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• 146****0581

  什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  在了解小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么我們先了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中約定俗成一種稱(chēng)謂。它是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
  
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。那么買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？
  
  買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？近幾來(lái)，隨著國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)始，已購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來(lái)，怕自己陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木置?。但是，目前?guó)家還沒(méi)有針對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以在這里具小編了解，在沒(méi)有下達(dá)相關(guān)政策之前，只有找開(kāi)發(fā)商退房這一方法了。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:24:42
• 158****8264

  小產(chǎn)權(quán)的房子不僅僅是不能上市那么簡(jiǎn)單，還存在隨時(shí)被清理的風(fēng)險(xiǎn)。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線(xiàn)，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:24:30
• 131****8538

  購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話(huà)應(yīng)有賠償，如購(gòu)買(mǎi)合同內(nèi)未注明此項(xiàng)，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因?yàn)樗麜?huì)得到賠償）。
  
  如全無(wú)證件國(guó)內(nèi)大多數(shù)對(duì)此開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開(kāi)發(fā)商的協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法行為，總有群眾以身試法，后果當(dāng)然自負(fù)，賣(mài)方會(huì)喪失使用權(quán)，買(mǎi)方需要再次批準(zhǔn)，不能批準(zhǔn)就白買(mǎi)了

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• 問(wèn) ??怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  hulimm ?什么是小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問(wèn) 如何清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(一)買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買(mǎi)受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂產(chǎn)權(quán)或類(lèi)似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來(lái)鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買(mǎi)受人只能要求返還房屋價(jià)款，無(wú)法繼續(xù)保留房屋。(二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人如果以預(yù)售方式購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，他對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信、項(xiàng)目的情況無(wú)法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒(méi)有行政機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)商行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無(wú)法交付的情況，買(mǎi)受人往往難以追回房款。(三)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量驗(yàn)收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人的利益很難得到維護(hù)。(四)拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國(guó)家征收，買(mǎi)受人很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如果房屋是第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)償受益人是農(nóng)村集體組織;如果是第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧硎沁`章建筑，無(wú)法得到任何補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么清理?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，對(duì)于非農(nóng)村集體組織成員的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (一)買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買(mǎi)受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類(lèi)似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來(lái)鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買(mǎi)受人只能要求返還房屋價(jià)款，無(wú)法繼續(xù)保留房屋。 (二)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人如果以預(yù)售方式購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，他對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信、項(xiàng)目的情況無(wú)法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒(méi)有行政機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)商行為進(jìn)行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無(wú)法交付的

• 問(wèn) 怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  一直以來(lái)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，所以盡量其產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但是仍然購(gòu)買(mǎi)者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門(mén)一直沒(méi)有出臺(tái)具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家相關(guān)部門(mén)將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，其中，國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見(jiàn)。 一是對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止對(duì)外銷(xiāo)售，并采取停電停水措施。二是對(duì)尚未銷(xiāo)售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對(duì)２００７年１２月３０日以前銷(xiāo)售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。三是對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開(kāi)發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。 昨日，中國(guó)國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤昨日在北京公開(kāi)表示，當(dāng)前，對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，將采取"一案一處理"的方式。對(duì)于全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。目前國(guó)土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤表示，國(guó)務(wù)院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題高度重視，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等１４個(gè)部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開(kāi)了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。 國(guó)土資源部昨日公開(kāi)掛牌督辦４起典型國(guó)土資源違法案件，其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案，即小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見(jiàn)。一是對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止對(duì)外銷(xiāo)售，并采取停電停水措施。二是對(duì)尚未銷(xiāo)售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對(duì)２００７年１２月３０日以前銷(xiāo)售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。三是對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開(kāi)發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。 繼續(xù)追問(wèn)：如果拆除，對(duì)當(dāng)?shù)厝丝隙〞?huì)有補(bǔ)助，但對(duì)外來(lái)人口不知該怎么處理了？

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