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• 148****1565

  住宅土地使用權(quán)到期帶來(lái)諸多困境 70年后怎么辦？
  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。
  很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格特別的關(guān)注，但是可能有很多朋友都沒(méi)有關(guān)注過(guò)房屋的居住年限。其實(shí)在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產(chǎn)權(quán)多為50年）。很多人會(huì)想，那么在70年之后這個(gè)房子就不是我的了嗎？
  近年來(lái)，全國(guó)多個(gè)地方的住宅土地使用權(quán)到期事件引起社會(huì)高度關(guān)注，接下來(lái)會(huì)有更多地方逐步也將面臨住宅土地使用權(quán)到期如何處理的困境。但是，到現(xiàn)在為止，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)并未就此提出具體的法律建議稿。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:54:39
• 138****0310

  關(guān)于住宅用地70年土地使用權(quán)到期后的現(xiàn)有法律體系是：
  1. 《中華人民共和國(guó)憲法》第十條，“城市的土地屬于國(guó)家所有?！?br/>2. 《土地管理法》第八條，“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！?br/>3. 《物權(quán)法》第149條，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！钡?dāng)時(shí)沒(méi)有規(guī)定，續(xù)約是無(wú)償還是有償。
  基于以上憲法和法律規(guī)定，關(guān)于土地使用權(quán)到期續(xù)期的問(wèn)題，必須是法定的。但有幾點(diǎn)可能可以推斷：
  1. 不太可能將使用期延長(zhǎng)至無(wú)限。
  因?yàn)槿绻@樣，無(wú)限期的使用權(quán)等于產(chǎn)權(quán)，等于土地私有，這與憲法相悖。
  2. 不太可能在70年土地使用權(quán)到期后，按當(dāng)時(shí)的土地評(píng)估價(jià)格讓業(yè)主再重新繳納一次土地出讓金。
  如果這樣，社會(huì)和公眾根本無(wú)法接受。恒產(chǎn)和恒心，無(wú)從談起。
  3. **大的可能是，延長(zhǎng)土地使用期限和未來(lái)的房地產(chǎn)稅相結(jié)合。
  不需要重新繳納土地出讓金，但每年交一定的房地產(chǎn)稅。
  但無(wú)論如何，這一關(guān)系到全社會(huì)重大利益的問(wèn)題，需要慎重和嚴(yán)肅的法律安排

  查看全文↓ 2018-11-11 09:54:21
• 153****1553

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的

  查看全文↓ 2018-11-11 09:52:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是怎么實(shí)行的？
  答

