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• 134****7958

  　房產(chǎn)證的辨別：
  　　1.外觀：首先，真證封皮的材料質(zhì)地較硬，而假證質(zhì)地較軟，折后有明顯分層、起皺現(xiàn)象。
  　　2.用紙：淺粉色的“印鈔紙”。
  　　3.團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰，顏色較深，而假證的為橘黃色；
  　　4.花邊：在首頁，即發(fā)證機關(guān)蓋章頁上有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩，清晰；
  　　5.公章：1998年10月啟用的新版房屋所有權(quán)證書，發(fā)證機關(guān)的公章為“北京市房屋土地管理局”；2000年以后為“北京市國土資源和房屋管理局”；2004年7月1日以后為“北京市建設(shè)委員會”。
  　　6.水?。汗潭ǚ课菟?。對證內(nèi)的紙張迎光透視，可以看到立體感很強的高、低兩種房屋圖形重復(fù)組成的水印，而假證則沒有。
  　　7.縫合：真證兩頁之間是由機器縫合的，而假證有的明顯是用雙面膠粘貼而成。
  　　8.發(fā)證編號：在首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機關(guān)編制的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機關(guān)的登記簿冊、檔案記載相一致。業(yè)主可電話查詢。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:34:05
• 136****3427

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
  當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
  根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
  購房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:33:21
• 148****8594

  發(fā)現(xiàn)國有土地使用證沒有證號的，應(yīng)該到國土資源管理部門反映，由國土資源管理部門核對后填寫土地使用證證號；如果經(jīng)核實沒有登記資料的，則屬于偽造的國有土地使用證。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:33:09
• 145****6508

  　一、辨認土地使用證真?zhèn)危?*好的辦法是，到發(fā)證機關(guān)或上其官網(wǎng)查證。
  　　二、自己識別可按照如下步驟識別：
  　　1、封面上，上半部是國徽。下半部寫的是：中華人民共和國國有土地使用證。
  　　2、第二頁上部寫有：發(fā)證機關(guān)的編號，如（北京市）國用（2012）字第（3412）號
  　　中部寫有：中華人民共和國國有土地使用證。
  　　下部蓋著：中華人民共和國國土資源部的紅印章。
  　　3、第三頁印著《土地管理法》的第11,12，13條的內(nèi)容。
  　　還有《城市地產(chǎn)管理法》第59條的內(nèi)容。
  　　4、第4頁印著：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由土地者使用者申請，經(jīng)調(diào)查審定，準予登記，發(fā)給此證。
  　　下面蓋著北京市人民政府土地登記專用紅色印章。還有發(fā)證日期。
  　　5、第5頁寫的是：土地使用者姓名，坐落；地號；用途；使用權(quán)類型；使用權(quán)面積；其中共用分擔(dān)面積。還有北京市國土資源局紅印章。
  　　6、在后面兩頁的地方，復(fù)印使用者所占據(jù)土地使用平面圖。蓋有北京市國土資源局的紅印章。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:32:51

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?dāng)?shù)貒敛块T查詢

• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 土地使用證怎么辨別真假
  答

  真假房產(chǎn)證識別方法一．印刷紙張房產(chǎn)證內(nèi)頁紙在強光下可以看到樓房樣子的水印。二．首頁首頁邊框上框的小菱形圖案是鏤空的，菱形格下面有一行由字母組成的細線（FWSYQZ），肉眼看來是一條虛線，仔細識別字母為（FWSYQZ）組成，而下框的菱形圖案中間也能看到字母（BJYCCZQFCZ）。三．封二有花形的圖案，在花心處藏有一個雙線小花，假房產(chǎn)證則模糊不清。四．尾頁**后一頁軟紙和封底的硬紙相連處的浮雕字“房屋所有權(quán)證”六個字是連貫的，假房產(chǎn)證是不連貫的。五．裝訂線真房產(chǎn)證的裝訂線在熒光燈下會發(fā)出藍色的光，假房產(chǎn)證所用的線不會有這種現(xiàn)象。

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問 ??國有土地使用證有幾種？國有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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