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• 147****2723

  產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房；囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。日前，北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件中，對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規(guī)定。
  報名
  網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走
  在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場，市民**關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報名。
  “想報名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行；如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場也會貼出公示名單。”市住建委相關(guān)負責(zé)人說。
  按照職責(zé)分工，市住建委負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
  如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請...產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房；囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。日前，北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件中，對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規(guī)定。
  報名
  網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走
  在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場，市民**關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報名。
  “想報名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行；如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場也會貼出公示名單?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人說。
  按照職責(zé)分工，市住建委負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
  如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。
  “恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息，并在恒大官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場提交申請材料?！毕嚓P(guān)負責(zé)人說。
  核驗
  20個工作日內(nèi)給出結(jié)果
  這幾天，市住建委相關(guān)部門和恒大公司正在馬不停蹄地測試網(wǎng)站接受申請能力，并采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)彿咳藛T資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，就要給出是否通過審核的結(jié)果。
  “現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬個家庭在一個項目里報名?！币幻椖肯嚓P(guān)負責(zé)人說。
  在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。恒大將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
  市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
  在2011年之后，本市對購房家庭進行審核的時間曾經(jīng)是5個工作日，隨后延長為10個工作日。這次怎么又延長到20個工作日內(nèi)了？
  “因為自住型商品房是個新事物，如果突然出現(xiàn)申請高峰，可能會給后臺處理數(shù)據(jù)帶來壓力?！毕嚓P(guān)負責(zé)人解釋，目前之所以留出20個工作日的審核時間，是因為擔(dān)心太多家庭集中申請，而一些涉及要聯(lián)系非京籍家庭戶籍地查詢的信息，則有可能會在10個工作日以上才能有回饋。
  在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
  搖號
  與車牌搖號系統(tǒng)類似
  按照**開始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明，搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
  “現(xiàn)在的搖號系統(tǒng)和本市車牌搖號系統(tǒng)類似，只不過車牌搖號系統(tǒng)是要搖出選中對象，而購買自住型商品房是要搖出一個順序。”相關(guān)業(yè)務(wù)處室負責(zé)人說。
  自住型商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場監(jiān)督，公證機關(guān)將全程公證。
  搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。
  選房
  按搖號確定順序依次遞補
  “搖號環(huán)節(jié)之后就是選房和簽約，市民同樣可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。”相關(guān)負責(zé)人說，在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
  優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
  “已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄?！毕嚓P(guān)負責(zé)人特意提示說。
  據(jù)了解，在恒大朝陽豆各莊地塊先啟動搖號選房之后，本市在年底前至少還有1.8萬套自住型商品房進入申請程序。相關(guān)負責(zé)人提示，購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
  選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
  相關(guān)負責(zé)人表示，對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  對話相關(guān)負責(zé)人
  確保自住商品房銷售“三公”
  本月底，本市首個自住房項目——恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。年底前將形成2萬套自住房供應(yīng)，明年還將推出5萬套用地。
  低于市場價格30%，又有不少處在好位置，這樣的房源誰都會動心。但作為主管部門，市住建委如何保證銷售公開、公平和公正呢？相關(guān)負責(zé)人對此給予了解答。
  本報記者：和其他商品房相比，購買自住型商品房為何要增加購房申請和搖號分配兩個環(huán)節(jié)？而且這兩個環(huán)節(jié)為何都要納入政府監(jiān)管？
  相關(guān)負責(zé)人：因為這種類型的商品房本身帶有福利和保障性質(zhì)，而近期百姓普遍關(guān)心的，也是房源銷售監(jiān)管問題。因此我們不僅要加強監(jiān)管，還要引入公證部門和市民對此進行監(jiān)督。同時，市住建委制定的銷售管理細則將采取多種措施，確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。
  本報記者：自住型商品房申請購房流程已經(jīng)很復(fù)雜了，為什么審核時間要延長到20個工作日以內(nèi)？
  相關(guān)負責(zé)人：聯(lián)網(wǎng)審核這個過程需要20個工作日，是因為市住建委要會同公安、民政、社保、地稅等部門，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。這一步越嚴(yán)格，對其他人就越公平。
  本報記者：請問市民都可以通過哪些渠道找到房源信息？
  相關(guān)負責(zé)人：市住建委官網(wǎng)將公示房源信息。計劃購買自住型商品房的廣大市民，可以通過國土部門了解“限房價、競地價”等方式出讓土地使用權(quán)的項目信息。除了過程中的搖號、選房信息公開之外，還歡迎市民到現(xiàn)場進行監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:41:13
• 153****3643

