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• 147****0240

  對(duì)于當(dāng)前在美國(guó)境內(nèi)而言，則是吸引到了絕大部分中國(guó)投資商的眼光，具備著較多的中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)進(jìn)行購買房產(chǎn)，而美國(guó)政府對(duì)于海外居民進(jìn)入其內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)購買，也是提出了一系列的政策規(guī)定。
  對(duì)于中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)進(jìn)行購買房產(chǎn)，首先能夠享受到的福利制度也是良好的，其居民能夠在一定的房產(chǎn)數(shù)量之內(nèi)，享受減免房產(chǎn)稅的福利優(yōu)惠。對(duì)于在美國(guó)境內(nèi)而言，購買房產(chǎn)與我國(guó)境內(nèi)不同，其居民需要支付房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅僅是針對(duì)與房屋的購買數(shù)量，房屋的面積大小以及房屋的空置時(shí)間，都在其計(jì)算之內(nèi)，因此房產(chǎn)稅的金額也是較高的，中國(guó)居民能夠節(jié)約較大一筆金錢。
  其次，中國(guó)居民進(jìn)入到美國(guó)境內(nèi)購買房產(chǎn)，還需要提供自己的合法身分信息證明以及進(jìn)入到美國(guó)的簽證信息證明，其次還需要對(duì)于自己資金的證明，資金證明需要提供能夠在美國(guó)境內(nèi)購買一套房產(chǎn)以上的資金存款證明，才能夠獲取到在美國(guó)之中進(jìn)行購買房產(chǎn)的資格。與我國(guó)境內(nèi)相似的是，美國(guó)境內(nèi)同樣可以貸款購房，居民可以選擇美國(guó)銀行貸款，也可以選擇中國(guó)銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:09
• 154****2958

  美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，所以很多政策并沒有全美國(guó)統(tǒng)一這一說，而是由州甚至郡、市的法規(guī)決定的。具體到買房流程也是如此，雖然大致流程各州都相近，但是細(xì)節(jié)上各州甚至各城市還是會(huì)有差異。
  例如，在美國(guó)絕大部分的州，房屋買賣合同不需要房地產(chǎn)律師參與、由雙方地產(chǎn)中介按合同模板來做即可，但是在紐約州，合同則需要律師參與。
  又例如，因?yàn)楦髦莘康禺a(chǎn)法規(guī)都不大一樣，所以絕大部分州的地產(chǎn)中介執(zhí)照并不能跟外州通用，也就是沒有全美統(tǒng)一的地產(chǎn)中介執(zhí)照一說。而更具體的，像房產(chǎn)稅率這種問題就更是每個(gè)城市都不一樣。
  所以這個(gè)問題的簡(jiǎn)單答案是：具體的政策和流程全美各地會(huì)有差異；網(wǎng)上泛泛而談可以，具體操作還是必須依靠專業(yè)人士。
  先來簡(jiǎn)單回答一下如下幾個(gè)具體問題：
  1. 買房子需要先繳慢三年或者五年社保么？
  不需要。
  2. 單身可不可以買房？
  可以。
  3. 能否用公積金貸款？
  不能。
  4. 買房能否落戶？
  買房對(duì)綠卡沒有幫助。
  5. 孩子能否讀公立**，將來可以在本市參加高考么？
  買房與孩子讀書并沒有直接關(guān)系。這個(gè)問題其實(shí)也涉及聯(lián)邦移民法規(guī)，取決于孩子的身份。
  如果孩子是F-1學(xué)生身份，那么在公立**原則上只能上12個(gè)月，而且必須按學(xué)區(qū)在每個(gè)學(xué)生身上的支出繳納學(xué)費(fèi)，也就是說不能享受免費(fèi)教育。
  但如果是J-2這類的親屬簽證則可以讀公立**，但這種情況下，租房也可以。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:30:57
• 154****2831

  美國(guó)房產(chǎn)政策如何
  在美國(guó)，單棟房子論套賣，而不是按平方英尺出售，所以一般人不會(huì)為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么公攤面積之說，所以買賣雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。
  在美國(guó)買房可以貸款，但需要在美國(guó)有穩(wěn)定收入或是生意。如果沒有，由于復(fù)雜的審批流程，建議現(xiàn)金交易比較比較省時(shí)省力。
  一般講，如需在美國(guó)購房貸款，申請(qǐng)人需要說明或提交以下材料。材料都需要用英文準(zhǔn)備。
  １、穩(wěn)定收入來源及相關(guān)證明，例如稅單，雇用單位證明，公司財(cái)務(wù)狀況等；
  ２、能夠證明你信用情況的材料，如信用史或信用積分選擇美國(guó)的。
  ３、資產(chǎn)狀況，如房產(chǎn)，股票，汽車，銀行存款，退休金賬戶，基金等；
  ４、債務(wù)狀況，如其他汽車貸款，房屋貸款等；
  ５、**款的來源。
  ６、其它具體材料。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:30:41

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• 問 美國(guó)房地產(chǎn)走強(qiáng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)怎么樣
  答

  近期來看不會(huì)有任何影響，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來看影響也不大，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)過剩，現(xiàn)在國(guó)家干預(yù)作用**大

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• 問 ??美國(guó)房地產(chǎn)怎么樣？值得投資的美國(guó)房產(chǎn)是哪里??？
  答

  美國(guó)地產(chǎn)投資一向是國(guó)內(nèi)投資人的熱門選擇，因?yàn)槊绹?guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，租金和租售比較國(guó)內(nèi)也比較高，只是因?yàn)榱鞒烫珡?fù)雜，項(xiàng)目信息不完善和一些其他市場(chǎng)亂象導(dǎo)致很多國(guó)內(nèi)投資人望而卻步，現(xiàn)在有一家蜂巢眾投BFunz平臺(tái)就是專門幫國(guó)內(nèi)投資人處理這些問題的。

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• 問 美國(guó)房地產(chǎn)怎么樣？ **值得投資的美國(guó)房產(chǎn)在哪里？
  答

  現(xiàn)在還去美國(guó)投資房產(chǎn)嗎？紐約，舊金山等的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破天際了作為投資者，要看到的是未來的發(fā)展前景，現(xiàn)在“一帶一路”倡議在全球的影響力非常大，作為“一帶一路”的橋頭堡，東南亞近幾年的發(fā)展都非常強(qiáng)勁，泰國(guó)、馬來西亞等國(guó)家也是很多國(guó)人愛去的境外首選地?，F(xiàn)在東南亞的房?jī)r(jià)比一線城市要低許多，特別是泰國(guó)，2017年非?；馃?，值得了解投資！

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• 問 美國(guó)房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?美國(guó)房子產(chǎn)權(quán)政策是怎樣的?
  答

  購買美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但是產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、遺產(chǎn)稅等等。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)分兩部分，一是房屋所有權(quán)這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，國(guó)家如果要征收就要給拆遷費(fèi)的。二是土地使用權(quán)這個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)，到期可以續(xù)約使用權(quán)。70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國(guó)家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。美國(guó)老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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• 問 美國(guó)房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?美國(guó)房子產(chǎn)權(quán)政策是怎樣的?
  答

  在美國(guó)，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的**基本保證，它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國(guó)是聯(lián)邦制國(guó)家，每個(gè)州對(duì)于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國(guó)的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國(guó)人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來養(yǎng)房子的永久使用權(quán)

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