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• 159****3135

  目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：
  一種是該公司剛從政府部門取得國有土地，要辦理土地初始登記領取土地證（業(yè)內人士稱臨時土地證），它是為了企業(yè)及時能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項的支出；
  另一種是公司基建項目和相關工程已經全部完成，規(guī)劃、設計等部門對建設項目已經竣工驗收，該公司向土地局申請變更登記（因為此時包括用地占地范圍、建筑面積、建筑容積率和建筑密度等土地使用條件及規(guī)劃經濟指標已明確），申請變更登記領取土地證（業(yè)內人士稱正式土地證），有些地方為了加強土地管理，規(guī)范土地使用者的用地行為，健全完善建設項目的變更登記，加快土地登記發(fā)證工作，在變更登記前，必須先由國土部門進行建設項目復核驗收，把復核驗收作為變更登記的前置條件，如：關于加強建設用地批后監(jiān)管的通知（浙土資發(fā)〔2009〕3號）第三項、溫州市區(qū)房地產項目用地復核驗收工作方案（試行）（溫土資發(fā)〔2008〕255號）等文件條文有明確規(guī)定。
  **后一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說。
  辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理并移交地籍處；2、現場踏勘；3、地籍處經辦；4、地籍處處長寢審；5、局領導審核；6、市局核準并注冊、繕證、移交窗口；6、通知申請人繳費領證。上述程序完成一般是20個工作日（不含公告日和地籍測繪時間及成果修改時間）。
  初始登記材料：1、土地登記申請書；2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）；3、地價款發(fā)票；4、契證及契稅發(fā)票；5、發(fā)改委立項文件；6、建設局建設項目初步設計文件；7、建設用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖；8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調查成果資料；9、申請人的組織機構代碼證、公司章程、營業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證；10、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證；11、其他應提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當地國土部門受理窗口當面咨詢，并索取收件資料單）
  變更登記材料：1、營業(yè)執(zhí)照副本（原件、復印件）；2、土地證（原件）；3、建筑工程施工許可證（原件、復印件）；4、建設工程施工許可證（原件、復印件）；5、竣工驗收備案表（原件、復印件）；6、宗地圖、指界表---測量成果表（由公司請測量部門地籍測量再提供）；7、房產證（原件、復印件）；8、帶好單位公章和法人代表私章9、如委托提供委托書和被委托人身份證明（原件、復印件）。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:22:10
• 138****9906

  現在國家已經不再辦理新的土地證，都是用不動產權證代替以前的土地地和房產證。
  一、新不動產權證的登記內容除了權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積、使用期限等十幾項內容，在**后的附頁圖上，還詳細標注了房屋的平面信息 。另外，不動產權證還設置了防偽標識和二維碼。用手機“掃一掃” ，便可以看到該不動產的登記信息，了解產權業(yè)主自己的權利。
  二、根據《不動產登記暫行條例》大致分為以下幾步：
  1、提出申請：到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記;
  2、準備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產權屬來源證明材料等;
  3、實地查看：不動產登記機構實地查看;
  4、完成登記：30個工作日內辦結登記手續(xù)，核發(fā)不動產權屬證明。
  三、按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力 。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:21:54
• 151****0824

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領取以下東西:
  1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房票據;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報單(現場有)。
  2、身份證復印件。
  3、購房發(fā)票復印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。
  2、身份證復印件。
  3、票據復印件。
  目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
  第四步辦理產權證。
  提供資料:1、辦理房產證的申請表。
  2、申請人身份證復印件(查驗原件)。
  3、票據復印件。
  4、分戶圖。
  5、商品房初始登記證明。
  6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
  7、維修基金發(fā)票原件。
  8、契稅票據原件。
  9、抵押登記申請表。
  10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。
  11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。
  12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。
  第五步辦理土地證

  查看全文↓ 2018-11-10 16:21:46

相關問題

• 問 房產證辦理需要帶哪些證件？
  答

  提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：

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• 問 ??領取土地證需要帶上哪些東西？
  答

  土地證辦理需要提供的資料（一）房改房1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2.公有住房出售價格審批。（復印件1份）3.房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4.申請人個人身份證。（復印件1份）5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2.購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）3.房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）4.契證。（復印件1份）5.申請人身份證。（復印件1份）6.產權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份）2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。3.屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

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• 問 戶口遷移需要帶什么東西,需要帶什么證件?
  答

  一、戶口遷移所需的材料如下：1、遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復印件)；房產證原件(留存復印件)。2、此外，還應根據不同情況分別提供以下材料：（1）自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準建房的有關材料。（2）購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發(fā)票原件(留存復印件)。（3）單位租賃給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發(fā)票或有關憑證。二、戶口遷移的手續(xù)1、公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。2、公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。3、公民遷往邊防地區(qū)，必須經過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準辦理。

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• 問 房產證怎么辦理需要帶什么證件嗎？
  答

  辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??辦理房產證需要多久？領房產證需要帶什么證件？
  答

  辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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