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有誰知道**新房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級是怎么劃分的嗎?

157****8335 | 2018-11-11 17:25:31

已有3個回答

  • 138****9478

    您好,關(guān)于您問到的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的劃分,為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為,建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

    查看全文↓ 2018-11-11 17:26:13
  • 134****7118

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

    一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

    二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目,承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定,不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目。

    另外,各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且,從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級核定標(biāo)準(zhǔn):

    (一)一級資質(zhì):

    1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

    2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

    3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

    4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

    5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

    6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

    7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    (二)二級資質(zhì)  

    1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

    2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

    3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;  

    4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

    5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

    6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

    7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    (三)三級資質(zhì)

    1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

    2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;  

    3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

    4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

    5、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

    6、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    (四)四級資質(zhì)

    1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

    2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

    3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

    4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

    5、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    查看全文↓ 2018-11-11 17:26:07
  • 133****4815

      一級資質(zhì)

      1.注冊資本不低于5000萬元;

      2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

      3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

      4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

      5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

      6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

      7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

      8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售 中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

      9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。




      二級資質(zhì)

      1.注冊資本不低于2000萬元;

      2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

      3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

      4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

      5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

      6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

      7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

      8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;

      9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。




      三級資質(zhì)

      1.注冊資本不低于800萬元;

      2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

      3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

      4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

      5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

      6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

      7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

      8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。




      四級資質(zhì)

      1.注冊資本不低于100萬元;

      2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

      3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

      4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

      5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

      6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

      7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

    查看全文↓ 2018-11-11 17:25:53

相關(guān)問題

  • 為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范開發(fā)企業(yè)行為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一,二,三,四等四個資質(zhì)等級,不同等級的開發(fā)商所能夠投資新建的樓盤級別不同,等級越高,所實施的樓盤等級也就越高,大家在購買房屋的時候,除了可以先考慮一下樓盤是否是自己所喜愛的,房子之外也可以從樓盤的大小來判斷一下開發(fā)商的資質(zhì),等級越高,抗風(fēng)險的能力也就越強。大多數(shù)人們在買房的時候都比較喜歡購買期房,而期房就要考慮開發(fā)商的能力,有一些開發(fā)商等級比較低,本身的抗風(fēng)險能力就比較差,所以在購買的時候很容易會出現(xiàn)因為資金斷裂而導(dǎo)致樓盤爛尾。我們在購房的時候,除了要考察一下開發(fā)商是否五證齊全之外,也最好還是要要求開發(fā)商出具一下自己的等級證書。

  • 具體的是這樣的:(一)一級資質(zhì)1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上,且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上;3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上;4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上;6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。(二)二級資質(zhì)1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;2.取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上;4.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上;6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。(三)三級資質(zhì)1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;2.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上,合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上;3.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;4.在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師,股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;9.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;10.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。

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  • 1、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。2、《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。3、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。4、第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。5、第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。6、第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

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  • 分為4個等級。①一級資質(zhì)房地產(chǎn):如果是一級資質(zhì)房地產(chǎn)商的話,那么注冊資本不能夠少于5,000萬,同時從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營必須要在5年以上。②二級資質(zhì)的房地產(chǎn):如果是二級資質(zhì),那么開發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在25萬平方米以下,同時開發(fā)商的注冊資本不能夠低于2,000萬,而開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作必須要在三年以上。③三級資質(zhì)的房地產(chǎn):開發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在20萬平方米以下,同時企業(yè)的注冊資金不低于800萬。開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作要在2年以上,累計的竣工面積要超過5萬平方。④四級資質(zhì)房地產(chǎn):開發(fā)商能夠承擔(dān)的建筑面積要在10萬平米以下,且企業(yè)的注冊資本不低于100萬,開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營要在一年以上,同時開發(fā)商總的建筑竣工質(zhì)量合格率要達到100%。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本不得低于100萬元人民幣,擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人,專職會計人員不少于2人,以上人員必須持有上崗資格證,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的,需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時候需要經(jīng)過縣級以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記,工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件,向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。②開發(fā)商進行房地產(chǎn)項目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書,開發(fā)項目手冊、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。