  （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  （二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
  自住型商品住房，是北京市2013年推出的定位為“自住”的商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個北京市自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 20:40:59
• 155****3658

  符合申請條件:持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”，在申請時間內(nèi)提交申請，之后會根據(jù)搖號結(jié)果選出中簽的申請人。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:40:33
• 152****3667

  名下無房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭的
  名下無房的非京籍家庭，連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社?；騻€稅的
  保障房輪候家庭的
  當(dāng)時選項中還看到軍人和外籍。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 20:40:27

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房外地人可以申請嗎？
  答

  外地戶口3人及以下的家庭申請可以限價房的不能在北京市申請限價房。能夠購買普通的商品住房,要求房屋的購買人要取得有效的暫住證明、連續(xù)5年在北京繳納了個稅或社保證明,并且在北京沒有其他自有住房。 1、北京市規(guī)定,3人及以下的家庭可以申請限價房的,要求申請人取得本市戶口,家庭年收入8.8萬元及以下,家庭總資產(chǎn)57萬元及以下,人均住房使用面積15平米及以下。 2、你租住的公有住房計入人均住房使用面積,因此你與愛人不能申請。 3、北京市限價房申請必須是以家庭為單位,是已婚的必須與愛人共同申請。

  全部3個回答>
• 問 申請自住型商品房條件是什么 如何申請自住型商品房
  答

  繼公租房、經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房措施后，北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房？申請自住型商品房的條件和自住型商品房的流程是怎樣的呢？ 該類房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。 相比同地段同品質(zhì)的商品住房，自住型商品房價格低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預(yù)期制定限價。 購買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應(yīng)該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應(yīng)該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 具體申請購買流程如下： 1、在百度搜“北京住建委”，第一項就是官方網(wǎng)站。 2、單擊進入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“自住型商品房”的項目信息。 3、單擊進入相關(guān)項目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進入房企網(wǎng)站在線申請。 4、填寫個人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。 5、獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。 6、等待房企、市住建委監(jiān)管對提交的資料進行審核，確定購房資格。 7、如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。 北京房價一度抵擋了多少年輕人的北京夢。毫無疑問，自住型商品房使很多人看到了希望。當(dāng)然咯，成功申請自住型商品房可不是一件容易事。但是，身在北京，掌握申請自住型商品房條件以及流程也是必要的，萬一申請成功了呢？

• 問 ??如何申請自住型商品房?自住型商品房申請條件有哪些?
  答

  自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

  全部3個回答>
• 問 自住型商品房如何申請? 自住型商品房申請條件有哪些？
  答

  是的，你要經(jīng)常關(guān)注官網(wǎng)，百度搜索北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會然后在自住型商品房版塊，有**新的自住型商品房的信息你注冊，然后填寫信息，有你想申請的房子的話，就先申請，然后會審核資料，然后會通知你現(xiàn)場審核材料，審核通過后，會給你一個搖號編號然后在官網(wǎng)上會有什么時候搖號的公告，如果搖中了，會有選房公告總之就是時刻關(guān)注官網(wǎng)信息就好

  全部5個回答>
• 問 ??如何申請自住型商品房?自住型商品房申請條件有哪些?
  答

  北京自住型商品房申請條件是什么?政策是怎樣的？申請流程是什么？北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。北京自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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