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• 134****5262

  住宅土地的使用年限**長(zhǎng)是70年，這不是指產(chǎn)權(quán)，而是指住宅土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)的使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地試用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期。 商品房的產(chǎn)權(quán)是永久的。如果依法拆遷，會(huì)以合同的形式得到補(bǔ)償并分配安置房，所以購(gòu)房者不必?fù)?dān)心70年后無(wú)家可歸。

  查看全文↓ 2018-11-09 20:42:23
• 144****3701

  70年產(chǎn)權(quán)取消的謠言一直在網(wǎng)上瘋傳，房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、中央取消房產(chǎn)證70年權(quán)限。那么70年產(chǎn)權(quán)是什么呢？難道辛辛苦苦一輩子用了幾代人的血汗錢(qián)還沒(méi)住怎么樣就不屬于自己了？
  
  70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)呢?
  
  房子70年到期，其實(shí)是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的**高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。
  
  1、房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制。
  
  2、土地使用權(quán)是有期限的，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類(lèi)50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)類(lèi)40年）。
  
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起 并不是拿到房產(chǎn)證時(shí)
  
  舉例說(shuō)明：從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。買(mǎi)家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水許多。
  
  產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式
  
  1.續(xù)取房產(chǎn)
  
  2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。也很有可能不需要補(bǔ)交費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格。然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。
  
  2.繳納稅費(fèi)
  
  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：70年后或者未來(lái)十幾年，國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來(lái)明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過(guò)估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來(lái)定。
  
  需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。
  
  3.國(guó)家收回享政策性補(bǔ)償
  
  根據(jù)《物權(quán)法》中解釋?zhuān)航ㄔO(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。
  
  真能等到70年期滿的房屋比例不會(huì)太大
  
  土地使用權(quán)可以延長(zhǎng)到70年，但事實(shí)上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會(huì)被拆除。原住建部副部長(zhǎng)仇保興曾表示，因?yàn)橐?guī)劃改變等問(wèn)題，“中國(guó)許多房子的壽命只有25至30年?！?br/>
  明源地產(chǎn)研究院的王恒嘉表示：英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國(guó)是74年。我國(guó)重點(diǎn)房屋設(shè)計(jì)壽命為100年，一般為50年，現(xiàn)實(shí)中，卻經(jīng)常有還很“年輕”的房子成為危房。
  
  70年中房屋成為危房怎么辦?
  
  使用權(quán)不足70年的，到期可以交費(fèi)或無(wú)償續(xù)滿70年;若70年中房屋成為危房，業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)在原地重建，如果房屋還在設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)就成危樓，原開(kāi)發(fā)商還在，則需要承擔(dān)責(zé)任。70年里需要重建的危房很多，考驗(yàn)業(yè)主彼此之間的合作能力。這也是開(kāi)發(fā)商的機(jī)會(huì)，很有可能會(huì)有專(zhuān)門(mén)干重建的開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)。
  
  房子沒(méi)了我們還是業(yè)主嗎?
  
  一起來(lái)看一個(gè)極端案例：上海湯臣高爾夫園區(qū)物業(yè)狀告其業(yè)主張某，要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但事實(shí)上該地塊上的別墅已經(jīng)被除，成為空地。法院**終認(rèn)為：不存在房屋實(shí)體不能成為免除業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。業(yè)主資格的取得事實(shí)上不僅基于權(quán)利人對(duì)房屋的所有權(quán)，同時(shí)也基于權(quán)利人對(duì)房屋所對(duì)應(yīng)的土地的使用權(quán)。也就是說(shuō)，房子沒(méi)有了我們依然還是業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-11-09 20:42:16
• 136****4848

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”
  70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

  查看全文↓ 2018-11-09 20:41:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??70年產(chǎn)權(quán)后房子會(huì)歸誰(shuí)？
  答

  1、70年使用年限如何計(jì)算很多人認(rèn)為70年是從簽合同起算，還有很多人認(rèn)為是從拿到房產(chǎn)證起算算，這些都是錯(cuò)誤的，實(shí)際的起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始。如果開(kāi)發(fā)商拿到地后馬上開(kāi)始蓋房子，那么**快完成也要三五年，買(mǎi)房后的權(quán)限就是65年左右。2、70年房子產(chǎn)權(quán)到期后如何處理這個(gè)國(guó)家也有規(guī)定，國(guó)家一般有三種做法，一種是延長(zhǎng)土地的使用期，房屋的主人補(bǔ)交土地出讓金，不過(guò)申請(qǐng)延期的時(shí)間不能大于30年。第二種是國(guó)家會(huì)收回土地和房子，不過(guò)會(huì)給房主補(bǔ)償。第三種就是用拆遷安置的方法解決。目前比較通用的方法是第一種。具體來(lái)說(shuō)，就是關(guān)于住宅的建設(shè)用地一般在期滿后就自動(dòng)延續(xù)嗎，繳費(fèi)即可。而對(duì)于那些非住宅用地，則按照法律的規(guī)定來(lái)，土地上面的房子及其他不動(dòng)產(chǎn)設(shè)施，如果有約定，就按照約定的方式處理。如果沒(méi)有約定或者是約定的不是很詳細(xì)明確的話就按照法律和法規(guī)來(lái)處理。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，如果土地使用權(quán)滿后，房子還是完好的，那么你只要補(bǔ)交土地稅，房子就還是你的。但是大家要注意的是，房子是你的，但是房子下面的土地不是你的，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，城市的建設(shè)用地所有權(quán)屬于國(guó)家，其他個(gè)人和企業(yè)可以交錢(qián)使用這些土地，土地是使用期限是70年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  所有根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋土地使用權(quán)持有者，其取得的房屋產(chǎn)權(quán)，在使用期滿后，將收回房屋所有權(quán)，歸還產(chǎn)權(quán)人所有。也就是說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸產(chǎn)權(quán)人所有。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  50年產(chǎn)權(quán)到期后，房子的所有權(quán)歸國(guó)家所有，但可以繼續(xù)使用房子，并通過(guò)繳納房屋租金繼續(xù)使用房屋。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  50年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸屬于原所有者或者其合法繼承人。如果房子在50年內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓給任何人，那么國(guó)家將按照法定程序重新補(bǔ)辦所有權(quán)證書(shū)，將房子歸還給原所有者或者其合法繼承人。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開(kāi)發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買(mǎi)入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國(guó)有，所以才會(huì)有70年限制這一說(shuō)法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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