我聽說房產(chǎn)過戶有買賣過戶、贈與過戶和繼承過戶三種方式。買賣過戶就是買賣雙方交易,贈與過戶是別人把房子送給你,繼承過戶是家里老人去世后,房子傳給子女。每種方式都要交一些費用,具體我也不太清楚。
全部6個回答>請問下房屋過戶方式有哪幾種?
155****5586 | 2018-11-08 14:35:12
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149****2256
繼承過戶**便宜,幾百元手續(xù)費就可以了,其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡,并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下:
查看全文↓ 2018-11-08 14:35:40
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。 -
153****3470
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
查看全文↓ 2018-11-08 14:35:35
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
1、繼承權(quán)公證費用;
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用;
根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 -
144****0941
房產(chǎn)過戶方式有:買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶、分家析產(chǎn)過戶、依法處置過戶等。各種方式過戶都要有相應(yīng)的依據(jù),比如買賣合同、贈與協(xié)議、遺囑或遺產(chǎn)分配協(xié)議、離婚房產(chǎn)分配協(xié)議、法院裁定書或判決書等。
查看全文↓ 2018-11-08 14:35:28

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如果涉及貸款,買賣過戶時買方可以申請房貸。贈與過戶和繼承過戶一般不能貸款。法院判決過戶能否貸款取決于判決內(nèi)容和房產(chǎn)情況。
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房屋過戶種類分別是:商品房。集體住房,經(jīng)濟適用房,遷折安置房,商住兩用房,酒店式公寓,小產(chǎn)權(quán)的房子。我知道的就這些,商品房:俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房,地是買來的,有五證后,方可上市。集體房:單位公房,單位集資建的房子,地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證,也可以上市。經(jīng)濟適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了,就可以上市。拆遷安置房:也是滿五年后,產(chǎn)證辦出來了,方可以上市交易。商住房:一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因為商用地只有五十的使用權(quán)。貸款只能貸五成。酒店公寓:和上面差不多一樣的。小產(chǎn)權(quán)房:是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府,或村委會,認(rèn)可的房子。國家不認(rèn)可的。這種房子交易,都有風(fēng)險。如果是當(dāng)?shù)刭I,還是可以的。
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室內(nèi)設(shè)計的風(fēng)格 常見的一些設(shè)計風(fēng)格一、中國古典風(fēng)格 ( 秦漢 隋唐 明清 3大風(fēng)格)后有 “大上?!薄爸嗯伞?純正"的“中式風(fēng)格都有一共同的特性,多為 木制裝飾,無釘組裝.。而“新中式風(fēng)格”:就是 樣子是古典的,但材料是 現(xiàn)代合成材料,比如密度板的雕花 鏤空屏風(fēng) 釘裝花架 等等二、古埃及風(fēng)格 三、希臘古典風(fēng)格 四、古羅馬風(fēng)格五、哥特式風(fēng)格 六、伊斯蘭風(fēng)格 七、意大利風(fēng)格八、巴洛克風(fēng)格 九、洛可可風(fēng)格 十、新古典主義風(fēng)格 (雜合派)十一、現(xiàn)代風(fēng)格 (簡約派 實惠派) 十二、和式風(fēng)格(小鬼子 韓式)十三、鄉(xiāng)土風(fēng)格 (地域風(fēng)土, 如 藏派、新疆、少數(shù)民族 )十四、構(gòu)成風(fēng)格 (概念設(shè)計 未來幻想)有種 “胡亂湊合”的 中西裝飾 就將他歸為 ,十五、 亂派風(fēng)格。( 大上海風(fēng)格 雖是中西結(jié)合的 但它是特定的歷史產(chǎn)物,年代性、時間性、文化性、時代審美特性 很強,不是亂湊合的)鴻藝源室內(nèi)設(shè)計為你解答
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