  70年使用權(quán)到期是否無(wú)償續(xù)期物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。目前多地政府續(xù)期繳費(fèi)的法律依據(jù)都是《城市房地產(chǎn)管理法》，其規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。小編梳理發(fā)現(xiàn)，溫州的土地使用權(quán)續(xù)期事件，在國(guó)內(nèi)并非首例。除溫州外，至少在青島、深圳還有五個(gè)土地使用權(quán)到期續(xù)期案例，分別是青島阿里山小區(qū)、青島紫金山小區(qū)、深圳南山區(qū)金桃園小區(qū)、深圳羅湖區(qū)國(guó)際商業(yè)大廈、深圳福田區(qū)長(zhǎng)城大廈。據(jù)媒體報(bào)道，青島阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)續(xù)期，在業(yè)主交納出讓金時(shí)，以區(qū)域過(guò)去1年的平均地價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，折算到建筑面積大約是60%；深圳羅湖國(guó)際商業(yè)大廈的業(yè)主在續(xù)期時(shí)，政府按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%要求其補(bǔ)繳。上述五個(gè)案例，青島、深圳和溫州政府至少都認(rèn)為土地期滿(mǎn)續(xù)期是有償?shù)摹６鞯卣m(xù)期繳費(fèi)的法律依據(jù)都是城市房地產(chǎn)管理法，而不是物權(quán)法。不同之處在于，深圳、青島續(xù)期收費(fèi)依據(jù)是當(dāng)?shù)氐摹肮婊鶞?zhǔn)地價(jià)”，一般不過(guò)幾百塊、上千塊，而溫州執(zhí)行的是“市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)”，就是同類(lèi)型的土地公開(kāi)出讓的價(jià)格大概是多少錢(qián)，續(xù)期費(fèi)用遠(yuǎn)超深圳、青島，因此溫州土地續(xù)期被認(rèn)為具有一定風(fēng)向標(biāo)意義，那20年、30年住宅用地使用權(quán)到期后，究竟要不要繳納出讓金？中國(guó)政法大學(xué)終身教授江平認(rèn)為，自動(dòng)續(xù)期意味著業(yè)主不需主動(dòng)提出申請(qǐng)，自行續(xù)期，即便沒(méi)有交費(fèi)仍然有權(quán)居住。如果房屋需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)褂脵?quán)期滿(mǎn)，將會(huì)在民事流轉(zhuǎn)上產(chǎn)生影響，但并不影響其民事權(quán)利，因?yàn)闄?quán)利是自動(dòng)續(xù)期的。另外，《物權(quán)法》中明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，并未規(guī)定有償無(wú)償，在這個(gè)問(wèn)題上，將來(lái)解釋一定要明確。如果有償，要明確繳交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果像現(xiàn)在溫州報(bào)上登的還要交幾十萬(wàn)塊錢(qián)，顯然負(fù)擔(dān)太大，并不合適?！啊段餀?quán)法》上根本沒(méi)說(shuō)此事，就是自動(dòng)續(xù)期，它沒(méi)有區(qū)分多少年，也未點(diǎn)明要不要補(bǔ)繳此期間的建設(shè)用地費(fèi)用。實(shí)際上你如果要補(bǔ)的話(huà)，要我說(shuō)這是在法律之外畫(huà)蛇添足，替自動(dòng)續(xù)期加了條件。”全國(guó)人大法工委民法室巡視員扈紀(jì)華曾親歷《物權(quán)法》的起草過(guò)程，她說(shuō)，該法在制定之初，立法機(jī)關(guān)就已知曉青島、深圳等地存在20年使用權(quán)到期問(wèn)題，但《物權(quán)法》**終通過(guò)時(shí)用的還是用“自動(dòng)續(xù)期”，這表明自動(dòng)續(xù)期是無(wú)任何條件的。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員、法學(xué)教授孫憲忠當(dāng)年曾參與了物權(quán)法的制定，對(duì)于住房涉及的土地使用權(quán)70年到期后怎么辦的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)就有很大的爭(zhēng)議。他認(rèn)為，“自動(dòng)續(xù)期”至少說(shuō)明法律上并沒(méi)有規(guī)定到期后收費(fèi)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，應(yīng)該無(wú)條件順延?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)是公民依照憲法、物權(quán)法所享有的基本權(quán)利。任何擴(kuò)大、減少或限縮公民基本權(quán)利或者對(duì)公民基本權(quán)利附加條件的規(guī)范性法律文件的制定，都屬于立法權(quán)的運(yùn)用?！睂O憲忠說(shuō)，根據(jù)立法法對(duì)于立法權(quán)限的規(guī)定，這種涉及公民基本權(quán)利的法律，必須由全國(guó)人大制定，國(guó)務(wù)院和地方人大都無(wú)權(quán)就此立法，更遑論地方政府及其部門(mén)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟如下(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門(mén)應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商鋪續(xù)繳納土地使用權(quán)費(fèi)怎么算
  答

  你好，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對(duì)于沒(méi)有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問(wèn)題了?？梢缘絿?guó)土局是重新申請(qǐng)，并繳納出讓金即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)和住宅使用權(quán)的區(qū)別
  答

  正常的，一般都不會(huì)把實(shí)用面積打上證上，一般都是建筑面積的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)到期怎么辦?可以 續(xù)期嗎？
  答

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)后，有兩種處理方式：1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用權(quán)出讓**高年限:1、地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址；（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積；（三）土地使用年期及起止時(shí)間；（四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間；（五）交付土地的時(shí)間；（六）規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；（七）項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間；（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；（九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲唬ㄊ┙ㄔO(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；（十一）違約責(zé)任；（十二）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

  全部3個(gè)回答>