劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn),土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán),或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償?shù)玫降膰?guó)有土地的使用權(quán)。
全部5個(gè)回答>??辦理劃撥土地使用權(quán)程序是怎樣的?
136****0067 | 2018-11-11 09:32:35
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148****9518
劃撥土地使用權(quán)抵押必須事先到土地所在市人民政府土地管理部門(mén)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。其程序如下:
查看全文↓ 2018-11-11 09:34:05
(一)土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國(guó)有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向土地所在市、縣人民政府土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng);
(二)市、縣人民政府土地管理部門(mén)與申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同;
(三)土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門(mén)交付土地使用權(quán)出讓金,辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù);
(四)土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人,簽訂土地使用權(quán)抵押合同;
(五)土地使用者應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別到市人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物登記手續(xù)。
知識(shí)延伸:劃撥土地的法律規(guī)定
根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制?!?這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 -
142****5710
一、劃撥土地使用權(quán)抵押程序
查看全文↓ 2018-11-11 09:33:08
劃撥土地使用權(quán)抵押必須事先到土地所在市人民政府土地管理部門(mén)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。其程序如下:
(一)土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國(guó)有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向土地所在市、縣人民政府土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng);
(二)市、縣人民政府土地管理部門(mén)與申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商一致后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同;
(三)土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理部門(mén)交付土地使用權(quán)出讓金,辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù);
(四)土地使用權(quán)抵押雙方當(dāng)事人,簽訂土地使用權(quán)抵押合同;
(五)土地使用者應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)分別到市人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物登記手續(xù)。
二、劃撥土地的法律規(guī)定
根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制?!?這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對(duì)土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 -
153****1180
劃撥土地使用權(quán)取得的程序,大體上是由以下幾個(gè) 步驟構(gòu)成:用地單位提交用地申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目, 需要使用國(guó)有土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、法規(guī)規(guī)定 的有關(guān)文件向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。
查看全文↓ 2018-11-11 09:32:59
土地行政主管部門(mén)審查和報(bào)批??h級(jí)以上人民 政府土地管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審查后,便劃定 用地范圍,并組織建設(shè)單位與被征地單位及有關(guān)單位,依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案。
然后,依照土地 管理法規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。土地劃撥。建設(shè)用地申請(qǐng)及土地補(bǔ)償安置方案, 經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)后,向建設(shè)單位頒發(fā)建 設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),土地管理機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和建設(shè)進(jìn)度,一次或分期劃定建設(shè)用地,并督促被征地單 位和建設(shè)單位按時(shí)移交土地,盡快落實(shí)土地補(bǔ)償、安置 方案。
核發(fā)國(guó)有土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后,建設(shè) 項(xiàng)目主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收時(shí),縣級(jí)以上人民政府 土地管理都門(mén)要到現(xiàn)場(chǎng)核查實(shí)際用地情況,經(jīng)核查無(wú)誤后,用地單位應(yīng)到土地行政管理部門(mén)辦理土地登記,由 土地管理機(jī)關(guān)頒發(fā)國(guó)有土地使用證確認(rèn)土地使用權(quán)。

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問(wèn) ??劃撥土地使用權(quán)期限是多久?答
您好,很高興為您解答。根據(jù)《中國(guó)土地管理法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定,指出了,【定義】:不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn),也是必須的前提,一宗土地須依法征收過(guò)后成為國(guó)有建設(shè)用地才行、【土地使用權(quán)出讓】,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議四種?!緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。”
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)如何收回答
1、所謂劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)其實(shí)是指土地使用者經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),無(wú)償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒(méi)有使用期限所限制的國(guó)有土地的使用權(quán)。2、無(wú)償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因?yàn)檫w移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)如何核算答
根據(jù)地區(qū)、地理位置才能做出實(shí)際的判斷,在用市場(chǎng)比較法估算劃撥用地的價(jià)值時(shí),可以通過(guò)劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域及個(gè)別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對(duì)象類(lèi)似的出讓土地價(jià)格,通過(guò)對(duì)扣減出讓金,得到委估對(duì)象評(píng)估價(jià)值的方法。其基本計(jì)算公式是:劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格-土地使用權(quán)出讓金,或者:劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格×(1-出讓金比例)。
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問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件?答
需要繳納土地出讓金就行了。
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