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• 148****4484

  轉租房如果是經過房主同意并且有相關協(xié)約,那么這樣的轉租就是合法的。如果住戶沒有經過房東住戶自己找客戶簽約協(xié)議那么這樣的轉租就不是合法的。轉租一定要慎重考慮找正規(guī)的公司做擔保,千萬不要自己和他們簽訂合同,這樣是沒有任何法律的效益的,就是出現法律糾紛也沒辦法維護自己合法權利的。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:53
• 143****8784

  房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：
  
  1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
  
  2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
  
  如果你有以下幾種情況，房屋是不可以轉租的：
  
  1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
  
  2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
  
  3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
  
  4、房屋轉租合同約定租期的**后時限，不得超過租賃合同中約定的**后租期。
  
  5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:36
• 146****5861

  房屋轉租的條件
  
  房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。
  
  房屋轉租必須符合一定的條件：(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同。(2)轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經原出租人書面同意，否則轉租合同無效。(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
  
  轉租的限制條件主要是轉租合同必須經原出租人書面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉租的這個限制條件呢?根本原因在于租賃權權能及性質法律上不明確。如果明確轉租權的存在是一種固定確定的權利的話，限制轉租就沒有什么太大的實際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財產的收益，是自己經營財產的一種方式，說是經營，是因為如果沒有經濟效益，那就是出借而不是出租了?？梢钥闯觯?出租人是以財產收益為出發(fā)點和**終目的的，而限制轉租好像適得其反： 因為承租人也具有使用財產效益**大化的必然傾向，轉租的前提是該承租的財產在轉租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉租的動力就會減弱，一方面財產得不到轉租后的**佳利用；另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。
  
  其次，限制轉租不能有效達到立法限制轉租的目的。立法限制轉租的目的無非是交易安全。交易安全方面，沒有轉租也可能造成交易風險，這和轉租后可能造成的風險沒有什么太大的不同。如果避免過大交易風險，完全可以通過提高租房押金達到這一目的。另外，合理督促承租人履行交納租金的義務本來就是出租人自己有效避免風險的**好辦法。轉租后的承租人也完全可以根據轉租人是否具有合法有效的出租權來避免自己的風險，決定是否承租。
  
  當然，擅自轉租行為確有可能造成出租人的損害。例如本案中，王某將其租用的二室一廳房屋擅自轉租給桑某，桑某住用后擅自裝修房屋、造成房屋的損壞。但這可以通過原租賃合同的違約責任或直接要求侵權方承擔侵權責任處理。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:28
• 152****4450

  房屋轉租需要經過出租人的同意，否則出租人在6個月之內可以解除合同。
  第二百二十四條　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
  　　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:14

相關問題

• 問 自己租的房屋可以轉租嗎?房屋轉租條件是哪些？
  答

  房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。具體來說，符合以下條件就可以轉租：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。但是在以下幾種情形中，承租人不能轉租房屋：1、承租人拖欠租金;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不能轉租;3、預租的商品房;4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見;5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不能擅自轉租房屋。因此，租房未到期能不能轉租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時的約定，如果簽訂可以轉租，那么轉租就是合法，但是如果約定不能轉租，那么承租人租房未到期則不能轉租。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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• 問 房屋可以轉租嗎
  答

  法律規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租的，可以在六個月內提出異議，請求認定轉租合同無效。即出租人在知道或者應當知道后，有六個月的期限來行使解除權或者請求認定轉租合同無效。出租人在這六個月內未行使的，應認定轉租合同有效。

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• 問 承租人轉租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉租？
  答

  這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當于兩個月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉讓金的分配比例，關鍵是還看你的協(xié)調能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標準，這是一種租賃市場不成文的默認做法；若原合同有對相關問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調靈活解決，避免產生糾紛。

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• 問 什么是房屋轉租，房屋轉租注意什么，如何辦理？
  答

  在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點： 1、 房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

• 問 什么是轉租，哪些房屋不能轉租？
  答

  房屋轉租必須符合下列條件:①承租人在租賃期限內,必須征得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失;②應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;③轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外;④轉租合同生效后,轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務,并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外;⑤轉租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除、終止。

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