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• 148****1565

  住宅土地使用權到期帶來諸多困境 70年后怎么辦？
  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上的商品房多為普通住宅，產權年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產權多為50年）。
  很多人在買房的時候，都會對房屋的價格特別的關注，但是可能有很多朋友都沒有關注過房屋的居住年限。其實在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上的商品房多為普通住宅，產權年限有70年（也存在商住兩用的住房，其產權多為50年）。很多人會想，那么在70年之后這個房子就不是我的了嗎？
  近年來，全國多個地方的住宅土地使用權到期事件引起社會高度關注，接下來會有更多地方逐步也將面臨住宅土地使用權到期如何處理的困境。但是，到現在為止，國務院有關部門并未就此提出具體的法律建議稿。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:54:39
• 138****0310

  關于住宅用地70年土地使用權到期后的現有法律體系是：
  1. 《中華人民共和國憲法》第十條，“城市的土地屬于國家所有?！?br/>2. 《土地管理法》第八條，“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”
  3. 《物權法》第149條，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！钡敃r沒有規(guī)定，續(xù)約是無償還是有償。
  基于以上憲法和法律規(guī)定，關于土地使用權到期續(xù)期的問題，必須是法定的。但有幾點可能可以推斷：
  1. 不太可能將使用期延長至無限。
  因為如果這樣，無限期的使用權等于產權，等于土地私有，這與憲法相悖。
  2. 不太可能在70年土地使用權到期后，按當時的土地評估價格讓業(yè)主再重新繳納一次土地出讓金。
  如果這樣，社會和公眾根本無法接受。恒產和恒心，無從談起。
  3. **大的可能是，延長土地使用期限和未來的房地產稅相結合。
  不需要重新繳納土地出讓金，但每年交一定的房地產稅。
  但無論如何，這一關系到全社會重大利益的問題，需要慎重和嚴肅的法律安排

  查看全文↓ 2018-11-11 09:54:21
• 153****1553

  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權到期后可以
  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?0年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的

  查看全文↓ 2018-11-11 09:52:38

相關問題

• 問 ??土地使用權自動續(xù)期是怎么實行的？
  答

  70年使用權到期是否無償續(xù)期物權法規(guī)定住宅建設用地使用權屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)，目前國家尚未出臺相關實施細則。目前多地政府續(xù)期繳費的法律依據都是《城市房地產管理法》，其規(guī)定經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。小編梳理發(fā)現，溫州的土地使用權續(xù)期事件，在國內并非首例。除溫州外，至少在青島、深圳還有五個土地使用權到期續(xù)期案例，分別是青島阿里山小區(qū)、青島紫金山小區(qū)、深圳南山區(qū)金桃園小區(qū)、深圳羅湖區(qū)國際商業(yè)大廈、深圳福田區(qū)長城大廈。據媒體報道，青島阿里山小區(qū)的土地使用權續(xù)期，在業(yè)主交納出讓金時，以區(qū)域過去1年的平均地價為計算基準，折算到建筑面積大約是60%；深圳羅湖國際商業(yè)大廈的業(yè)主在續(xù)期時，政府按照公告基準地價的35%要求其補繳。上述五個案例，青島、深圳和溫州政府至少都認為土地期滿續(xù)期是有償的。而各地政府續(xù)期繳費的法律依據都是城市房地產管理法，而不是物權法。不同之處在于，深圳、青島續(xù)期收費依據是當地的“公告基準地價”，一般不過幾百塊、上千塊，而溫州執(zhí)行的是“市場評估地價”，就是同類型的土地公開出讓的價格大概是多少錢，續(xù)期費用遠超深圳、青島，因此溫州土地續(xù)期被認為具有一定風向標意義，那20年、30年住宅用地使用權到期后，究竟要不要繳納出讓金？中國政法大學終身教授江平認為，自動續(xù)期意味著業(yè)主不需主動提出申請，自行續(xù)期，即便沒有交費仍然有權居住。如果房屋需要轉讓，使用權期滿，將會在民事流轉上產生影響，但并不影響其民事權利，因為權利是自動續(xù)期的。另外，《物權法》中明確規(guī)定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，并未規(guī)定有償無償，在這個問題上，將來解釋一定要明確。如果有償，要明確繳交費標準，如果像現在溫州報上登的還要交幾十萬塊錢，顯然負擔太大，并不合適。“《物權法》上根本沒說此事，就是自動續(xù)期，它沒有區(qū)分多少年，也未點明要不要補繳此期間的建設用地費用。實際上你如果要補的話，要我說這是在法律之外畫蛇添足，替自動續(xù)期加了條件。”全國人大法工委民法室巡視員扈紀華曾親歷《物權法》的起草過程，她說，該法在制定之初，立法機關就已知曉青島、深圳等地存在20年使用權到期問題，但《物權法》**終通過時用的還是用“自動續(xù)期”，這表明自動續(xù)期是無任何條件的。中國社會科學院法學研究所研究員、法學教授孫憲忠當年曾參與了物權法的制定，對于住房涉及的土地使用權70年到期后怎么辦的問題，當時就有很大的爭議。他認為，“自動續(xù)期”至少說明法律上并沒有規(guī)定到期后收費，住宅建設用地使用權期間屆滿的，應該無條件順延?！敖ㄔO用地使用權、房屋所有權是公民依照憲法、物權法所享有的基本權利。任何擴大、減少或限縮公民基本權利或者對公民基本權利附加條件的規(guī)范性法律文件的制定，都屬于立法權的運用?！睂O憲忠說，根據立法法對于立法權限的規(guī)定，這種涉及公民基本權利的法律，必須由全國人大制定，國務院和地方人大都無權就此立法，更遑論地方政府及其部門。

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• 問 土地使用權到期后如何續(xù)期
  答

  土地使用權到期續(xù)期的步驟如下(1)續(xù)期申請的提出土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。(3)續(xù)期的性質土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

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• 問 ??商鋪續(xù)繳納土地使用權費怎么算
  答

  你好，《中華人民共和國物權法》規(guī)定，非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應當采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了?？梢缘絿辆质侵匦律暾?，并繳納出讓金即可。

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• 問 土地使用權和住宅使用權的區(qū)別
  答

  正常的，一般都不會把實用面積打上證上，一般都是建筑面積的。

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• 問 ??土地使用權到期怎么辦?可以 續(xù)期嗎？
  答

  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、政府無償收回土地使用權規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。土地使用權出讓**高年限:1、地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、出讓合同應具備以下主要條款：（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規(guī)劃、市政設計要點；（七）項目竣工提交驗收時間；（八）市政設施配套建設義務；（九）使用相鄰土地和道路的限制；（十）建設附屬、附加設施的項目及義務；（十一）違約責任；（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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