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• 153****7366

  房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。
  1、營業(yè)稅:
  （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 （2）應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5%
  2、城建稅：
  （1）是按營業(yè)稅計算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％； （3）應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％
  3、教育費附加
  （1）是按營業(yè)稅計算的 稅率 3%。 （2）應(yīng)交教育費附加=營業(yè)稅*3%
  4、個人所得稅
  （1）按員工工資薪金計算代扣代繳。 （2）計算公式： 應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375
  5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。
  6、房產(chǎn)稅
  （1）從價計稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  7、土地使用稅
  土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  8、印花稅
  （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。
  9、契稅：
  契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出 讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  查看全文↓ 2018-11-09 08:47:17
• 157****8663

  一、取得土地環(huán)節(jié)
  開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
  1、契稅
  應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%
  2、印花稅
  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率
  印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%
  ?依據(jù)：廣東省契稅實施辦法、印花稅暫行條例
  二、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)
  取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
  1、土地使用稅
  應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額
  ?注：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定
  2、印花稅
  常見的合同如下：
  印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%
  三、銷售環(huán)節(jié)
  取得預(yù)售證后進行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  1、增值稅
  增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。
  ?注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。
  2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加
  預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）。
  3、土地增值稅（預(yù)繳）
  預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率
  預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
  4、印花稅
  印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%
  5、企業(yè)所得稅
  銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15%）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
  待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。
  ?依據(jù)：財稅[2016]36號、國家稅務(wù)總局公告2016年第70號、廣州市地方稅務(wù)局公告2016年第5號、國稅發(fā)[2009]31號、財稅[2006]162號、國家稅務(wù)總局公告2016年第18號
  四、房產(chǎn)稅“何時”繳納？
  房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，經(jīng)申請，納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款。
  關(guān)鍵詞五
  土地增值稅清算環(huán)節(jié)
  項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:47:02
• 132****3546

  房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納的稅有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  1，營業(yè)稅，按照銷售收入的5%計算。
  2，城市維護建設(shè)稅，按照實際繳納的營業(yè)稅計算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。
  3，教育費附加，按照實際繳納的營業(yè)稅計算繳納，稅率3%。
  4，企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷售收入的2.5%繳納。
  5，土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預(yù)繳，待項目完工后進行清算，多退少補。
  6，印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。
  7，契稅，企業(yè)取得土地時按照交易價格的4%繳納。
  8，土地使用稅，按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:46:47
• 145****0557

  房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納的稅有：
  營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納稅務(wù)計算方式：
  營業(yè)稅，按照銷售收入的5%計算。
  城市維護建設(shè)稅，按照實際繳納的營業(yè)稅計算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。
  教育費附加，按照實際繳納的營業(yè)稅計算繳納，稅率3%。
  企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷售收入的2.5%繳納。
  土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預(yù)繳，待項目完工后進行清算，多退少補。
  印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。
  契稅，企業(yè)取得土地時按照交易價格的4%繳納。
  土地使用稅，按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:46:38
• 155****6705

  取得土地環(huán)節(jié)：開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
  建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié) ：取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
  銷售環(huán)節(jié)：取得預(yù)售證后進行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  土地增值稅清算環(huán)節(jié) ：項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:46:13

相關(guān)問題

• 問 ??今年房地產(chǎn)政策有哪些誰比較清楚？
  答

  你好,近期出臺的新政策包括,調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,實行差別化土地增值稅

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• 問 ??誰比較清楚房地產(chǎn)中介怎么收費？
  答

  房產(chǎn)中介的費用是怎么計算的一、那所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。二、一般房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％—2．5％計收。實行一家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價格的3％。三、房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種：口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策誰比較清楚？
  答

  2018年房地產(chǎn)貸款新政策今年以來，央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求在不實施限購政策的城市中，首套房貸**低**比例不得低于25%，但目前來看，有不少國有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實施限購措施的地區(qū)，居民首次購房**低**比例不低于25%。這項政策的實施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及全國絕大部分城市，這項政策不涉及實施限購的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無法直接受益。其次，**比例**低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房**比例**低仍為三成。另外自今年1月1日開始，凡在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，需要以網(wǎng)簽合同價和房屋評估價的**低值來作為計算基數(shù)，來確定貸款額度。因此針對2018年買房**政策來說，會對當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生一些深遠的影響，對今年1月1日之后購買住房的業(yè)主來說，如果想要通過辦理商業(yè)貸款來買房必須要對這些相關(guān)政策的細節(jié)變化有所了解。而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評估價**低值，通過這項基礎(chǔ)作為計算基數(shù)，在確定貸款額度時，肯定會發(fā)生很大變化。

  全部4個回答>
• 問 ??誰清楚房地產(chǎn)稅包括哪些？
  答

  房地產(chǎn)相關(guān)稅收一、拿地階段：1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發(fā)商）承擔(dān)。**終進入土地成本。2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉(zhuǎn)讓雙方各自繳納，進入開發(fā)商管理費用。二、建設(shè)階段：1、建筑業(yè)營業(yè)稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業(yè)稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，**終進入建筑成本。2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。3、土地使用稅：鄭州一級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發(fā)商管理費用。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)怎么提成？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  不同中介公司，提成不同，大公司提成一般少點，小公司提成多點大公司的鍛煉機會多點，100萬的房子，中介費一般是 1%-3%之間。業(yè)務(wù)員提成一般是10%-20%。

  全部3個回答>