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• 151****0274

  二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：
  第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。
  第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
  第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
  第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。
  二、二手房交易買方反悔怎么辦
  如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。
  如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業(yè)公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
  如果出現(xiàn)上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規(guī)定“物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！币虼?，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
  如果出現(xiàn)上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:29:20
• 141****0613

  在房價動蕩的周期，二手房交易過程中的違約行為屢見不鮮，其中**常見的違約原因無外乎房價上漲，賣家受利益驅使違約或者是買家因各種房屋問題或者政策問題違約。
  那么在實際的購房中，違約責任該如何處理，賠償金額又該如何計算呢？

  查看全文↓ 2018-11-08 15:29:10
• 135****5512

  1、如果合同的簽訂是不合法的，比如對方的年齡少于18周歲等；
  
  
  2、如果是無故的情況下買方違約，你不需要給對方退回定金；
  
  
  3、當判斷給合同無效的時候，那么你就可以重新把房產掛到中介繼續(xù)售出；
  
  
  4、你直接沒收這個定金就可以了，這個定金就是相當于給你解答違約金；
  
  
  5、過了6.30你就可以無需理會對方。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-08 15:29:04
• 153****0755

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 15:28:56

相關問題

• 問 房屋買賣合同買方違約
  答

  合同上對違約責任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對違約責任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。

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• 問 房屋買賣對方違約要怎么處理？
  答

  一、房屋買賣雙方都違約怎么辦1、合同履行過程中雙方均有違約行為，應各自承擔相應違約責任。2、按《中華人民共和國合同法》第六十六條之規(guī)定：當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。3、對于雙方均不履行合同的情況，我國法律有明確規(guī)定，《合同法》第一百二十條規(guī)定，當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。雙方不能推卸責任?？傊?，在雙方均違約的情況下，各自都要承擔違約責任，雙方也可向對方追償損失。其中，我國《合同法》第一百零九條、一百二十條和一百五十九條中都有明確規(guī)定。二、無效購房合同該怎么處理一般根據合同雙方當事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。1、返還財產：是指將當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購房人取得的房屋還存在，則應返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購房款全部退還給購房者。2、賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發(fā)商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種合理開支也可以計為購房者的損失。綜上，是關于“房屋買賣雙方都違約怎么辦”以及“無效購房合同該怎么處理”的有關房屋買賣的法律內容，希望對解決您的房屋買賣糾紛能有一定的幫助。通過上文的介紹，我們知道，當購房者不小心簽訂了無效的購房合同時，不用太害怕，因為“無效”是指訂立合同的目的不能實現(xiàn)，它對合同雙方當事人仍然具有約束力，即負擔處理無效合同的責任。

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• 問 房屋買賣賣方違約要怎么處理？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預防賣方違約二、如何預防賣方違約1、一般來說，賣方不會直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時間簽約，如同意延期，則應約定具體的期限，否則可能因證據不足而被法院認定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會找些理由來拒簽買賣合同，其實，這時買方只要有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據，買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉變?yōu)槎ń穑敲粗薪榭梢砸筚u方在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔定金罰則，買方的權益也就有了保障。

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• 問 商品房買賣違約怎么辦?房屋買賣違約如何處理?
  答

  房屋買賣違約的情形有哪些?1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構成不能履行。不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構成合同無效;后者是違約的類型。2、 延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。其構成要件為：存在有效的債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付。4、拒絕履行。拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規(guī)定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務。房屋買賣違約的情形有哪些？房屋買賣違約怎么辦？房屋買賣違約怎么辦?1、合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。2、按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。3、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 ?都來說說房屋買賣違約責任該如何認定？如何處理違約情況
  答

  買賣交易過程中，一方沒有按照合同約定的履行就算是違約了，但是一般合同都會給15天的緩沖期，在這15天內不算根本違約，違約方需要付0.05%的違約金給守約方。一旦超過15天了，違約方就屬于根本違約了。

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