已有5個(gè)回答

• 141****6270

  依現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，價(jià)錢(qián)上沒(méi)太大差距，只是新舊，和一個(gè)需要裝修，一個(gè)不需要?？磦€(gè)人喜好了。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:57
• 142****6724

  第二套房認(rèn)定
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。
  3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶(hù)籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:40
• 152****2656

  不太現(xiàn)實(shí)的想法，藐視房地產(chǎn)交易中心的智商。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:34
• 155****5398

  一般來(lái)說(shuō)中介都是比較專(zhuān)業(yè)的，在工作中積累了大量的房屋交易經(jīng)驗(yàn)，但你也要留個(gè)心，在不損害自己利益的情況下交由中介包裝。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:25
• 142****1082

  因?yàn)槎追抠J60%的**比例和1.1倍的基準(zhǔn)利率政策堅(jiān)冰很難突破，所以為招徠客戶(hù)，銀行只能在二套房的認(rèn)定上尋求松綁，玩起 “二套變一套”的小聰明。今年以來(lái)，隨著流動(dòng)性的寬松、銀行規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)機(jī)增強(qiáng)以及國(guó)家對(duì)住房剛性需求的政策支持，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)又成為 “香餑餑”，銀行通過(guò)降低 “姿態(tài)”吸引房貸客戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-09 23:34:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣把二套房包裝成一套房?中介說(shuō)二套房可以包裝成首套，靠譜嗎
  答

  所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。由于二套房還處于嚴(yán)控狀態(tài)，少數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員幫助找包裝公司將二套房 “包裝”成首套，可能是鉆 “征信系統(tǒng)”錄入不及時(shí)的空子，或是通過(guò)不當(dāng)手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時(shí)看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對(duì)稱(chēng)騙取買(mǎi)房人的包裝費(fèi)，買(mǎi)房人仍存在貸款審批不獲通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通過(guò)非法手段騙取銀行貸款之嫌。更有少數(shù)人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，假離婚已無(wú)法采用，必須真離婚方能購(gòu)買(mǎi)。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。假離婚方式完全不可取。法律上并不存在假離婚之說(shuō)，雙方至民政局協(xié)議離婚，辦了手續(xù)領(lǐng)了離婚證，法律上夫妻關(guān)系就不復(fù)存在，如果一方放棄房產(chǎn)凈身出戶(hù)，那就有 “弄假成真”之法律風(fēng)險(xiǎn)，“丟”人又丟財(cái)。即便又復(fù)婚，那么放棄的房產(chǎn)也屬于另一方的婚前財(cái)產(chǎn)。何況，在財(cái)產(chǎn)因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬于違法犯罪行為。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)“二套房”之前必須謹(jǐn)慎考慮，注意限購(gòu)政策和限貸政策可能引發(fā)的合同風(fēng)險(xiǎn)，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，**好在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之時(shí)，用補(bǔ)充條款方式寫(xiě)明 “如果因購(gòu)房政策限制或貸款不成造成交易無(wú)法進(jìn)行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”，以免引發(fā)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 首套房貨款利率問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過(guò)年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

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• 問(wèn) 首套房利息是多少？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首套房貸款指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：　　1）買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;　　2）買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;　　3）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房算二套房嗎？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上

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• 問(wèn) 什么是改善型二套房？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  改善型二套房：是指原有住房的人均面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e，為改善住房條件而購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。其貸款利率可享受優(yōu)惠。

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