  
  二、挑選合適的房源
  
  要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外**好了解一下房屋的區(qū)域價值和**潛力，你應該不會想要買到貶值的房子吧。
  
  三、仔細檢查“五證”
  
  要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等?！拔遄C”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、簽訂合同并登記備案
  
  簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現(xiàn)在內了。在合同中，你必須要把所有疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。
  
  五、謹慎驗收房屋
  
  窗臺下面有無水漬；地腳線接口是否妥當；地板有無松動；墻身、頂棚樓板有無特別傾斜；開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
  
  六、繳稅過戶
  
  房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且**后辦好物業(yè)交割，交易也就結束了。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:25:27
• 145****2644

  1、明確購房目的
  
  在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房？需要什么樣的房子？思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準備，明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。
  
  2、了解市場情況
  
  房地產市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當前的市場情況。
  
  3、實地考察房屋
  
  親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。
  
  4、壓價與取得優(yōu)惠
  
  買房要與售房者進行壓價，一般來說買房都會有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現(xiàn)的。
  
  5、簽訂買賣合同
  
  看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時**好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。
  
  6、交易與過戶
  
  雙方進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。
  
  7、驗收房屋
  
  驗收房屋需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向拒收，如果可以的話，**好在專家的指導下進行。
  
  8、繳納稅費
  
  在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
  
  9、裝修和入住
  
  很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時候真正入住就完全取決于你自己了。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:25:17

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• 問 誰可以告訴我**新買房流程是哪些？
  答

  一、一般的買房流程1、著手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。4、談判簽訂合同：確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。7、驗房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。二 、買房的注意事項1、儲備購房知識買房可是一門技術活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產專業(yè)術語、房貸市場政策、房產交易流程。2、合適**重要人人都想入住大房子，認為這樣才更舒適。其實不然，在小編看來，買房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？3、**好買現(xiàn)房雖說期房比現(xiàn)房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質量無法保障，所以，如果購房者條件允許，**好買現(xiàn)房！4、尾房性價比更高為了避免尾房無人問津，有些開發(fā)商會把好房子留在**后，如果購房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。5、做好購房預算買房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費用，比如房產交易稅費、房屋裝修費、家具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預算中，以免日后陷入經濟困境。

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• 問 誰可以告訴我買房均價是什么意思？
  答

  “均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

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• 問 ??誰可以告訴我買房什么是均價？
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  告訴你公積金貸款的額度計算方法吧！ 一、按貸款申請人的還貸能力計算 1、貸款申請人本人貸款 具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 誰可以告訴我買房都要交什么稅？
  答

  查檔費：20元公證費：成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。

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